共用廚房、電影院、健身房、圖書室……原本閒置的清水房，經過改造變身為功能齊全的青年公寓，清新簡雅的裝修風格，時尚與潮流元素搭配，交通便利、租金公正吸引更多年輕人選擇青年公寓。

2021年國務院辦公廳出臺《關於加快發展保障性租賃住房的意見》，需加快發展保障性租賃住房，促進解決好大城市住房突出問題。近年來，重慶市把發展保障性租賃住房作為“十四五”期間住房建設的重點任務，緩解新市民、青年人租房難、租房貴的問題。

為貫徹落實“房住不炒”“租購並舉”方針，充分發揮國有企業在參與保障性租賃住房和人才住房建設中的積極作用，2020年7月，重慶市地産集團成立重慶市首個市級國有住房租賃投資運營平臺——渝地辰寓租賃有限公司(以下簡稱“渝地辰寓公司”)，積極打造國有保障性租賃住房。

工作兼生活 青年公寓托起90後“安居夢”

“住在有國有企業保障的租賃房裏，心裏踏實多了，再也不用擔心房東亂漲價了。這裡人文氣息濃厚，居住品質也很高，又緊鄰輕軌站，通勤便利，住起很安居、很舒適。”90後女孩張波家住四川，在重慶工作的5年時間裏，經歷過多次租房，多次搬家，現在搬進了重慶兩江新區辰寓康美青年公寓。

　“我是一個無法斷舍離的人，個人物品特別多，當時在青年公寓看房的時候，看到這麼多可以收納的櫃子，公共區域還有健身房，直接戳中我的心，這就是我理想中的家。”張波回想起曾經的一次租房經歷，“家裏燈壞了，聯繫房東後一直沒人修，對方説燈比較貴也不讓自己修，就在寒冷的冬天摸黑了一個月，讓我很崩潰。”

“現在我遇到什麼維修問題只需要聯繫管家，立刻就能解決。這裡每層樓都設有門禁，自己的房間也有獨立的密碼，雙重門禁讓我感覺更安全。”張波説，週末她會在公寓的公共區域健身、看書、看電影，度過舒適的一天，完全不用擔心其他問題。

像許多來這座城市打拼和生活的年輕人一樣，今年22歲的任海若，畢業于成都一所大學，因為喜歡重慶這座城市，選擇入住辰寓大竹林青年公寓，“現在從事平面設計工作，住這裡的大多數年輕人和我一樣，都在附近從事網際網路工作，人群結構不複雜，大家生活作息差不多，鄰里之間讓我有種大學室友的熟悉感。”

“我自己想開一家貓咖遊戲吧，現在年輕人喜歡養貓，又喜歡打遊戲，把這兩項愛好結合起來，應該比較受歡迎。”住在重慶沙坪壩區辰寓大學城青年公寓的高琪，今年大學畢業，正籌備著創業，“現在一個月1300元左右的房租，經濟壓力不算太大。”

從“安居”到“樂居” 用戶畫像下的精細服務

吃西瓜比賽、自治創意飲品、唱生日歌、切蛋糕、玩遊戲……“每個月公寓都會組織一些活動，包括室內和戶外，現在由於疫情影響，很多活動改為線上。”辰寓公寓項目運營主管黃嫣容説，通過豐富多彩的活動讓年輕人們感受到溫暖和歸屬感，實現從“安居”到“樂居”。

“針對性地對客戶進行歸類，提供精細服務。”黃嫣容進一步分析，辰寓公寓對幾個片區的門店進行規劃，大學城門店以學生群體為主，年齡較小，會更多地提供日常的關懷和互動，提供就業諮詢，並加強與周邊社區聯動，擴大他們的交際圈，服務更偏向於社交屬性；康莊美地公寓租戶多是在周邊網際網路産業園工作的群體，生活節奏快，偏重商務，除了提供有效率的活動之外，盡可能去減少生活中的困難，讓他們放慢節奏，享受生活，服務更偏向於家庭屬性。

渝地辰寓公司相關負責人稱，作為重慶首個市級國有住房租賃投資運營平臺，渝地辰寓將國有閒置用房進行裝修升級，主要以建築面積不超過70平方米的小戶型為主，整體租金水準均低於同地段同品質的市場租賃住房。目前，已分別在照母山、大竹林、大學城等核心區域實施長租公寓項目11個，已正式運營6個，出租率持續穩定。

據了解，辰寓公寓只是重慶盤活存量房資源打造的保障性租賃住房項目之一。項目旨在發揮國有企業在住房租賃領域的作用，既是國有企業聚焦主業主責，推進轉型改革的具體舉措，也有效盤活國有閒置資産，實現國有資産變廢為寶、保值增值。當下，重慶大力發展保障性租賃住房，以盤活存量為主、適當新建為輔，3年來已累計籌集租賃住房21萬套，解決約50萬新市民、青年人租住問題。