8月中國樓市復蘇遇阻 “金九銀十”會再現嗎?

來源:中國新聞網 2022-09-19 09:50:14

在經歷6月的一波反彈之後,7月和8月,中國主要城市房地産市場復蘇遇阻,連續兩個月調整。

國家統計局16日公佈的數據顯示,8月中國大中城市房價、房地産投資、商品房銷售等核心指標同比均出現回落。9月和10月是樓市傳統旺季,後續中國房地産市場走勢如何?

樓市多項指標仍處下行通道

8月,大中城市房價整體下行,且下跌城市範圍擴大。當月,70個城市中,新房和二手房價環比下跌的城市分別為50個和56個;70城新房、二手房價格平均跌幅也呈現擴大態勢。

不過,部分一線和強二線城市房價仍保持升勢,樓市分化態勢仍存。一線城市中,8月廣州新房價格環比“轉跌”,深圳連續第二個月下跌。不過,同期,上海新房價格環比漲0.6%,漲幅居70城首位,北京新房價格環比漲0.4%。

此外,長三角樓市韌性較強。8月,南京、杭州、合肥、寧波、無錫的新房價格環比均有所上漲,且漲幅居前。而東北區域樓市依然面臨一定壓力。

除房價外,1月至8月,中國房地産開發投資金額同比下降7.4%,跌幅較上月擴大1個百分點。商品房銷售面積和銷售額累計降幅有所收窄,但仍超兩成。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付淩暉當日也坦言,從銷售方面改善傳導到房地産投資生産方面,仍然需要一個過程。推動房地産市場平穩健康發展,仍然要繼續付出努力。

仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟表示,從各項指標綜合來看,房地産行業築底復蘇過程仍受擾動,對銷售端、投資端和融資端的明顯改善可能還需要更多耐心。

支援性政策加碼

8月底,國務院常務會議明確提出允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策,合理支援剛性和改善性住房需求。這一政策疊加當月房貸利率參考的5年期以上LPR(貸款市場報價利率)再次下調15個基點,為各地優化樓市政策釋放了空間。

目前房貸利率已處於歷史低位。融360統計的42城8月首套房貸款平均利率已經降至4.39%。

9月以來各地政策出臺節奏略有加快。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示,包括青島、濟南、福州等地均繼續優化需求端政策。其中,青島、濟南放鬆限購,有利於修復市場信心,改善購房者置業情緒。值得注意的是,近兩日,也有部分城市撤回放鬆政策,這意味著後續熱點城市政策出臺可能會更為謹慎。

業內認為,當下,購房者對新房交付的擔憂仍是拉低樓市預期的重要因素。在“保交樓”方面,住房和城鄉建設部副部長姜萬榮近期透露,上個月有關部門出臺了專門措施,以政策性銀行專項借款的方式,支援有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設交付,目前專項工作正在緊張有序進行。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示,8月單月,商品房銷售面積和銷售金額環比均小幅上升,給行業傳遞了一些積極信號,也説明中央及地方政府積極倡導“保交樓”起到了成效。

“金九”能否如期到來?

陳文靜表示,從市場表現來看,據中指監測,9月前兩周,重點城市商品住宅成交面積同比降幅仍較大,傳統“金九”開局不及預期。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉則表示,傳統“金九”已連續兩年缺席,今年樓市“金九”或也難重復過去的“繁榮”。他表示,一方面,行業大週期拐點正在到來,隨著市場下行趨勢強化,傳統銷售旺季也難出現大幅上漲行情。另一方面,穩地産政策效應仍待釋放,疊加市場信心不穩,短期內較難扭轉市場下行預期。未來一段時間,國內熱點城市的樓市表現將繼續分化。

易居企業集團CEO丁祖昱則認為,未來房地産市場或將呈“L型”走勢。目前“L”中的“一豎”差不多已走完,在今年三季度築底之後,或仍將有長期築底的過程。

(責任編輯:楊帆)
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