從禦園到雲廬 綠城的十五年西山夢

來源:中國網地産 2022-09-19 09:53:01

導語:

“歷史上每一個民族的文化都産生了它自己的建築。中式建築,是中華文化的魂與根”。

——梁思成

知交重逢話西山。9月8日,與綠城有數年情結的多位媒體人和老業主相聚于北京禦園,開啟了一場跨越15年的對話,並共同見證了綠城·西山雲廬的正式亮相。活動現場,綠城將情懷的力量扎進每位參與者的心中,讓見證了綠城一路走來的從業者動容。

在活動開始,北京綠城製作了《時間的力量》紀錄片,將大家的回憶拉回15年前。15年前,綠城與西山初逢,在頤和園畔打造了北京禦園,定義了西山別墅區的建造標準;15年後,綠城蝶變榮歸,攜雲廬重回三山五園,重塑新的人居生活方式。

隨著西山雲廬的亮相,人們對文脈、對西山的情懷再次被喚醒,而綠城的人文情懷結合西山的文脈傳承在西山雲廬得到充分體現。正如一位老媒體人所説:只有綠城配得西山。

綠城高管也表示:“雲廬係”,是綠城為當代西山解題的“題眼”。綠城·西山雲廬,將南方的輕盈與北方的恢弘相結合,以西山三山五園的地脈、《四庫全書》的文脈、皇家園林的皇脈,為西山八大處量身定制的産品解決方案。

綠城懂西山,文脈遇情懷

北京別墅,始於西山。眾所週知,從金代開始,北京西北郊就有著造園傳統。歷經數百年的興起浮沉,已經形成了獨有的多元文化形態,地脈、皇脈、文脈,演繹著這片土地的歲月山河。

西山作為一條文化山脈和精神山脈,從古至今流傳了多位文人墨客的故事。據了解,從元代的熊夢祥到明代的孫承澤,再到清代的曹雪芹、納蘭性德,這些大名鼎鼎的文人都曾居住西山。而近現代的陳寅恪、丁玲、老舍、鬱達夫等名家也都有著刻骨的西山情結……

而從15年前的禦園開始,綠城便對西山有了非常清晰的了解,更是深刻認識到西山土地的珍貴與稀缺。有數據顯示,近6000公頃綠地、1000多株古樹,是西山別墅區天賦異稟的別墅資質。2011年-2021年期間,海淀、石景山區的別墅住宅土地供應僅3%。正因如此,出於對稀缺土地的珍惜與尊重,西山別墅區儼然已經成為當代高端別墅博物館。

充分尊重併發揮土地價值是綠城一直以來的堅持。基於此,在大平層風靡高端市場背景下,綠城依然用最“笨”的方法,通過與60組客戶的面對面溝通,以及對西山歷史文化的進一步調研和學習,最後選擇做疊拼別墅産品。

和15年前的北京禦園不同,這一次的西山雲廬,定調在了綠城更擅長的新中式品質住宅。值得注意的是,西山雲廬作為「雲廬係」落址北京的開山之作,綠城並不是將過往産品簡單地複製過來,而是充分尊重腳下的珍貴土地,摯邀陸皓、宋淑華、黃全等國際級大師,不斷發掘項目所在地的資源稟賦。

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西山雲廬門頭示意圖(綠城供圖)

在發佈會上,綠城中國北方區域公司行銷服務部總經理黃鳴用守護四庫全書的“志心”和寫倣天下的“韜略”總結了西山雲廬的文化頂層設計。

據黃鳴介紹,西山雲廬在社區規劃上借鑒了《四庫全書》藏書樓「天一生水」的辟火格局,引入以一條貫通全園的水脈,全園重要景觀節點沿著這條水脈,形成了“以水立意、以水喻文”的景觀文化體驗,打造現當代的“西山十二景”。

園林是人居生活和情感的投射。西山雲廬在園林設計上延續三山五園皇家氣韻,同時融合南方園林的自由活潑、輕盈靈秀,形成自由愜意的現代東方園林,在現代簡約中加入中式元素,與建築風格相呼應形成更具有時代特徵。

在空間規劃做完後,建築的“外皮”也有很多考量。據了解,西山雲廬保留了經典的大玻璃窗和簡約線條,與周邊的環境形成強烈的文化磁場,通過外立面的設計跟古建築的呼應,能夠形成一種回饋、一種尊重。

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建築外立面示意圖(綠城供圖)

此外,屋檐、屋身、臺基採用中式建築經典的三段式構圖,給人以挺拔、厚重的視覺震撼力;飄窗作為提升價值感的點睛之筆,將紫檀多寶盒的概念抽象化為精緻的立面語言,強化了墅感……

有老媒體人坦言,西山雲廬的珍貴,不僅在於土地稟賦優越,更在於稀缺。西山別墅區的土地作為身份的象徵,更是可遇不可求。西山雲廬作為綠城繼北京禦園之後,在三山五園皇脈上打造的第二部重量級別墅作品,營造立意和産品規格皆屬近年來罕有。

值得注意的是,古樹也是一座城市文化的沉澱。對於綠城來説,原址保存兩棵被列入保護名錄的古樹也是其對西山文脈的尊重。為此,綠城邀請了中國建築科學院的結構專家,會同集團、區域、項目上的多個條線的領導和專家,提出了12版方案,最終確定了“結構外墻頂端加環梁方案”,通過了北京市專家委員會的論證,方才得以實施。

極致産品主義,綠城重新定義疊拼

孔子曾説,智者樂山,仁者樂水。山水之樂,得知於心,而寓之於墅。在西山,有了好的資源稟賦,也要有好的産品來適配。

中國網地産出品人張劍曾表示,“綠城在我眼中永遠值得期待的産品是下一個。因為無論做的多好,都是綠城應該的樣子。”

綠城也沒有讓市場失望,除了園林設計、建築風格等讓人震撼外,西山雲廬的戶型設計等也是驚艷全場。

據悉,在規劃營造中,綠城“順應山勢”,充分利用約6-12米坡地高差,形成了前三後四的全坡地別墅業態,打造了四疊、六疊的疊墅形態,保證了社區的純粹和居住舒適度。

值得注意的是,與傳統別墅重點強調縱向空間的層次感,而忽略了在單層空間上的尺度感有所區別的是,綠城·西山雲廬融和了別墅與平層的雙重優點,打造了寬幕疊墅的全新産品形態,為“別墅好還是平層好”的市場紛爭畫上句號。

此外,從現場首次釋放出的戶型來看,綠城·西山雲廬包含約205-220㎡中疊、約270-350㎡上疊和約405-580㎡的下疊。最大打造9面寬、約40米總面寬的雙首層舒適戶型,還有近百平米的會客區、包含最大7.15米麵寬書房的整層主臥套、四個臥室均朝南的震撼體驗,完全顛覆了市場對於傳統疊拼的認知。這次改變,無疑讓綠城疊拼産品正式邁入高階産品序列之中。

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主臥室示意圖(綠城供圖)

以580平方米的下疊産品為例。該戶型單層做到三面寬,地上三層總面寬長近40米,13.1米的整層南向橫廳,超百平米的LDKG設計,讓山居畫面盡攬眼底。

其次,超百平的整層主臥套,面寬5.95-6.5m的南向主臥,面寬4.2-7.15m的南向書房,具備絕佳採光面;建面約45平的社交型中西餐廚,讓家庭社交有了更多可能……

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客廳示意圖(綠城供圖)

有媒體人表示,在當前高週轉、快現金流的市場現狀下,像綠城這樣仍願沉下心來研究土地價值的“匠心房企”,無疑是這個時代的一股春風。

綠城中國北方區域公司品牌總監劉建民在發佈會上總結道:“在向北京潛心學習了二十年之後,綠城更有自信去發揮自身的産品和服務優勢,結合不同地脈和客群所需,營造美麗建築,創造美好生活。”

尊重客戶,綠城品牌有“三寶”

能夠經受時光考驗的,不僅是綠城的作品,還有市場的反饋。

曾經聽綠城的業主説“綠城的房子就像是收藏品”。一位老媒體人表示,這源於綠城多年對産品品質的執著。好品質為綠城的房子帶來了保值增值的屬性。

市場數據也同樣顯示,綠城樓盤在全國二手房市場的平均溢價率近23%,價格漲幅往往遠高於同板塊平均水準,甚至成為區域內標桿。

其次,綠城房子的收藏價值不僅僅是産品本身,更重要的是它的服務。有數據顯示,精耕北京20載的綠城,在2022年居住滿意度與忠誠度的調查中,雙雙入選北京市場TOP5,品牌口碑位列第一梯隊。

據悉,9月15日,綠城憑藉長期積累的品牌信譽與卓越的産品品質贏得了消費者的信任,首次獲評“中國房地産行業領導公司品牌”,以1053億元的品牌價值位居行業TOP4;同時連續11年獲得“中國房地産顧客滿意度領先品牌”榮譽稱號,並再次獲評“中國房地産産品力優秀品牌”。

值得注意的是,作為綠城2022年在北京重點打造的綠城·西山雲廬項目,也在本屆評選中斬獲“2022年中國房地産項目品牌價值TOP10——精品項目”殊榮,又一次用實力佐證了項目的優秀産品力。

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精品項目殊榮(綠城供圖)

在發佈會現場的一位老媒體人也坦言,如果綠城物業在中國排名第二,那沒有人敢説自己是第一。這不僅體現了人們對於綠城産品的認可,更展現了對於綠城品牌的認可。

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EO管家示意圖(綠城供圖)

作為綠城北京傾力打造的西山雲廬,項目將為業主匹配綠城體系內最高級別的E.O管家式服務:長者關懷、入戶排查等80項高品質基礎服務;資産管理、高端旅行等9重私享服務。

文化體驗是頂級物業營造的首要條件。作為一個人文理想主義者,2012年綠城集團以文化傳承之心,捐資3000萬元支援《四庫全書》文瀾閣本的影印出版工程,這部新生於當代的元典孤本,最終得以面世。

值得注意的是,《四庫全書》不僅是西山雲廬的規劃、園林、建築的理念藍本,更是西山雲廬重要的社區生活方式源頭。而《四庫全書》文瀾閣影印本也將入藏到綠城·西山雲廬會所,全套書籍共計1559冊,面向所有業主開放。

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綠城捐資四庫全書影印出版(綠城供圖)

結語:

從2007年到2022年,從杭州到北京,從禦園到西山雲廬,一次跨越時空的重逢和超越,彰顯出綠城用心營造、有情懷、有擔當的精神。

綠城·西山雲廬將西山的自然肌理、山水格局、皇家園林及現代建築相融合,打造引領時代的創新標桿作品,標誌著綠城高端産品基因的再次綻放。

有人曾言:“東方文化,當從中式建築中求之”。致力於發掘西山的歷史與多元文化,堅持打造傳世藏品的綠城從未停止探索腳步,而同樣只有像綠城這樣堅持探尋傳統建築美學的房企才可以打造出更有品質和傳承意義的産品。

據悉,綠城·西山雲廬的示範區即將開放。縱有千言萬語,不如親身一鑒!

(責任編輯:崔瑞婷)
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“雲廬係”,是綠城為當代西山解題的“題眼”。綠城·西山雲廬,將南方的輕盈與北方的恢弘相結合,以西山三山五園的地脈、《四庫全書》的文脈、皇家園林的皇脈,為西山八大處量身定制的産品解決方案。
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