首開股份40余載蝶變、成長、堅守與跨越

來源:中國網地産 2022-09-16 09:33:42

變化總是在悄悄中進行,等到發現時已經潮流涌動。在房地産行業經歷著從資金快週轉的粗放增長時代進入到精細化、深耕化、回歸産品時代的轉型階段,一些長期以來,一直走得穩、走得準的房企才能在市場動蕩和行業洗牌中,實現彎道超車,逆勢前行。

國企首開股份就是其中一個典型的代表。據中指研究院統計,首開股份2021-2022年穩中求進,銷售業績2022年上半年全國排名第22,較2021年38名大幅提升16位,實現逆勢突圍。

在業內人士看來,商戰就如一場漫長的馬拉松比賽,企業需要專注自身,盡可能減少外界的干擾,進而完成時間與距離上的目標。而不是跑得過快,超越了自己的能力,導致半道出局。

首開股份正是篤定了方向,踩穩了節奏,輔以適合自己的戰略和戰術的落地實施,才能朝著既定軌道穩健前行,並跑出了一條具有首開特色的高品質發展之路。

業績穩步前行 排名大幅上升

實際上,在行業劇烈震蕩的2021年,首開股份就已走出了自己的獨立行情,實現了逆勢增長,其簽約金額與銷售回款指標完成值創歷史同期新高,行業排名從53位躍升至38位。

有分析認為,首開股份的逆勢突圍來源於多年的沉澱與積累。經過40余載的穩健運營,首開股份早已深諳經營發展之道。在向管理要紅利的時代,首開股份將2022年定為“管理創效年”,旨在提升管理的精細化,創效增利,來應對政策調整和市場變化。

為此,首開股份科學合理制定7個業務分戰略、2個職能戰略、5個專項規劃的規劃體系,並全面更新內控管理體系,梳理確認制度291項。

強大穩定的管控體系和戰略抉擇的成果,最直觀地體現在了亮麗的經營業績和持續上升的企業排名上。

數據顯示,2022年上半年,首開股份完成銷售額435億元,銷售回款562億元,分別完成計劃的40%、52%,開復工面積1808萬平方米,新開工面積246萬平方米,竣工面積124萬平方米,累計新增融資約265.7億元,累計歸還融資約332.23億元,有息負債凈減少66.53億元,相關指標較去年末均有所改善。且行業排名躍升至全國第22位,同時,繼續保持最高的AAA級企業主體評級。

踏準週期佈局 品質引領市場

作為國企,透徹理解宏觀政策,堅決執行行業調控,敏銳的順應形勢抓住機遇,也是首開股份的天然優勢。

首先,在首開股份看來,面對現在的市場情況,要堅定地去庫存,促回款。“對於各種類型的商品、産品,我們都在盤點、清理,爭取換得更大的現金流。”

事實上,從2021年初,首開股份就開始狠抓銷售簽約與回款,上半年的指標比歷年同期都有大幅的改善,對全年所有指標的完成奠定了良好的基礎。

其次,首開股份秉持多元嚴謹的購地風格,精準投資佈局。一直以來,首開股份深耕北京、長三角、珠三角及西南成都地區,並結合周邊關聯城市進行拓展參與。

據了解,2021年,通過競拍或股權收購,首開股份獲取北京及京外的太原、福州、蘇州、杭州、南京、台州、廈門、南通、常州、佛山、溫州、東莞、成都等地後續項目共30個,建築面積287萬平方米,總金額約572億元。

眾所週知,房地産政策週期性非常強,而首開股份做到了踏準週期,提前佈局,保障了其穩健經營的能力。

例如,面對2021年北京“一熱、二冷、三穩”的三次土拍局勢,首開股份始終保持自己的節奏,在下半年土拍市場趨於冷靜、溢價率走低之時,才開始下場拿地。“我們去年把投資的重點放在了三、四季度,成功避開了土地投資的高峰期。”首開股份表示。

在今年北京第二批集中供地中,首開股份以溢價率1.52%摘得朝陽區崔各莊奶西棚戶區改造土地開發項目29-319、320地塊。

縱觀首開股份拿地策略,可以發現,在土地競爭比較激烈的時候,首開股份會持謹慎的拿地態度,而在低溢價的土拍窗口期,土地競爭比較寬鬆的時候,其會瞄準目標,伺機而動,新獲項目權益及毛利率都將得到改善。

值得一提的是,作為北京工匠精神的傑出踐行者,首開股份的産品力有目共睹。新産品一經上市,就備受關注。

以今年的“現象級”紅盤端禮著為例,開盤當天即成交292套,認購金額達到49.54億,去化率達到72%,驗證了“首開股份”品牌含金量。

業內人士認為,隨著房地産市場進一步回暖,下半年,矽谷one,熙悅晴翠、金悅郡等産品的入市也將迎來一波熱銷。

城市復興官 探索高品質發展新模式

中金公司認為,未來,房地産行業值得關注的是包括長期持續勝出的“全能型”選手,以及佈局多元賽道佈局的“多面手”選手。

結合首開股份作為“城市復興官”的成長史、復興史和房地産轉型迫在眉睫的需求,首開股份早已把“堅持雙輪驅動,深化産融結合和創新發展,推進養老領域探索實踐”寫進戰略行動計劃中。

一方面,首開股份積極佈局養老産業,創新“物業服務+養老服務”試點。首開寸草就是以一種社區化養老的方式經營,探索實踐“家門口的養老院”。截至目前,首開寸草投入運營的分支機構共計6個,亞運村、西釣魚臺、花家地、和平裏、金融街和回龍觀6處居民區的養老院相繼開業,綜合入住率超過80%。2022年,首開寸草計劃在馬家堡和裕中西裏再新設2家養老機構。

2021年底,首開寸草在北京市屬國企裏,是唯一一家擁有1家五星級、3家四星級和1家5A級社會組織的連鎖養老機構。

另一方面,首開股份在積極探索佈局城市更新業務。2020年底,“首開經驗”被寫入北京“十四五”規劃建議。今年,“首開經驗”又被提及。

據了解,首開股份現在已經摸索出一些盈利的模式,而且在已有項目上取得了比較好的結果。從首開股份做商業辦公樓宇的城市更新起步,去年開始,首開集團已經全面進入了住宅領域的城市更新,同時在資金方面也獲得了金融機構大力的支援。

業內人士表示,面對行業下行壓力,首開股份憑藉著精準的投資佈局、優質産品力及精細化運營管理夯實了穩健發展根基,實現了逆勢突圍。


(責任編輯:武爽)
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