鄭州多家銀行已執行“二套房首付四成” 或可緩解樓市庫存壓力

來源:新京報 2022-09-21 13:56:24

鄭州二套房首付比例調整的背後是當下鄭州樓市依然低迷、購房者入市信心不足的現狀。

自從6月15日鄭州市人民政府印發的《鄭州市穩經濟促增長政策措施》中提出“促進二套房首付比例降至40%”以來,鄭州二套房首付政策在昨日(9月19日)傳來調整的消息。

昨日晚間,多名仲介和樓盤的置業顧問發佈了“鄭州二套房首付比例降低至4成”的消息;9月20日上午,新京報記者向中原銀行、鄭州銀行、交通銀行、招商銀行等進行核實,多家銀行反饋,二套房首付比例確已降至四成。

值得關注的是,鄭州二套房首付比例調整的背後是當下鄭州樓市依然低迷、購房者入市信心不足的現狀,樓市庫存壓力明顯上升。業內人士認為,二套房首付比例的降低有望帶動改善型需求入市,從而助力成交量的提升。多家銀行已執行二套房首付四成

9月20日上午,交通銀行鄭州某分行負責按揭貸款的業務人員向記者表示:“鄭州限購區域內購買二套房首付比例最低為四成的政策目前已經執行,是昨天剛剛調整的,由政府統一調整執行。”

招商銀行鄭州某分行的工作人員也向記者確認:“我也是今天(9月20日)剛剛收到的消息,目前已經執行二套房首付最低可以付四成。”

值得關注的是,中原銀行和鄭州銀行都已經公開發佈了調整鄭州二套房首付比例的消息。消息稱,鄭州限購區內首套房首付比例最低30%,年化利率低至4.10%;二套房首付比例最低40%,年化利率低至4.90%。該政策自2022年9月19日起執行,適用地區為鄭州市五區(金水區、中原區、惠濟區、二七區、管城回族區)和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區、新鄭市、滎陽市和中牟縣。

在銀行按揭貸款政策調整的同時,多名仲介和樓盤的置業顧問也向記者確認了這一消息。鄭州某頭部房企行銷人士表示:“我們昨日和合作銀行對接,有四五家銀行已經確認執行,但是也有少部分銀行尚未調整,反饋的是還要和總行確認。”

此前,鄭州限貸政策追溯到2016年12月發佈的《關於進一步做好鄭州市限購區域個人住房貸款業務有關事項的通知》,二套房首付比例提高至60%,目前已經執行近6年之久。

事實上,今年的6月15日,鄭州市人民政府曾印發《鄭州市穩經濟促增長政策措施》。在房地産方面,該《措施》提到,促進二套房首付比例降至40%;對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

但是,上述文件中對於“二套房首付比例降至40%”的執行時間並未明確提及,截至目前,鄭州住房保障和房地産管理局也尚未發佈有關“二套房首付比例降至40%”的新政內容。新京報記者也于9月20日上午多次撥打鄭州住房保障和房地産管理局聯繫電話,但一直未能接通。

鄭州樓市成交量價繼續下探

值得注意的是,無論從成交量還是成交價格來看,今年以來,鄭州樓市持續下探。

據中指研究院數據顯示,2022年1-8月,鄭州主城區(市內八區)新房成交355萬平方米,同比下降49%;二手房(市內八區)成交317萬平方米,同比下降6%。由此可見,鄭州新房成交量降幅明顯,加之停工樓盤增多,新房銷售持續降溫。

根據國家統計局發佈的8月份數據,鄭州新房房價指數環比下跌0.4%,同比下跌3.8%;二手房房價指數環比下跌0.8%,同比下跌5.1%。

與此同時,易居研究院發佈的《百城住宅庫存數據》顯示,截至今年7月,鄭州新房存銷比為13.9個月,這也意味著市場需要用13.9個月的時間才能消化完這些庫存。一般來説,存銷比大於12個月就意味著該城市存在去庫存壓力,數值越高,去庫存壓力越大。“對比鄭州歷史數據來看,去年鄭州新房的存銷比低於10個月,由此可見,今年其存銷比上升趨勢比較明顯,應該引起一定重視。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如是説。

事實上,今年3月1日,鄭州就曾經發佈《關於促進房地産業良性迴圈和健康發展的通知》,涉及五大項、19條舉措,其中包括支援合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支援等,鄭州也成為首個放鬆限購、限貸的省會城市。

但是,3月房地産新政發出後,鄭州樓市並沒有顯現立竿見影的效果,疊加年中“停貸事件”發酵,導致購房者入市信心不足。

二套房首付下調或帶動成交量提升

對於此次調整二套房首付比的影響,中指研究院河南公司總經理梁波濤分析稱:“鄭州目前整體房地産環境仍然處於修復階段,新房市場受爛尾樓、延期交付等問題樓盤的消極影響,購房群體存在一定程度的置業擔憂,首套房銷售情況不容樂觀,就當下的市場環境來看,‘二套房首付比例降至40%’對於整體樓市而言,心理影響可能大於實際市場反饋,刺激效果還有待於市場檢驗。”

“總體來看,二套房首付四成的政策出臺具有積極作用,對於改善型需求的入市有正面刺激作用,預計對新房和二手房成交量都會有一定的帶動作用。”嚴躍進表示。

對於鄭州是否會出現“金九銀十”的行情,梁波濤表示不容樂觀,其稱:“從目前的市場銷售情況來看,傳統的‘金九銀十’行情恐難達到預期。目前房地産政策的整體導向是‘保交樓、保交付與保民生’,各大房企當下的首要任務也是保交樓、保交付,在新房市場銷售承壓明顯的情況下,不排除部分房企會採取調價措施,搶抓當下銷售回款節點,實現項目的履約交付。”

(責任編輯:孫悅)
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