諸葛找房:8月北京新房、二手房成交雙雙上升 預計9月成交繼續走高

來源:中國網地産 2022-09-16 11:33:00

一、8月北京新房市場供需雙升,城郊區成交活躍度上升明顯

(一)成交:8月新房成交回升,同比降幅收窄約23個百分點

從年內月度成交走勢來看,北京樓市凸顯一定韌性,回落週期維持較短。進入6月份,隨著疫情逐漸好轉,加之又逢房企衝刺年中業績的關鍵節點,促銷力度有所加大,成交規模止落回升,轉至7月份,停貸風波加劇市場觀望情緒,新房成交受挫,隨著自身市場調節機制的發力,市場信貸端釋放利好信號,以及供應端明顯放量,8月北京新房成交規模呈現回升態勢。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年8月北京新建商品住宅成交5396套,環比上月上升23.99%,較去年同期下降27.2%,同比降幅收窄22.77個百分點。展望後市,隨著房企風險化解工作取得成效,市場信心將獲明顯提升,同時傳統銷售旺季到來,房企將緊抓節點再度發力推盤,下月成交大概率維持穩中有升態勢。

諸葛找房:8月北京新房、二手房成交雙雙上升 預計9月成交繼續走高_中國網地産

 (二)價格:8月新房價格止漲轉跌,同比仍呈上漲態勢

8月份,城郊區成交活躍度上升,受部分成交低價盤的影響,新房價格呈現明顯回落態勢,但仍高於較去年同期水準。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年8月,北京新房成交均價為49400元/㎡,環比下跌17.19%;同比上漲7.65%,同比漲幅較上月收窄17.95個百分點。

諸葛找房:8月北京新房、二手房成交雙雙上升 預計9月成交繼續走高_中國網地産

 (三)供應、庫存:8月新房供應端大幅放量,庫存量累積上升 

進入8月,房企推盤力度加大,北京新房供應規模大幅上升,根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年8月新房批准上市套數升至8998套,達年內單月供應次高峰,環比上月上漲587.4%,同比上漲170.1%。從庫存量來看,由於本月供應量漲勢強勁,庫存量進一步累積,數據顯示,2022年8月北京新房庫存量為108836套,環比上升7.76%,同比上漲20.65%。從去化週期來看,8月去化週期為18.8個月,較上月延長1.8個月。

諸葛找房:8月北京新房、二手房成交雙雙上升 預計9月成交繼續走高_中國網地産

8月,北京市區有15個商品住宅項目獲取預售證,分佈在昌平、房山、順義等10個區域。其中,昌平、房山2區各有3個項目獲取預售許可證,位於房山青山湖板塊的熙湖悅著家園配套齊備,教育、商業配套完善,為不可多得極具性價比的城市觀湖洋房項目,本月取得預售881套住宅房源。另外,位於順義區的玖峪家園是本月預售項目中建築面積最大者,預售建築面積達184024.5㎡,該項目由品牌房企中海傾力打造的純粹低密改善社區,産品建面約110-185㎡三、四居,預計入市將會攬獲大波改善群體的關注。

 (四)分區:大興區再居成交首位,懷柔、延慶成交較上月翻倍 

從8月北京區域新房的成交表現來看,大興區成交規模仍然位居領先地位,本月成交719套,依舊是唯一一個成交量突破700套的區域,順義和通州2區也相對不俗,分別成交479套和453套,位居區域第二、第三;與此同時,主城區之一的西城由於新盤較少,區域整體成交體量長期處於偏低水準,本月僅成交1套。

從成交量變化來看,半數以上城區成交呈現平穩或上升態勢。其中,懷柔、延慶2區本月成交活躍度上升明顯,成交規模較上月達翻倍狀態;房山區以77.13%位居成交漲幅第三。

諸葛找房:8月北京新房、二手房成交雙雙上升 預計9月成交繼續走高_中國網地産

 (五)板塊:TOP10板塊成交超百套,昌平回龍觀板塊再奪首位

從8月各板塊的成交表現來看,大興、順義2區板塊成交活躍度較高,分別上榜4個、3個板塊。其中,昌平區的回龍觀板塊再居成交榜首,本月成交230套;其次為海澱區的溫泉板塊,8月成交193套;房山區的良鄉板塊成交活躍度較上月明顯走高,本月憑藉182套的成交規模躋身前三。值得注意的是,相比上月而言,本月板塊成交分佈相對均衡,TOP20板塊成交套數最大差由上月307套縮減至154套。

諸葛找房:8月北京新房、二手房成交雙雙上升 預計9月成交繼續走高_中國網地産

 二、二手房市場穩健發揮,成交量價再現齊升

 (一)成交:二手房成交規模“三連升”,時隔1年同比轉正

相較新房表現,北京二手房表現更為穩健,8月成交規模實現“三連升”走勢。信貸端釋放重大利好,8月LPR再次下調,同時,局部政策的適度放寬,也為樓市注入一定活力;加之爛尾事件觸發的擔憂情緒仍有,二手房市場也仍較受青睞。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年8月北京二手房成交13738套,環比上升12.59%,環比漲幅較上月擴大0.28個百分點;同比上升5.51%,這是時隔一年北京二手住宅成交同比再度轉正。鋻於當前北京二手房市場信心有所提振,預計接下來成交走勢仍將維持向好向穩態勢。

諸葛找房:8月北京新房、二手房成交雙雙上升 預計9月成交繼續走高_中國網地産

 (二)價格:二手房市場均價“七連漲”,8月同環比漲幅雙雙收窄

入年以來,房地産市場政策端持續釋放改善信號,信貸環境適度寬鬆在一定程度上使得業主對後市預期提升,北京市場均價自2月起連續7月上漲,8月北京二手住宅市場均價突破60000元/㎡。數據顯示,2022年8月北京二手住宅市場均價為60161元/㎡,環比上漲0.81%,環比漲幅較上月收窄0.86個百分點;同比上漲6.96%,同比漲幅較上月收窄0.13個百分點。

諸葛找房:8月北京新房、二手房成交雙雙上升 預計9月成交繼續走高_中國網地産

 (三)調價房源:8月漲價房源佔比為8.9%,較上月下降1.92個百分點

從漲降價房源來看,2022年8月北京二手住宅調價房源中漲價房源佔比為8.9%,較上月下降1.92個百分點。整體來看,漲價房源佔比長期低位徘徊,樓市尚處恢復階段,市場信心及情緒有待進一步提振。

諸葛找房:8月北京新房、二手房成交雙雙上升 預計9月成交繼續走高_中國網地産

(責任編輯:李彤)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
諸葛找房:8月北京新房、二手房成交雙雙上升 預計9月成交繼續走高
來源:中國網地産2022-09-16 11:33:00
8月北京新房市場供需雙升,城郊區成交活躍度上升明顯
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved