在經歷6月的一波反彈之後，7月和8月，中國主要城市房地産市場復蘇遇阻，連續兩個月調整。國家統計局16日公佈的數據顯示，8月中國大中城市房價、房地産投資、商品房銷售等核心指標同比均出現回落。9月和10月是樓市傳統旺季，後續中國房地産市場走勢如何？

樓市多項指標仍處下行通道

8月，大中城市房價整體下行，且下跌城市範圍擴大。當月，70個城市中，新房和二手房價環比下跌的城市分別為50個和56個；70城新房、二手房價格平均跌幅也呈現擴大態勢。

不過，部分一線和強二線城市房價仍保持升勢，樓市分化態勢仍存。一線城市中，8月廣州新房價格環比“轉跌”，深圳連續第二個月下跌。不過，同期，上海新房價格環比漲0.6%，漲幅居70城首位，北京新房價格環比漲0.4%。此外，長三角樓市韌性較強。8月，南京、杭州、合肥、寧波、無錫的新房價格環比均有所上漲，且漲幅居前。而東北區域樓市依然面臨一定壓力。

除房價外，1月至8月，中國房地産開發投資金額同比下降7.4%，跌幅較上月擴大1個百分點。商品房銷售面積和銷售額累計降幅有所收窄，但仍超兩成。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付淩暉當日也坦言，從銷售方面改善傳導到房地産投資生産方面，仍然需要一個過程。推動房地産市場平穩健康發展，仍然要繼續付出努力。

仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟表示，從各項指標綜合來看，房地産行業築底復蘇過程仍受擾動，對銷售端、投資端和融資端的明顯改善可能還需要更多耐心。

支援性政策加碼

8月底，國務院常務會議明確提出允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支援剛性和改善性住房需求。這一政策疊加當月房貸利率參考的5年期以上LPR(貸款市場報價利率)再次下調15個基點，為各地優化樓市政策釋放了空間。目前房貸利率已處於歷史低位。融360統計的42城8月首套房貸款平均利率已經降至4.39%。

9月以來各地政策出臺節奏略有加快。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，包括青島、濟南、福州等地均繼續優化需求端政策。其中，青島、濟南放鬆限購，有利於修復市場信心，改善購房者置業情緒。值得注意的是，近兩日，也有部分城市撤回放鬆政策，這意味著後續熱點城市政策出臺可能會更為謹慎。

業內認為，當下，購房者對新房交付的擔憂仍是拉低樓市預期的重要因素。在“保交樓”方面，住房和城鄉建設部副部長姜萬榮近期透露，上個月有關部門出臺了專門措施，以政策性銀行專項借款的方式，支援有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設交付，目前專項工作正在緊張有序進行。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，8月單月，商品房銷售面積和銷售金額環比均小幅上升，給行業傳遞了一些積極信號，也説明中央及地方政府積極倡導“保交樓”起到了成效。

“金九”能否如期到來？

陳文靜表示，從市場表現來看，據中指監測，9月前兩周，重點城市商品住宅成交面積同比降幅仍較大，傳統“金九”開局不及預期。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉則表示，傳統“金九”已連續兩年缺席，今年樓市“金九”或也難重復過去的“繁榮”。他表示，一方面，行業大週期拐點正在到來，隨著市場下行趨勢強化，傳統銷售旺季也難出現大幅上漲行情。另一方面，穩地産政策效應仍待釋放，疊加市場信心不穩，短期內較難扭轉市場下行預期。未來一段時間，國內熱點城市的樓市表現將繼續分化。易居企業集團CEO丁祖昱則認為，未來房地産市場或將呈“L型”走勢。目前“L”中的“一豎”差不多已走完，在今年三季度築底之後，或仍將有長期築底的過程。