上海第三批集中供地首日:27宗地塊成交金額約760.6億元

來源:澎湃新聞 2022-09-26 15:56:04

9月23日,上海第三批集中供地首日,4宗地塊進入現場報價環節,其中3宗觸及中止價轉入一次性書面報價階段後成交,合計收金125.901億元。

此外,上海土地市場當日公佈了本批次地塊中,僅有一名競買人參拍的19宗地塊和4宗城中村改造地塊的競買結果,總成交額為634.7403億元。

總計27宗地塊的成交額為760.6413億元,出讓總面積為135.35萬平方米,起始總價為750.4846億元,平均溢價率為1.35%。

中指研究院土地事業部負責人張凱表示,從拿地企業的性質來看,國央企、地方國資平臺及混合所有制企業依然為主力;另一方面,民企依然對上海的新城地塊保有興趣,對於上海未來的房地産市場保持樂觀態度,尋求進入機會。

靜安區兩塊地最貴,收金超200億元

本批次地塊中,位於上海內環的靜安區中興社區的兩宗地塊均以底價成交,合計成交額200.9714億元。這也是本批地塊起始總價最高的兩宗地。

其中,靜安區中興社區C070202單元321-01、322-09地塊以80.373億元的底價成交,競得人為華發股份(600325.SH)全資擁有的太倉華曦房地産開發有限公司。

出讓文件顯示,該地塊規劃為普通商品房、辦公樓用地,出讓面積為59804.8平方米,322-09地塊容積率為3.0,321-01地塊容積率為2.5。

另一宗靜安區中興社區C070202單元304-03地塊以120.5984億元的底價成交,競得人為上海北萬置業有限公司,成交樓板價為47840元/平方米,地塊房地聯動價133000元/平方米。這是本批次起始總價最高的地塊。

據國家企業信用資訊公示系統,上海北萬置業有限公司的股東為上海北方企業(集團)有限公司和上海靜安國有資産經營有限公司,分別持股30%以及70%。

出讓文件顯示,該地塊規劃為商業、文體、辦公、普通商品房用地,出讓面積為43841.3平方米,容積率為5.75,計容面積為252087.48平方米。地上建築限高170米,住宅建築高度不超過120米。

出讓文件對地塊建成後的功能業態作出明確要求:該宗地塊産業業態功能應符合蘇河灣濱水商務集聚帶總體規劃定位,重點導入商貿服務、文化創意、金融服務、專業服務等現代服務業,積極發展總部經濟、涉外經濟。商業部分應考慮契合社區商業中心定位,注重引入國內外知名品牌和服務,大力發展“首店經濟”、“品牌經濟”。其他配套應兼顧辦公人群和周邊地區居民消費需求,建議配置便利店、連鎖藥店、餐飲、休閒商業等與居民生活密切相關的商業業態。

4宗溢價成交地塊3宗觸及中止價

出讓文件顯示,本批次地塊仍舊延續限地價、一次書面報價的競價方式。現場競價首日,4宗地塊進入一次性報價階段,其中3宗觸及中止價轉入一次性報價階段後成交。

當日下午進入現場競拍的共兩宗地塊,一宗未觸及中止價的地塊為徐匯區華涇鎮XHPO-0001單元D2B-1地塊。該地塊吸引兩位競買人參與競拍,最終招商蛇口(001979.SZ)擁有的上海虹潤置業有限公司和上海匯成房産經營有限公司組成的聯合體以22.603億元的總價競得,未觸及22.964億元的中止價,成交樓板價為49964元/平方米,房地聯動價為81000元/平方米,平均溢價率6.3%。

出讓文件顯示,該地塊規劃為普通商品房用地,出讓面積為18095.6平方米,容積率為2.5,起始總價為21.263億元。

另一宗普陀區桃浦科技智慧城(W06-1401 單元)015-01地塊也吸引兩位競買人參與競拍,最終上海寶華企業集團有限公司以56.045億元的總價競得,成交樓板價為47750元/平方米。該地塊的另一位競買人為中國金茂(00817.HK)旗下的西安潤茂置業有限公司。出讓文件顯示,該地塊規劃為普通商品房用地,出讓面積為46948.2平方米,容積率為2.5,起始總價為51.2億元。

上午兩宗進入現場競買環節的地塊均觸及中止價,轉入一次性報價階段。蘇州象嶼地産有限公司以11.309億元的總價競得寶山區羅店鎮美羅家園大型居住社區0221-01地塊,成交樓板價為20325元/平方米,房地聯動價格為49280元/平方米。

蘇州象嶼地産有限公司由新海通有限公司和象嶼地産集團有限公司分別持股50%。一次性報價階段的另一位競價人為華麗家族(600503.SH)旗下的上海華智麗尚置業有限公司。

出讓文件顯示,地塊規劃為普通商品房用地,東至0221-02地塊,南至0221-02地塊,西至陸翔路,北至美愛路。

上午成交的另一宗地塊為徐匯區龍華街道188S-B-3地塊。該地塊經過20輪競價觸及政府設置的中止價35.64億元,轉入一次性書面報價階段,最終保利發展(600048.SH)旗下的上海保利建錦城市發展有限公司和上海龍華建設發展有限公司聯合體以36.014億元的總價競得。

該地塊共吸引4位競買人競拍,另外3位為廈門國貿房地産有限公司擁有的廈門東山悅地産有限公司、招商蛇口(001979.SZ)擁有的上海虹潤置業有限公司,以及象嶼地産集團有限公司旗下的上海象嶼置業有限公司和南京安居建設集團有限責任公司旗下的蘇州頤亭置業有限公司組成的聯合體。

出讓文件顯示,該地塊規劃為普通商品房用地,出讓面積為19728.6平方米,容積率為2.5,計容面積為49321.5平方米,起始價33億元。

(責任編輯:孫悅)
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