諸葛找房陳霄:關於2022年8月70大中城市指數快評

來源:中國網地産 2022-09-16 10:52:23

7月爛尾事件持續發酵,加劇了購房者的擔憂情緒,進入8月,短期內風險尚未完全出清,市場信心修復仍需時間。根據數據顯示,8月新房、二手房價格上漲城市數量均減少,價格跌幅呈現持續擴大態勢。隨著中央持續釋放積極信號,8月底國常會提出支援剛性和改善性住房需求,地方“一城一策”用好政策工具箱,靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。同時,8月信貸端也進一步放寬,LPR雙降,多地首套房房貸利率降至4.1%。另外,多城積極探索保交樓措施,並設立紓困基金,其中鄭州率先提出了“大幹30天,確保全市停工樓盤全面復工”的方案。預計接下來隨著市場風險完全出清,利好政策逐步落實,加之進入金九銀十的傳統旺季,市場信心有望獲得提升。

從8月份70城新建商品住宅房價指數來看,新建商品住宅上漲城市數量19個,較上月減少11城;持平城市1個,較上月增加1城;下跌城市50個,較上月增加10城。從漲跌幅情況來看,70城平均跌幅為0.29%,跌幅較上月擴大0.18個百分點;上漲城市平均漲幅0.28%,較上月收窄0.09個百分點。從各等級城市來看,一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別為0.1%、-0.2%和-0.4%,與上月相比呈現漲幅收窄或跌幅擴大的態勢,新房市場受到爛尾樓事件的負面影響深刻,其中,一線城市仍維持上漲態勢,在市場波動時韌性仍然較強,二、三線城市跌幅均擴大。

從8月二手住宅房價指數來看,上漲城市數量為13個,較上月減少6個;持平城市1個,較上月增加1個;下跌城市56個,較上月增加5個。從漲跌幅情況來看,70城二手住宅價格環比下跌0.35%,跌幅較上月擴大0.14個百分點,上漲城市平均漲幅為0.31%,漲幅收窄0.11個百分點。從各等級城市來看,一線、二線、三線城市二手住宅環比分別為持平、-0.3%、-0.5%,一線城市止漲,二三線城市跌幅擴大。

從各城市來看,新房方面,上海價格漲幅躍居首位,環比上漲0.6%,北京、南京、杭州、成都、無錫、銀川並列第二,環比漲幅均為0.4%。上海儘管今年3、4月份受到疫情干擾,但是市場恢復迅速,強大的購買力支撐下上海房價仍然表現堅挺,在本輪下行週期中有望率先復蘇。除此之外,北京也表現優越,連續多月漲勢可觀。長三角經濟圈多城上榜,杭州、南京、無錫、寧波等在近期多輪調控放鬆下,市場正在迅速修復。二手房方面,南京以0.7%的環比漲幅領先,其次為上海和成都,環比上漲0.6%,昆明、貴陽等省會城市緊隨其後,環比分別上漲0.4%和0.3%。

(責任編輯:李彤)
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諸葛找房陳霄:關於2022年8月70大中城市指數快評
來源:中國網地産2022-09-16 10:52:23
7月爛尾事件持續發酵,加劇了購房者的擔憂情緒,進入8月,短期內風險尚未完全出清,市場信心修復仍需時間。根據數據顯示,8月新房、二手房價格上漲城市數量均減少,價格跌幅呈現持續擴大態勢。
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