房價下行期要堅持底線思維

來源:中新經緯 2022-09-22 09:31:27

從長遠來看,房地産是週期性問題,房地産作為經濟增長引擎的時代已經過去。

中國房地産市場已經進入價格下行期,表面看是資金問題、是流動性問題。第一,房地産週期面臨的首要問題是人口拐點出現,已擺脫長期人口增長的情形;第二,長期高投入和累計供給,導致中國房地産相比全世界處於一個較高水準;第三,是庫存問題,房地産公司近幾年仍有大量房地産項目並未建成;第四,居民收入增長放緩;第五,就業景氣指標,對於未來預期有所調整。

近來,一些房地産企業出現了資金鏈問題,但這是某種因素的結果,而這種因素就是房地産進入了下行趨勢,面對現實,不管用什麼辦法都無法改變格局,這是由供求規律所決定的。

筆者在中國宏觀經濟論壇(CMF)宏觀經濟月度數據分析會上強調,應認認真真踏踏實實做好底線思維,在房價下行的背景下,逐漸去庫存,徹底放棄房地産還能夠作為未來經濟增長重要引擎的想法。資金鏈問題是房地産問題的結果,同時也是一次房地産劇烈波動的開始標誌。要看到西方發達國家的房價,他們早就不依靠房地産了,全球經濟增長都不是依靠房地産,(依靠房地産)時代已經過去了。

(責任編輯:王佳瀅)
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房價下行期要堅持底線思維
來源:中新經緯2022-09-22 09:31:27
從長遠來看,房地産是週期性問題,房地産作為經濟增長引擎的時代已經過去。中國房地産市場已經進入價格下行期,表面看是資金問題、是流動性問題。
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