天津市擬推共有産權住房 解決中等偏下收入住房困難家庭的住房剛需問題

來源:北方網 2022-09-19 10:13:45

市住建委會同相關部門研究形成《關於閒置定向安置經濟適用住房轉成共有産權住房的指導意見》,現向社會公開徵求意見,加快解決中等偏下收入住房困難家庭的住房剛需問題。

本市戶籍居民這樣申請

1.家庭成員為申請人、配偶及其未婚子女,且具有民事行為能力。

2.家庭成員具有本市居民戶口(含家庭戶和因就業在本市落戶的單位集體戶、人才集體戶,但不包括因上學、服兵役在津落戶的集體戶口)。

3.家庭每人平均住房建築面積低於12平方米(含12平方米)或每人平均住房使用面積低於9平方米(含9平方米)。

4.3人及以上家庭每人平均年收入低於7.11萬元(含7.11萬元)、每人平均財産低於13萬元(含13萬元);2人及以下家庭每人平均年收入低於10.67萬元(含10.67萬元)、每人平均財産低於16萬元(含16萬元)。其中,財産狀況包括註冊在本市、本人名下的機動車輛。申請人的收入狀況以申請年份的上一自然年收入計算。

5.家庭成員在提出申請前3年內未發生過住房出售行為和贈與行為,但家庭成員之間住房贈與行為除外。

同時符合上述標準,在本市無住房的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士),男性年滿25周歲或女性年滿23周歲但不超過70周歲的,可以單獨申請購買共有産權住房。已申購配售型保障性住房的申請家庭,不能再申請購買共有産權住房。

價格至少達周邊房價7折

共有産權住房實行政府與購房人按固定份額共有産權。購房人産權份額為70%,政府産權份額為30%,由市、區所屬國有企業代持,産權比例應在合同中予以約定。

新建住房項目銷售均價綜合考慮同地段、同類型商品住房價格等因素並予以合理折讓。計算公式為:新建住房項目銷售均價=周邊房價×90%×70%。

存量住房項目銷售均價綜合考慮同地段、同類型商品住房價格和同時期存量住房交易價格(存量住房權重應高於新建住房權重)等因素。計算公式為:存量住房項目銷售均價=周邊房價×70%。

5年後可賣不得再次購買

購房人已繳納契稅滿5年的,可以向代持企業提出一次性增購政府産權份額的申請,取得完全産權後可以上市轉讓。購房人增購或上市轉讓後,不得再次購買共有産權住房。購房人購買政府産權份額的,應當按照購房合同約定向市、區政府補繳相應價款。補繳價款包括政府土地收益等。補繳價款的計算公式為:補繳價款=同地段、同類型住房的市場交易價格×住房建築面積×政府産權份額。

以上事項公示7個工作日(9月9日至9月20日),請將意見反饋至szjwzfbzc@tj.gov.cn,並在郵件內註明姓名和聯繫方式。

(責任編輯:楊帆)
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天津市擬推共有産權住房 解決中等偏下收入住房困難家庭的住房剛需問題
來源:北方網2022-09-19 10:13:45
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