“金九”來臨，二線、三線樓市會企穩嗎？

9月16日，國家統計局發佈8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。根據國家統計局數據，今年8月，一線城市商品住宅銷售價格環比微漲，二線、三線城市商品住宅銷售價格環比轉降或降幅擴大。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示：“今年8月，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴大。”

上海新房價格環比漲幅居全國首位

據國家統計局數據顯示，今年8月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比7月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比由7月上漲0.2%轉為持平。

在一線城市中，上海、北京新建商品住宅銷售價格環比漲幅分別為0.6%和0.4%，而廣州、深圳新建商品住宅銷售價格環比降幅為0.2%和0.6%。其中，上海的新房價格環比漲幅居於全國首位。

上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱：“此次上海新房價格環比漲幅排名第一，和上海房地産市場的較強韌勁有關係。近期，上海新房交易確實不錯，體現在新房的認籌熱度高、購房者認購意願強，這都會使得新房交易活躍，帶動了價格相對堅挺。同時，這也説明上海逐漸走出了此前的疫情陰影，房地産市場有趨穩的基礎。”

“一線城市依然保持了較好的房價表現，尤其是北京、上海兩地在8月表現更為突出，一二手房均呈現同步上漲的態勢，而兩地8月並未有大力度政策出臺，這也顯示出城市基本面對於樓市的支撐力度較強。從兩地的實際表現來看，中高端改善型房源的去化速度明顯加快，改善需求入場的速度也快於預期，此類房源供小于求的狀況也表現較為明顯。”58安居客房産研究院分院院長張波説。

二線城市新房價格環比微降0.2%

與一線城市不同，二線、三線城市房價均呈現下探的趨勢。據國家統計局數據顯示，今年8月，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由7月持平轉為下降0.2%，二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比7月擴大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅比7月分別擴大0.1個百分點和0.2個百分點。

對此，中原地産首席分析師張大偉表示：“從今年8月的房價數據來看，特別值得注意的是二線城市新建商品住宅銷售價格環比下調0.2%，二手降幅擴大的現象。市場擔憂繼續出現爛尾現象，購房者越來越謹慎。”

雖然二線、三線城市房價呈現下探的趨勢，但是，從具體城市來看，南京、杭州、成都、寧波、合肥等城市的新房房價環比依然維持上漲，走出了相對獨立的行情。

“從二線城市來看，市場的分化依然持續，並且不同城市群之間的差異不斷擴大。長三角市場依然保持了一定的韌性，南京、杭州、合肥、寧波的新房房價依然呈現上漲。但東北樓市依然面臨一定壓力，瀋陽、長春、哈爾濱、大連的二手房價格全面出現下滑。”張波如是説。

“金九”房價走勢如何？

值得一提的是，從城市漲跌個數來看，今年8月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有50個和56個，比7月分別增加10個和5個。

對於新房房價下探的城市增多，張大偉表示：“今年7月，市場因為年中交付高峰期出現的停貸風波，導致市場在8月再次出現了探底現象。房價下調城市數量明顯增加，疊加疫情的波動，購房者入市謹慎。”

進入傳統的銷售旺季“金九銀十”，政策層面再次迎來新一輪放鬆，其中，二線城市已放鬆限購政策為主，三線、四線城市以購房補貼等政策為主。同時，各地積極開展“保交樓”，相關紓困政策逐漸落地，也會對市場面傳遞積極的信號。

張波預計稱：“受到二線城市限購放鬆步伐加快的影響，預計9月、10月二線城市房價上漲數量將有一定上漲。”

不過，張大偉指出，目前市場仍然在底部徘徊，預計9月、10月市場依然會在低位徘徊。

對於房地産政策調整的建議，張波表示：“展望後期，金融政策對於穩定房地産市場具有十分重要的作用，下一步對於房企的預售資金監管層面還需要出臺更為靈活的政策，一方面切實保障資金的合理用途，落實保交樓；另一方面需要各類政策的支援以推進資金的高效運用。”

“從房企來看，房企融資難題，特別是民營房企，還未真正解決；從購房者來看，特別是針對爛尾樓的業主，銀行在放款和預售資金監管上應該出臺有針對性的扶持政策，避免斷貸等極端情況出現而影響市場的企穩。”張大偉説。