趁勢而起 澄波湖畔的這個大盤又熱了

來源:中國網地産 2022-09-21 08:29:03

中國網地産頻道9月21日訊 今年第3次降息,把房貸利率拉到了歷史最低點。有人翻看歷史,覺得這是市場轉折的第一個信號,可以重新進場了。有人認這次情況遠比當年複雜,觀望依然是正確選擇。雖然降息是在預期之內,但降到歷史低點,對市場衝擊還是挺大的。

很多人不知道的是,在濟南看似很冷的市場上,有些盤已經出現了銷售同比上漲,環比也上漲的現象。

享湖畔生活 濟陽主城只此一家

濟陽房地産市場現在就像石灰一樣:別人越潑涼水,它反而越沸騰。濟陽被低估,有一個重要背景:在世茂摩天城之前,已經有近兩年時間沒有超級大盤入市了。長時間沒有大盤在售不僅削弱了板塊曝光量,也使産品變得跟不上時代,很多樓盤都充滿年代感。

對於大盤概念,一組數字就能簡單了解下:總佔地約160萬平米,總建築面積約200萬平米,全期佔地約2480畝,總投資約230億,社區緊鄰環境優越的澄波湖,是片區規模最大的高端社區,也是濟陽唯一一個含有濱湖景觀資源的社區,自然環境非常優越。規劃涵蓋合院別墅、聯排別墅、洋房、小高層、高層等多種業態,與小盤相比,大盤園林的開闊感、功能性完全不可同日而語。

世茂摩天城帶來了一場人居迭代,産品力足以和濟陽任何一個項目掰掰手腕。更重要的是,世茂摩天城是真正緊鄰萬畝澄波湖的項目,沒有車程XX分鐘,也沒有直線距離XX公里,它就在湖畔,中間隔著的,僅是一條路。

澄波湖帶來獨一檔的成熟配套與環境價值,實際紅利還要誘人。作為濟陽著名的超百萬方大盤,摩天城直面千畝澄波湖、氣質悠閒,自建配套齊全,又在不同階段站上城市升級風口,成為“都市慢生活”的代言。

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(濟陽區2022年政府工作報告)

 濟陽是城市資源密集導入,生活配套漸次生長的典型。最近的巨變,是220國道崔寨段的升級改造成市政道路,不再走大車,設計為為雙向 6 車道,改擴建完工後最寬路段地上和地下車道將達 14 車道,相當於黃河北“經十路”。澄波湖風景區距離濟濱城際高鐵2.5公里,有軌電車在南側1公里,無縫銜接通往濟南市區主幹道。根據今年的濟陽區政府工作報告,從220國道崔寨段改造到有軌電車、濟濱高鐵建設都已排定時間表,規劃要引大寺河活水入城,連接澄波湖、安瀾湖、新元大街景觀河,實現河湖貫通。

一線沿湖宅地太難得 開發商拼盡産品力

放眼前後幾年,能在一線沿湖拿到住宅地塊,已經是可遇不可求的事情了。世茂摩天城拿到的地塊,就在澄波湖南側。如今很難再有開發商有這樣的大格局和前瞻性,也不再有這樣的土地機遇,打造出一個如此大開大闔的國際化社區。

摩天城二期目前在售房源由6棟高層和4棟小高層組成,面積範圍約104-141平,有兩大出入口,分別在南側、西側。小區採取人車分流的設計,車輛在南側出入口直接進入地下車庫,園區內結合適合各類人群的跑道及散步路,每個地塊採用尊享的社區入口管理,設置多種人流通道,樓間距、採光、私密感高了好幾個level。從鳥瞰效果圖看,整個摩天城猶如一大片綠葉,輕輕飄落在澄波湖邊。

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世茂摩天城104平方米戶型圖)

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世茂摩天城139平方米戶型圖)

104-119㎡的三房兩廳,設計出通透開敞的一體化餐客廳,若算上陽臺,更可視為一個非常舒服的南向方廳。129-141㎡四房兩衛,約6米長的餐客廳公區太完美,南向三間臥室的設計,房間都帶飄窗,即便有二孩打算也能悉數容納,這些都是世茂體貼入微的關懷。不止室內空間緊湊實用,摩天城所呈現的公共空間也幾乎像是站在畫中。腳下是碧水綠樹,遠處是波光粼粼,如浸染于一整塊清涼的翡翠。

摩天城配套的商業、幼兒園、小學、康養居所等也都已完成前期落實,規劃正一步步變成現實。後疫情時代,在快遞和外賣安全保障方面,摩天城設計了相對獨立的快遞、外賣區域,將外來人員動線和業主行動線區分開來,一切都在為業主考量。

趁勢而起 世茂這次又領先半個身位

跟隨大勢低迷幾個月後,摩天城成為了那個同比環比皆為上漲的盤。得益於持續開發營造,摩天城一期2000余套住宅已于從2020年到2021年期間陸續交付。當不限購加上湖景唯一性,當成熟社區加上日漸成熟配套,這個區域吸引力越來越大,購房客戶中早已不止局限濟陽本地人群,濟南市區及周邊區縣新成交人群一直呈上升趨勢。

三次降息,不受限購的濟陽板塊騰飛前夕,時間窗口非常寶貴。對房地産的銀根一松再送,説直白一點就是:鼓勵貸款,喊你買房,讓資金流入房地産。一旦猶豫不絕,其餘買家形成共識後,未來除了買二手房,澄波湖畔再無上車機會。

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Postscript:世茂摩天城五週年,感恩5重優惠,9月20日-10月7日,一重禮:專屬房源;2重禮:到訪精美禮品;3重禮:老帶新享受1.5%返還金(稅前);4重禮:加一萬送車位(指定房源);5重禮:成交砸金蛋抽取家電大禮包。


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(責任編輯:王永超)
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