8月50城新房價格下跌,長三角樓市正在修復

來源:澎湃新聞 2022-09-19 09:58:31

9月16日,國家統計局發佈2022年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。8月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加,各線城市漲幅回落或降幅擴大。

50城新房價格下跌,長三角樓市正在修復

國家統計局數據顯示,8月份,70個大中城市中,新建商品住宅上漲城市數量19個,較7月減少11城;持平城市1個,較7月增加1城;下跌城市50個,較7月增加10城。

 8月50城新房價格下跌,長三角樓市正在修復_中國網地産

(圖片來源於澎湃新聞)

從各線城市表現看,8月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

具體到各個城市,2022年8月份新建商品住宅價格上漲的城市中,漲幅前十的城市分別是:上海、北京、南京、杭州、成都、銀川、無錫、寧波、合肥、青島(長沙,新建商品住宅價格漲幅與青島相同)。

其中,成都新房價格打破連續4個月環比漲幅領跑的局面。8月,上海新房價格環比上漲0.6%,漲幅居70城首位;北京、南京、杭州、成都、銀川、無錫六城新房價格環比均上漲0.4%,並列排名第二;寧波、合肥、青島、長沙新房價格則環比均上漲0.3%。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出,上海儘管今年3月、4月份受到疫情干擾,但是市場恢復迅速,強大的購買力支撐下上海房價仍然表現堅挺,在本輪下行週期中有望率先復蘇。除此之外,北京也表現優越,連續多月漲勢可觀。此外,長三角經濟圈多城上榜,杭州、南京、無錫、寧波等在近期多輪調控放鬆下,市場正在迅速修復。

按照國家統計局數據,8月份,70個大中城市中,新房價格環比下跌幅度最大的十個城市分別是:北海、武漢、湛江、重慶、泉州、蘭州、呼和浩特、濟寧、瀋陽、桂林(吉林、南京,新建商品住宅價格降幅與桂林相同)。

二手房價降幅擴大,市場分化持續

從二手房市場來看,按照國家統計局公佈的數據,8月,70個大中城市中,二手住宅銷售價格上漲城市數量為13個,較7月減少6個;持平城市1個,較7月增加1個;下跌城市56個,較7月增加5個。

 8月50城新房價格下跌,長三角樓市正在修復_中國網地産

(圖片來源於澎湃新聞)

從各線城市表現看,8月份,一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%,降幅比上月擴大0.2個百分點。

按照國家統計局公佈的數據,今年8月,二手房價格上漲前十的城市分別是:南京、上海、成都、昆明、貴陽、大理、北京、合肥、長沙、無錫。

其中,南京二手房價格環比上漲0.7%,漲幅居70城第一;上海、成都二手房價格環比上漲0.6%,位居第二;昆明的二手房價格環比上漲0.4%。

58安居客房産研究院分院院長張波指出,從統計局公佈的8月房價數據來看,房價下跌的城市依然有所增加,市場止跌企穩面臨一定壓力,這也是8月政策放鬆的節奏依然加緊的重要原因,同時“保交樓”政策力度不斷加大,也是給市場傳遞出信心的重要舉措,預計後續市場將逐步走出陰霾,但小幅波折向上的態勢不變。

張波指出,一線城市依然保持了較好的房價表現,尤其是北京上海兩地在8月表現更為突出,一二手房均呈現同步上漲的態勢,而兩地8月並未有大力度政策出臺,這也顯示出城市基本面對於樓市的支撐力度較強。

不過,從整體上來看,目前70個大中城市裏八成城市的二手房價格顯示下跌。8月份,70個大中城市中,二手房價格環比下跌幅度最大的十個城市分別是:宜昌、北海、湛江、泉州、吉林、哈爾濱、濟寧、徐州、南寧、鄭州(瀋陽,二手房價格環比跌幅與鄭州相同)。

張波指出,當前,市場分化依然持續,並且不同城市群之間的差異不斷擴大。東北區域的樓市依然面臨一定壓力,瀋陽、長春、哈爾濱、大連的二手房價全面出現下滑。另外部分城市受到疫情影響,市場出現一定波折,預計後期會有一定回調空間,但受9月二線城市限購放鬆步伐加快,預計9月、10月二線城市房價上漲數量將有一定上漲。

風險完全出清後,市場信心有望提升

展望後期,張波認為,金融政策對穩定房地産市場十分重要,下一步對於房企的預售資金監管還需要出臺更為靈活的政策,一方面切實保障資金的合理用途,落實保交樓;另一方面需要各類政策的支援以推進資金的高效運用。同時,房地産市場熱度提升,依然需要信心層面的總體提升,保障項目交付,保持房價穩定,才有更有效穩定市場。

陳霄則認為,中央持續釋放積極信號,8月底國常會提出支援剛性和改善性住房需求,地方“一城一策”用好政策工具箱,靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。同時,8月信貸端也進一步放寬,LPR雙降,多地首套房房貸利率降至4.1%。另外,多城積極探索保交樓措施,並設立紓困基金。預計接下來隨著市場風險完全出清,利好政策逐步落實,加之進入金九銀十的傳統旺季,市場信心有望獲得提升。

(責任編輯:楊帆)
網站無障礙
8月50城新房價格下跌,長三角樓市正在修復
來源:澎湃新聞2022-09-19 09:58:31
8月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加,各線城市漲幅回落或降幅擴大。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved