諸葛找房關榮雪:關於鄭州第二批集中土拍表現的快評

來源:中國網地産 2022-09-21 14:41:09

9月21日,鄭州迎來了今年第二輪集中土拍,此次供地原計劃出讓17宗,土拍前一天3宗地終止出讓,供應地塊數減至14宗,最終14宗地塊全部出讓成功,且均以底價成交,總成交價103.24億。對比首輪來看,成交規模、溢價及流拍方面的變化不大,溢價率低位運作,本輪溢價率由首輪1.9%降至0,同時維持零流拍態勢。

鄭州本輪土拍表現凸顯以下特徵:其一,國央資房企仍然是拿地主力,尤其是地方政府平臺,貢獻力不容小覷。14宗地塊均由國央企收入囊中,其中12宗由地方政府平臺摘得;其二,房企競爭力不足,主要體現在本次供應中不乏熱門地塊,如位於北龍湖的2宗地塊,但依舊未能打開激烈局面。其三,鄭州供應地塊中多為城改用地、舊城改造用地,反映出鄭州當下城改項目為主流。

整體來看,鄭州作為二輪土拍的較後出場者,市場關注度還是較高的,但由於當前房企風險尚未完全出清,銷售端承壓,企業資金面仍較緊張,因此拿地溢價空間受限,同時,市場情緒尚未完全修復,房企投資仍較謹慎,底價成交現象明顯增多是當前多城土拍的共同特徵,鄭州本輪土拍出讓情況也屬預料之中。預計第三輪的土拍市場的出讓率將維穩,且溢價率不會大幅上升,個別城市可能會出現拍地熱度較高現象,短期具備國、央資背景的房企仍是拍地主力。


(責任編輯:李彤)
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諸葛找房關榮雪:關於鄭州第二批集中土拍表現的快評
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9月21日,鄭州迎來了今年第二輪集中土拍,此次供地原計劃出讓17宗,土拍前一天3宗地終止出讓,供應地塊數減至14宗,最終14宗地塊全部出讓成功,且均以底價成交,總成交價103.24億。對比首輪來看,成交規模、溢價及流拍方面的變化不大,溢價率低位運作,本輪溢價率由首輪1.9%降至0,同時維持零流拍態勢。
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