是誰 撐起了南部新城“面子” 約140㎡大三房重新定義高凈值圈層的“敲門磚”

來源:中國網地産 2022-09-20 19:37:41

NO. 1|壹

最近,與朋友老A聊到頭部板塊某純新盤,主打建面約142、168㎡産品。

“不知道為啥,我總覺得168㎡似乎更受歡迎”。雖然連戶型圖都沒看過,但是老A還是做出自己的判斷。

我笑著説,有錢肯定是168㎡不錯!

“142㎡做四房小,做三房大,168㎡做四房剛合適”。

老A的話讓我不由地深思,確實忽略了約140㎡+戶型真的需要那麼多房間嗎?甚至連約160㎡+做四房是否也嫌多了?

不可否認,以往約140㎡四房戶型緊湊的設計,強大實用的功能性,在前幾年人口的紅利時代還是頗受歡迎的,二孩及以上家庭在增多。一張房票,盡可能攢到所有人的房間。

但是,真正的改善型住戶並不是單一追求面積更大、房間更多,而是家庭成員居住舒適度的升級,而不是硬生生擠出一個小儲藏室。

六七年前,海玥名都、華新城等河西中部高端住宅就意識到這一點,即便是約160—170㎡戶型也只做了三房。

是誰 撐起了南部新城“面子” 約140㎡大三房重新定義高凈值圈層的“敲門磚”_中國網地産

戶型圖

比如,海玥名都首套成交單價突破8萬/㎡的戶型,就是一套建面約160㎡的三居室,而且該面積戶型的新近成交價格也一直保持8萬/㎡+。

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海玥名都二手房成交記錄

再者,需求端也在減少。數據顯示,2021年,嬰兒降生人數比饑荒載入史冊的1960年,還少了340萬個,創下歷史新低。

不僅如此,全國二孩的出生佔比也從2020年開始收縮,多個城市降幅超過30%。

二胎的累積效應已經逐步釋放完畢,相當一部分改善對於四房的置換需求已經滿足。當下,舒適三房的需求重新回歸市場。捫心自問,現在有多少改善家庭還能用到四室、五室?

又有多少人結婚生子後,還會選擇跟父母一起住,尤其是高凈值人群?

NO. 2|貳

買房人在成長,開發商的産品更應該早一步。

此次南部新城的奧體建設·雲尚紫薇大膽創新,建面約140㎡起步戶型做大三房,至臻功能分區、主臥雙收納套房,闊綽尺度、瞰景視野好,彌補板塊內市場改善大三房的空白。

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戶型做了三開間朝南設計,面寬近12米,尺寸上與海玥名都約160㎡戶型的南向開間也相差無幾。

加上戶型南北通透,約3.1米層高+約11米進深,室內少有過道面積浪費,基於約80%的得房率的優勢,幾乎每個空間都比市面同面積産品開間和進深大,邀更多陽光與風景入室的同時,還保證強大功能空間。

入戶玄關兩側,即是南北全通透的餐廳、廚房。其中,U型廚房操作動線流暢,配置一體式櫥櫃,超過約3米的廚房實用操作臺面,且預留放置雙開門冰箱的位置。

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約140㎡樣板間實景 項目授權供圖

餐廚通廳設計,空間透亮,放置6人桌綽綽有餘。

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約140㎡樣板間實景 項目授權供圖

餐客廳分離,使每個空間的功能屬性更純粹,而且全地磚通鋪,視覺空間感強。客廳面寬達到約4.8米,整個空間面積約20.6㎡。

比較獨特的地方,在於該戶型客廳不直接連接陽臺。雖然這款客廳,比不上劉教練客廳同款,但是中間沒有陽臺推拉門和陽臺衣物的視線阻礙,白天採光絲毫不弱。或是在靠窗的部分,支上一架鋼琴,興趣與樂趣都有了。

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約140㎡樣板間實景 項目授權供圖

根據DT財經統計,客廳作為休閒放鬆、娛樂玩耍、運動健身、學習工作等功能愈發強盛。這些需求對於採光都有不低的要求。

闊綽的三房兩衛,這是建面約140㎡的最大亮點,比市面上常規戶型的尺度要大。

主臥為套房設計,整體建面約25㎡,含獨立衛浴+雙衣帽櫃,尊享感凸顯。

一般主臥開間尺度是由“床+過道+電視櫃”決定的,於是對一個臥室來説,開間最好不小于:

床約2米+過道約0.7米+電視櫃約0.6米=約3.3米(普通人肩寬約0.7米)。

如果臥室低於約3.3米,就會很緊湊,要麼床太小、要麼過道太窄,而奧體建設·雲尚紫薇主臥開間直接達到約3.8米,這意味有足夠空間放下雙人床,人也能正常走動。

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約140㎡樣板間實景  項目授權供圖

加上約4.9米的進深,臥室裏也能輕鬆安置L型的衣帽間與獨立衛生間。在這裡,所有的生活場景,都得到了妥帖安排。

南向次臥約3.4米開間+約4.3米進深的尺寸配置,已經超過了板塊內部分樓盤的主臥面積,同樣不比海玥名都約160㎡南次臥尺寸差。

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約140㎡樣板間實景  項目授權供圖

而且南次臥與陽臺相連,客廳、次臥也互通,保證私密性、緩解了客廳直面晾曬衣服尷尬的同時,也延展了生活空間。

“ 你可以什麼都不做,只是坐在陽臺上出神……就像活在英國風景畫家Turner的畫裏。”

北向臥室的空間也足夠靈活走動,而且全屋收納也做了升級,多重大進深空間科學收納,讓孩子的玩具、冬季的被褥、生活必須的瑣碎都能有序安放。

比如,從入戶玄關開始,到餐邊櫃、陽臺的儲物櫃、U型廚房的一體式櫥櫃,主臥雙收納套房、酒店式大衣帽間;每個臥室都有足夠的空間做小衣帽間;家政廳設計讓空間更整潔。

為什麼收納一定要多?因為這不是剛需過渡,而是你會住很久的房子。

小高層進一步改善,打造了建面約172㎡戶型,四房兩廳兩衛,同樣優化了全屋收納系統,放大了功能區。比如,入戶玄關雙重收納;主衛四件套,臺盆+淋浴室+浴缸+智慧馬桶等等。

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戶型圖

NO. 3|參

除了小高層,奧體建設·雲尚紫薇還配置了洋房産品,全部載入六恒科技,板塊少有。

目前洋房建面約182㎡戶型也一併公開了樣板間,四房兩廳兩衛佈局,得房率約85%,適合三代同堂家庭。有哪些堅持?又放大了哪些空間?

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戶型圖

四開間朝南,動區更連貫且動線流暢,生活場景更多了。

客廳開間約5米,客餐廳一體化,基於高得房率,同樣減少了過道的面積浪費,而且室內全明設計、南北通透,全屋透亮、通風效果好。

約8米的大陽臺+大客廳+主臥四件套、雙衣帽櫃+放得下雙床的次臥,這幾乎是市面上約200㎡産品才會有的配置。

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約182㎡樣板間實景  項目授權供圖

洋房標準層最大戶型做到了建面約223㎡,五房兩廳三衛佈局。

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戶型圖

獨立玄關入戶,廚房、餐廳、客廳、陽臺LDKB設計,四開間朝南+雙套房設計等基本都是大平層應有的尺度。同樣基於洋房的高得房率,即便是該戶型比常規約210㎡四房戶型要多出一個房間,空間也不會壓抑。

不僅是在戶型大膽創新,奧體建設·雲尚紫薇還利用外立面、園林等“面子”的打造,以及六恒科技系統、一線品牌裝修等“裏子”的豐富,讓改善生活更有質感。

項目外立面為幹挂鋁板材質,國際都會造型,搭配三玻兩腔LOW-E玻璃,高窗墻比,提高了瞰景視野,採光優越。

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效果圖

同時,為了迎合當下人居趨勢,以6棟小高層、6棟洋房産品為佈局,規劃排布工整的建築,錯落在景觀中軸兩側。社交、歸家、活力等多重主題島嶼,貫穿生活營造一個“可以感知設計、可以參與環境、可以成長互動”的低密居住園區。

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效果圖

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效果圖

項目採用了六恒科技系統,打造“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒智、恒潔”的居住環境,從溫度、濕度、空氣、聲音等多維度呵護全家健康。高端住宅市場中,科技住宅的比例逐年在提高,從早期的三恒産品進階至五恒甚至六恒,高凈值人群的居住感受有了大飛躍。

升級裝修標準方面,包含博世的抽油煙機、灶具、洗碗機,鉑浪高水龍頭及花崗岩大單槽;高儀的花灑、水龍頭,德國唯寶的臺盆、浴缸、智慧馬桶等(具體交付標準以合同為準),配置亦是精益求精。

另外,奧體建設·雲尚紫薇後期將引入奧體物業,物業管理一級資質企業,為河西集團于2003年設立三級全資子公司。目前其在管項目超過50個,在管物業面積超700萬㎡,榮獲2020年江蘇省物業服務行業綜合實力排名50強。

示意圖而且奧體物業還是2014年夏季青年奧林匹克運動會唯一官方物業合作夥伴,已接管了綠博園、魚嘴濕地公園、南京國際博覽中心三期項目的物業服務,全方位物業服務商。

本質上這些産品的賦能,都是在洞察客戶需求的同時,能讓住的房子有更長的生命週期。

NO. 4|肆

奧體建設·雲尚紫薇,為什麼要花大力氣在南部新城做出這些創新?

一方面是隨著河西、南部新城等頭部板塊土地價值高成為共識,房價也水漲船高,居住品質迭代升級,建面約140㎡+正逐漸成為頭部圈層的門檻。

而且高凈值人群不願意將就。在青奧村的開盤現場,有人願意多掏100多萬買一套東邊戶,僅是因為其在同樓層採光更好;也有業主不惜全款2000多萬買下頂層,只為了那一抹夕陽與江景……

再者,奧體建設作為一家深耕南京的本土房企,21年來,深度參與城市迭代發展,開發、代建諸多標誌性建築,一次次給南京帶來的都是驚喜。

清竹園、丹楓園、海棠園、紫薇園等“植物園”係組團住宅,再到青奧村的開發建設……在同類小區裏都是出類拔萃的。

以河西紫薇園為例,打造了含地源熱泵+毛細管的“三恒科技系統”住宅,在2013年曾賣了13億。鏈家官網顯示,目前紫薇園均價已達到約7.5萬元/㎡+。

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紫薇園二手房數據

正是因為這些標桿項目的表現,奧體建設在南京買房人心中也是有口皆碑的。

此次又有著河西集團、南部新城等多方面背景加持,給奧體建設·雲尚紫薇賦予了新的使命:打造出南京人居新標桿,給南部新城打樣。

以機場跑道為中軸線的大校場板塊,是整個南部新城的核心,面積僅約10平方公里,這裡既承載著金陵古韻又執掌著新城繁華,被稱作南部新城乃至南京高含金量的“10平方公里”!板塊內規劃全新CAZ中央活力區,匯聚經濟、文化、生活的核心資源與優勢。

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南部新城鳥瞰效果圖

奧體建設·雲尚紫薇所處的是大校場的“正核”——創新街區宜居板塊,享有核心資源,自然需要更適配的産品。

  • 交通上,項目緊鄰南京地鐵“換乘王”5號線神機營站(在建);國際路、機場路、繞城路等線路交織;

  • 教育上,項目緊鄰南京外國語學校南部新城校區,以及附近規劃有多幅中小學用地;

  • 商業上,項目自帶有沿街商業,一街之隔也有建面約2000㎡泛空間街區商業,另外機場跑道兩側還規劃有約220萬㎡大型商業綜合體環伺;

  • 醫療資源上,目前南京市中醫院已投入使用,在建的銀城國際醫療健康城項目也計劃2023年建成;

  • 文化資源上,項目距離機場跑道數百米,神機營文化公園、第二歷史檔案館、中芬交流中心、南京博物院故宮館等文化地標環伺。

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奧體建設·雲尚紫薇區位 

按照規劃,這裡將用10年時間鋪陳出南京城市高端人群的居住區形態,高規劃的圈層,塔尖人脈資源匯聚。只有像奧體建設等本土國企更了解本地城市需求的,才更被相信。因為它們在不斷打磨産品,做精、做細的同時,與這個城市共同成長,形成良性迴圈。

而且奧體建設·雲尚紫薇同脈于紫薇園的精工標準,也更容易得到信賴。自9月4日項目對外開放接待以來,奧體建設·雲尚紫薇開放近一週就吸引了近千組客戶到訪。

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示範區實景 項目授權供圖

“當我們稱讚一棟房子時,其實是在認可這棟房子所暗示的生活方式。”

在事業上已經有一定高度的買房人,對於居住有自己的理解,在人生中更追求寬度與生活的藝術。奧體建設·雲尚紫薇精研品質生活維度,迎合當下人居趨勢,以“起步大三房+六恒科技系統+洋房/小高層低密社區+地鐵上蓋”的綜合素質,作為入主南部新城核中核中央住區的敲門磚,超高的辨識度也將使其成為身份地位的象徵。

再次劃重點!奧體建設·雲尚紫薇最快將於9月底首開,主力戶型建面約140、172、182、223㎡。有興趣的買房人不妨前往看看!

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(責任編輯:王永超)
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奧體建設·雲尚紫薇最快將於9月底首開,主力戶型建面約140、172、182、223㎡。
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