9月LPR“按兵不動” 房貸利率是否還有下調空間?

來源:新京報 2022-09-21 13:57:58

9月,103個重點城市中超8成房貸主流利率低至下限水準。

9月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈,2022年9月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與8月持平。自8月5年期以上LPR下調,9月房貸利率再創新低。同時,據機構數據顯示,9月,103個重點城市中超8成房貸主流利率低至下限水準。

不過,在業內人士看來,當前樓市修復受阻,仍需要寬鬆的信貸環境作為基礎,部分一線、二線重點城市房貸利率水準仍高於下限,未來仍有下調空間。

連續下調LPR的迫切性不大

市場之前預期9月5年期LPR會下調,卻並未實現。對此。貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示,8月1年期LPR和5年期以上LPR非對稱下降,特別是5年期以上LPR超預期下降15個基點。降息效果的釋放需要一定時間來觀察,因此短期內連續下調LPR的迫切性不大。當前貨幣環境整體寬鬆,後期政策重點是打通寬貨幣向寬信用的傳導鏈條,才能促進信貸投放的平穩增長,增強貨幣的流動性。

事實上,受8月份5年期以上LPR下調的影響,9月住房信貸環境進一步寬鬆,整體房貸利率再創新低。

據貝殼研究院發佈重點城市主流房貸利率數據顯示,9月,貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸款利率為4.15%,二套房貸款利率為4.91%,分別較8月回落17個基點、15個基點。其中,已有86個城市房貸主流利率低至首套房4.1%、二套房4.9%的下限水準。從利率變化來看,9月,廈門主流首套房貸款利率下調幅度最大,達到45個基點;東莞和長沙主流首套房貸款利率均下調35個基點。

圖/貝殼研究院提供

在放款週期方面,8月銀行放款週期為25天,與7月基本持平。其中,一線城市平均放款週期為31天,二線,、三線城市平均放款週期均為24天。

在房貸利率下調的同時,各地首付比例也在紛紛下調,相應地,貸款比例有不同程度的提升。與2021年四季度相比,由於各地出臺的政策力度不同,三線、四線城市貸款比例提升最大,一線城市貸款比例基本持平。

對此,廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,除少數熱點城市以外,其他城市二套房首付比例多數降至了4-5成,恢復到2016年之前的狀態。

業內:房貸利率仍有下調空間

儘管有上述信貸政策的支援,但是全國商品房銷售仍然未見起色。據國家統計局的數據顯示,今年1-8月,全國商品房銷售面積同比下滑23%,降幅較1-7月減少0.1個百分點。而9月的最近兩周,同樣是“旺季不旺”。

對此,李宇嘉表示,從需求端刺激的效果,邊際效應開始下降。因此僅僅對需求端刺激還不行,只有供給端同步發力,樓市才能穩定。

“利率降低、放款加快有助降低購房成本、加快購房流程,在一定程度上促進了前期市場的階段性修復。”劉麗傑表示,後期市場的修復仍需要寬鬆的信貸環境作為基礎。當前部分一線、二線重點城市房貸利率水準仍高於下限,未來仍有下調空間。

李宇嘉也認為,LPR仍處於下降通道。他表示,即便5年期以上LPR低至4.3%,首套房利率最低只有4.1%,但其仍顯著高於理財收益率。近期,銀行不斷降低存款利率,5年期定期存款年利率僅為2.7%,市場上高於3%的理財産品很受歡迎,包括大額定期存單。

在李宇嘉看來,未來需求疲弱,需要降低購房門檻和成本。8月,5年期以上LPR已經下降15個基點,按照5月份同等力度降息來看,需要等2個月左右觀察效果,再行決定下一步降息力度。另外,近期銀行紛紛下調存款利率,也為未來繼續下調LPR創造了機會。因此,預計今年至少還有一次下調的窗口期。

(責任編輯:孫悅)
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9月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈,2022年9月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與8月持平。自8月5年期以上LPR下調,9月房貸利率再創新低。同時,據機構數據顯示,9月,103個重點城市中超8成房貸主流利率低至下限水準。
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