諸葛找房:第38周監測重點城市新房、二手房成交雙雙上漲 成都疫情好轉後成交迅速回升

來源:中國網地産 2022-09-20 15:36:41

一、2022年第38周重點15城新房成交規模環比上漲13.18%,成都、上海漲幅居前 

2022年第38周,監測重點15城新建商品住宅成交量為17855套,環比上漲13.18%。近期以來,中央到地方繼續釋放寬鬆信號,7月底中央政治局會議中提出要穩定房地産市場,堅持房住不炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支援剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩民生。地方來看,因城施策更加深化,從信貸方面來看,多城已下調首套房房貸利率下限至4.1%,購房者入市積極有所提升。本週已經進入金九中旬,成交水準較上周有所提升。預計接下來隨著政策發酵,供應端發力,成交水準有望繼續提升。

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(注:重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢,2022年第7周環比為931.78%)

2022年第38周監測重點15城中,10城新建商品住宅成交量上漲,其餘5城成交量下降。成交量上升城市中,成都漲幅躍居首位,本週新房成交1017套,環比上漲707.14%,成都在疫情形勢好轉後,新房成交逐步恢復常態;其次為上海,本週新房成交4383套,環比上漲47.28%,位居漲幅第二,根據最新公佈的8月70城房價指數,上海新房價格領漲,上海在強大的購房需求支撐下量價雙升,在全國各城中率先復蘇;寧波漲幅緊隨其後,本週新房成交918套,環比上漲33.04%。成交量下降城市中,無錫跌幅領先,本週新房成交降至296套,環比下跌69.26%,無錫9月份以來僅有兩盤申領銷售許可,供應減少導致成交不足;其次為南京,本週成交608套,環比下跌21.65%。

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二、第38周重點10城二手住宅成交環比上漲3.6%,成都疫後修復迅速 

2022年第38周,監測重點10城二手住宅成交量為9566套,環比上漲3.6%。進入2022年,二手房成交初期乏力,隨後隨著房地産寬鬆政策逐步推進,多城發佈調整二手房限售年限、調整增值稅免征年限、二手房“帶押過戶”等政策內容,加之信貸端也迎來積極變化,多城房貸利率下調,市場活躍度有所提升,帶動二手住宅成交逐步轉好。6月份成交達到年內高位,隨後市場轉入淡季成交有所下滑。7月以來在政策推動以及“保交樓”背景下,二手房市場的關注度上升。進入9月的第三周,二手房成交量止跌回升,預計接下來仍有回升空間。

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(注:重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、寧波、廈門、東莞、佛山,2022年第7週二手房成交環比為42817.65%。)

2022年第38周監測的重點10城中,3城成交量上漲,其餘7城成交量均下滑。成交上升城市中,成都領漲,本週二手房成交853套,環比漲幅為712.38%,其次為南京,本週成交1281套,環比上漲22.47%,深圳漲幅位居第三,本週成交408套,環比漲幅為11.48%。成交下降的城市中,蘇州跌幅位居首位,本週成交884套,環比下跌20.36%;青島位居跌幅第二,本週成交710套,環比下降16.86%;東莞本週成交438套,環比下降11.87%,至此,東莞二手房成交量已經連續三周下滑。

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三、重點城市市場表現

(一)北京:新房成交連續兩周在2千套左右波動,接下來成交可期

進入2022年第38周,北京新房成交1861套,環比下降9.44%,同比上漲16.46%;二手房成交2716套,環比下降1.16%,同比下跌16.04%。本週新房、二手房成交微降,但是仍處於較高位。進入金九月,房企推盤積極性較高,北京新房成交表現良好,連續兩周在2千套左右波動。預計接下來開發商將會繼續發力,新房供應逐步放量,成交規模有望逐步提升。

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(二)南京:供貨不足導致新房成交繼續回落,二手房成交低位回升 

第38周,南京新房成交608套,環比下降21.65%,同比下降34.34%;二手住宅成交1281套,環比上漲22.47%,同比下降46.04%。本週二手房成交上升,新房成交繼續回落。“金九”以來,南京各房企的出貨意願並不高,僅有少數幾個項目推新。近幾個月來,南京鬆綁動作不斷,8月12日,南京二套房首付最低降至三成,加上房貸利率調整至4.1%。預計後續成交量有望上升。 

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(三)蘇州:新房成交量微升,二手房成交連續7周下降 

進入第38周,蘇州新房成交1009套,環比微升0.4%,同比下跌28.74%;二手住宅成交884套,環比下降20.36%,同比下跌24.32%。今年以來,蘇州發佈了多輪鬆綁政策,8月,蘇州又調整“認房又認貸”政策,降低了購房門檻,下調二套房首付比例,貸款結清可降至30%。預計後續政策仍有放寬空間。當前已經進入金九銀十,接下來新房成交量有望明顯回升。

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(注:蘇州第7周新房成交環比為1007.45%,第5週二手房成交同比為240.7%)

(四)成都:疫情好轉後新房、二手房成交雙雙回升至1千套左右水準 

隨著成都疫情的逐步好轉,樓市成交也在恢復常態化。本週成都新房成交1017套,環比上漲707.14%,同比下跌89.18%;二手住宅成交853套,環比上漲712.38%,同比上漲23.09%。本週成都新房、二手房均顯著回升,雖然較疫情前仍有所不及,但是修復速度迅速,預計隨著成都疫情形勢受控,成交將會逐步恢復至疫前水準。

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(注:成都第38周新房成交環比為707.14%,二手房成交環比為712.38%)

(責任編輯:李彤)
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