8月70城房價下跌城市範圍在擴大

來源:中新經緯 2022-09-19 09:38:34

9月16日,國家統計局發佈2022年8月70大中城市商品住宅銷售價格指數。從環比來看,一線城市商品住宅銷售價格環比微漲,二三線城市環比轉降或降幅擴大。8月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有50個和56個,比上月分別增加10個和5個。

從同比來看,一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落,二三線城市同比降幅擴大。8月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格同比下降城市有49個,比上月增加1個;二手住宅銷售價格同比下降城市有61個,個數與上月相同。

整體而言,8月份70城房價顯現出下行態勢,下跌城市的範圍也在擴大。新房、二手房房價整體同環比跌幅均較上月擴大,七成以上城市房價都呈下跌狀態。8月,各線城市價格表現均較上月減弱,一線城市整體環比漲幅收窄,二三線城市環比轉跌或跌幅擴大。

我們認為,房價下跌是市場成交量下行的結果。貝殼研究院數據顯示,8月,貝殼50城二手房成交量指數較7月顯現回落。國家統計局最新公佈的8月份商品住宅銷售規模仍處在歷史低位。

當前,量價下行的情況代表房地産市場的修復顯現出停滯。市場預期不足是根本原因。此外,經濟下行壓力、疫情反覆、極端天氣等外部環境為市場帶來了更多不確定性,進一步加重了市場觀望情緒。從數據上看,8月代表市場預期的二手房景氣指數降至16,整體處於收縮區間。

展望後市,我們認為,供需兩端支援性政策的進一步優化和落地是改善當前市場預期的關鍵。如需求端限購限貸政策的全面優化,最大限度的釋放購房需求;供給端保交樓紓困基金的靈活快速落地,須使保交樓政策顯現出實質性效果,才能從根本上改善市場預期。

(責任編輯:楊帆)
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8月70城房價下跌城市範圍在擴大
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9月16日,國家統計局發佈2022年8月70大中城市商品住宅銷售價格指數。
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