8月房價格漲幅回落或降幅擴大,市場止跌企穩面臨一定壓力

來源:中國網地産 2022-09-16 11:07:25

9月16日,統計局發佈數據顯示,8月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有50個和56個,比上月分別增加10個和5個。

8月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%;二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%,降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

58安居客房産研究院分院院長張波表示,從統計局公佈的8月房價數據來看,房價下跌的城市依然有所增加,市場止跌企穩面臨一定壓力,這也是8月政策放鬆的節奏依然加緊的重要原因,同時“保交樓”政策力度不斷加大,也是給市場傳遞出信心的重要舉措,預計後續市場將逐步走出陰霾,但小幅波折向上的態勢不變。

一線城市依然保持了較好的房價表現,尤其是北上兩地在8月表現更為突出,一二手房均呈現同步上漲的態勢,而兩地8月並未有大力度政策出臺,這也顯示出城市基本面對於樓市的支撐力度較強。從兩地的實際表現來看,中高端改善型房源的去化速度明顯加快,改善需求入場的速度也快於預期,此類房源供小于求的狀況也表現較為明顯。

從二線城市來看,市場的分化依然持續,並且不同城市群之間的差異不斷擴大。長三角市場依然保持了一定的韌性,南京、杭州、合肥、寧波的新房依然呈現上漲。東北區域的樓市依然面臨一定壓力,瀋陽、長春、哈爾濱、大連的二手房價全面出現下滑。另外部分城市受到疫情影響,市場出現一定波折,預計後期會有一定回調空間,但受9月二線城市限購放鬆步伐加快,預計9、10月二線城市房價上漲數量將有一定上漲。

張波表示,展望後期,金融政策對穩定房地産市場具有十分重要性,下一步對於房企的預售資金監管層面還需要出臺更為靈活的政策,一方面切實保障資金的合理用途,落實保交樓;另一方面需要各類政策的支援以推進資金的高效運用。同時,房地産市場熱度提升,依然需要信心層面的總體提升,保障項目交付,保持房價穩定,才有更有效穩定市場。

諸葛找房陳霄則分析認為,7月爛尾事件持續發酵,加劇了購房者的擔憂情緒,進入8月,短期內風險尚未完全出清,市場信心修復仍需時間。

根據數據顯示,8月新房、二手房價格上漲城市數量均減少,價格跌幅呈現持續擴大態勢。隨著中央持續釋放積極信號,8月底國常會提出支援剛性和改善性住房需求,地方“一城一策”用好政策工具箱,靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。

同時,8月信貸端也進一步放寬,LPR雙降,多地首套房房貸利率降至4.1%。

另外,多城積極探索保交樓措施,並設立紓困基金,其中鄭州率先提出了“大幹30天,確保全市停工樓盤全面復工”的方案。預計接下來隨著市場風險完全出清,利好政策逐步落實,加之進入金九銀十的傳統旺季,市場信心有望獲得提升。

(責任編輯:王奕歌)
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8月房價格漲幅回落或降幅擴大,市場止跌企穩面臨一定壓力
來源:中國網地産2022-09-16 11:07:25
8月商品房價格環比下降城市擴大,分析稱市場止跌企穩面臨一定壓力
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