南京第三批集中供地:46幅地起始總價463億元,不設毛坯限價

來源:澎湃新聞 2022-09-20 13:45:03

9月19日,江蘇省南京市發佈第三批集中供地公告,推出46幅、用地總面積約為173.4萬平方米,出讓起始價總額約為463.0億元。該批地塊將於10月19日上午網上競價出讓。

本批次公告所出讓地塊分佈于秦淮區、鼓樓區、建鄴區、棲霞區、江寧區、六合區、溧水區以及高淳區;其中,涉及中心城區內的河西、城南、鐵北、麒麟、江寧片區,以及六合、溧水、高淳三個副城。

和以往相比,本次出讓政策基本保持穩定,對毛坯限價作了調整。本批次公告的地塊,均沒有設置毛坯房銷售限價。

對於調整,南京市規劃和自然資源局表示主要是基於三個方面考慮。

一是客觀反映了南京房地産市場的現狀。據國家統計局數據顯示,今年以來國內70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體趨穩,同比繼續走低,銷售價格上漲的城市個數減少,南京的房地産市場也體現了上述特點。設置毛坯限價的主要目的是防止房屋價格過快上漲,今年7月份推出的第二批次13幅地塊不設置毛坯限價,得到了市場的充分認可。

二是不設毛坯限價不會導致房價暴漲。南京堅定貫徹“房住不炒”戰略,不斷加大土地供應量、不斷完善配套、不斷提高住宅品質等完善的政策,使“房住不炒”得到有效落實。同時,受原出讓地塊“雙限”政策的影響,在市場經濟規律的作用下,不可能出現房屋價格跳漲的現象。經過分析,不設毛坯限價的地塊,如在銷售時房價定價出現比周邊原限價房微漲現象時,開發企業必須提高戶型設計水準、提升房屋建造品質、完善樓盤配套服務來獲得市場認可,通過“精耕細作”,實現“物有所值”。

進一步分析,受營造建築品質、行銷時間拉長等諸多因素的影響,商品房的去化週期在增加。不設毛坯限價,就是要引導和激勵房地産企業花時間和成本,在品質和品質上下功夫、做提升,努力實現有什麼樣的産品,市場就認可什麼樣的價格;有什麼樣的價格,就體現什麼樣的房屋品質。努力在市場經濟規律調節下,産品和價格相適應。

三是不設毛坯限價不是放鬆調控。出讓時不設定毛坯限價,在開發企業完成開發後向有關部門報備審核。按程式報備審核,也是一種定價方式。實行報備審核,符合南京的實際,符合政策穩定性的要求,也符合中央和國家相關部委的調控精神,並且在其他城市均有有效的工作實踐。

南京市規劃和自然資源局表示,為進一步抑制部分片區房價過高、房價倒挂等現象,維護房地産市場平穩健康發展,在空間分佈上,本次公告加大了河西新城等重點板塊和週邊副城的土地供給。

出讓文件顯示,地塊無人報名,地塊流標;地塊只有一家競買人報名,並有不低於起始價的有效報價,該地塊在掛牌時間截止時即成交;兩個或兩個以上競買人競買同一地塊,競價最高者為競得人。當地塊競價達到最高限價時,仍有兩家或兩家以上單位有競買意向的,停止競價,改為現場搖號確定競得人。

南京市規劃和自然資源局相關負責人表示,南京的土地供應,始終堅決貫徹中央和國家有關部委的要求,始終堅持“房住不炒”,認真落實國家戰略,兼顧城市均衡發展,緊密結合房地産現階段發展特點,科學、有效、穩健地保障南京市場土地供應。

(責任編輯:孫悅)
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南京第三批集中供地:46幅地起始總價463億元,不設毛坯限價
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9月19日,江蘇省南京市發佈第三批集中供地公告,推出46幅、用地總面積約為173.4萬平方米,出讓起始價總額約為463.0億元。該批地塊將於10月19日上午網上競價出讓
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