江蘇興化市:限售2年改1年,外來務工人員、進城農民購房補貼一半契稅

來源:澎湃新聞 2022-09-22 11:19:41

9月21日,江蘇省泰州市興化市發佈《關於有效應對疫情影響促進我市房地産業健康發展的通知》(以下簡稱“《通知》”),涉及公積金貸款額度、購房補貼等12條措施。

支援合理住房需求:發補貼,提高公積金貸款額度

《通知》稱,興化市給予購房補貼。對在興來興大專以上人才以及外來務工人員、進城農民等購房者在市區範圍內于2022年6月1日至2022年12月31日期間購買首套商品住房(含二手商品住房)的,給予一次性購房補貼,補貼金額為購房者實際繳納契稅的50%。

《通知》顯示,優化個人住房信貸政策。因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、因疫情防控需要隔離觀察人員以及因受疫情影響暫時失去收入來源的人員,有存續個人住房等貸款的,可申請調整還款計劃。落實差別化住房貸款信貸政策,鼓勵金融機構根據房地産市場形勢,在政策範圍內合理確定個人住房貸款最低首付比例和最低貸款利率要求。

《通知》稱,加大住房公積金貸款支援力度。調整住房公積金貸款首付比例,首次、第二次申請住房公積金貸款首付比例分別調整為20%、30%。調整住房公積金最高貸款額度,雙職工首次、第二次申請住房公積金貸款最高額度分別調整為100萬元、80萬元;單職工首次、第二次申請住房公積金貸款最高額度分別調整為50萬元、40萬元。對生育二孩或三孩的泰州市戶籍家庭(購房時子女均未滿18周歲),雙職工、單職工住房公積金貸款最高額度分別調整為100萬元、50萬元。

激發市場主體活力:限售2年改1年

《通知》提出,優化土地出讓金繳納方式。土地競得方可在土地出讓合同簽訂後1個月內繳納成交價的50%,3個月內繳至75%,餘款自出讓合同簽訂後6個月內全部繳清。房地産開發企業可採用“現金+銀行保函”或“現金+保險保函”等形式繳納競買保證金。

《通知》顯示,適當延長開發週期。因疫情等非企業自身原因不能按期開竣工的項目,房地産開發企業可在約定的開竣工日期屆滿前30日內提出延期申請,經批准後可根據土地供應體量簽訂補充協議,重新約定開竣工時間,原則上延長期限最長不超過2年。

推行帶方案出讓土地方面,興化提出將城市設計、規劃建設方案、配套公共設施等相關內容納入國有建設用地出讓合同和監管協議,進一步提升商品住房品質。

為滿足企業合理融資需求,《通知》稱,將加大對優質項目的金融支援力度,保持房地産開發貸款平穩有序投放。做好重點房地産開發企業風險處置項目並購金融服務,穩妥有序開展並購貸款業務,加大並購債券融資支援力度。在風險可控的基礎上,適度加大流動性貸款等支援力度,滿足建築業企業合理融資需求。

優化限售政策方面,將商品住房(含二手商品住房)限制轉讓年限由2年調整為1年(從合同備案之日起算)。

興化市還鼓勵貨幣化安置,新啟動的房屋徵收項目原則上不再集中建設安置房,採取政府整棟團購商品房、新出讓土地配建等方式籌集安置房源。

提升服務監管能力:降低商品房網簽備案首付比例

興化市提出,優化商品房預售資金監管。新的預售資金監管政策執行後申領預售許可的商品房項目,預售資金監管額度按照價格備案時申報的成本總額的75%執行;新的預售資金監管政策執行前已處於監管狀態的商品房項目,預售資金監管額度繼續按照原有額度執行。受疫情影響的房地産開發項目,可申請使用監管銀行以外的國有大型商業銀行、全國性股份制商業銀行、總行註冊地在江蘇省內的城市商業銀行以及農村商業銀行出具的不可撤銷的見索即付現金保函,置換同等額度的監管資金。信譽良好的房地産開發企業,可申請以現房抵押擔保方式置換不超過30%(含)額度的監管資金。

興化還降低商品房網簽備案首付比例,對商品房預售資金實行全額監管後,將預售資金監管賬戶的首付款交納比例由不低於30%調整為不低於20%,達此比例的,即可辦理商品房買賣合同網簽備案。

優化商品房預售許可審批服務方面,興化商品房預售許可審批實行容缺受理和告知承諾制,減少申報材料,壓縮辦理時限,優化辦理流程,提高辦事效率。《通知》調整商品房預售許可形象進度要求,2022年6月1日至2022年12月31日期間申請預售許可的商品房項目,按照項目投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%且形象進度達到正負零以上的標準批准預售許可。

(責任編輯:孫悅)
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