諸葛找房王小嬙:關於9月樓市短評

來源:中國網地産 2022-09-26 16:38:16

2022年新房“金九”如約而至,新房表現好于二手房 

9月以來,政策鬆綁持續發力,全國端銀保監多次表態房地産市場金融化泡沫得到實質性的扭轉,保交樓專項借款也逐步落地。城市層面,多城尤其是熱點城市取消/放鬆限購,降低二套房首付比例, “帶押過戶”成為政策新趨勢。根據諸葛找房數據研究中心統計,截止到9月25日,據不完全統計,鬆綁政策調控超420次,覆蓋城市約210個,其中9月調控頻次56次,調控城市覆蓋近50個。

從成交數據上看,今年的金九樓市成交好于預期,釋放出積極信號,新房市場明顯好于二手房市場。根據諸葛找房數據研究中心數據顯示,截止到9月25日,重點8城(北京、深圳、東莞、蘇州、南京、青島、杭州、佛山、下同)新房成交35798套,環比上升16.1%,同比下降7.3%。從監測的8個城市來看,除南京、青島新房成交下降之外,其他城市北京,蘇州,佛山、東莞新房成交同環比均上升。新房市場環比持續上升且漲幅擴大,同比降幅進一步收窄,一方面由於政府保交付取得實質性進展,加上9月以來多城市降二套首付比例、限購放鬆,提升了市場預期;另一方面,傳統的金九旺季,購房者的入手新房的積極性上升。

但值得一提的是,從二手房市場看,9月各城市二手房市場出現普遍下跌的局面,根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,重點8城二手住宅成交31032套,環比下降15.1%,同比上升5.3%。從城市上看,二手房中9月重點8城中除東莞之外,其他城市的二手成交環比均下滑,其中蘇州、青島、深圳二手房成交環比下降超20%。二手房的客群主要以剛需為主,在前兩個月剛需客群集中釋放後,9月需求釋放有所放緩。

目前的樓市仍處在底部恢復中,重點8城新房成交環比自8月轉正後,9月繼續上升,微跌于去年同期水準,如果市場不存在意料之外事件,預計10月新房成交同比轉正,四季度樓市有望成為今年的成交高峰。二手房市場在帶押過戶的帶動下,具備上升的空間。

(責任編輯:李彤)
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