二季度全球樓市轉涼

來源:中國新聞網 2022-09-16 09:18:22

亞洲房産科技公司居外IQI(Juwai IQI)集團15日發佈的二季度全球房價報告顯示,二季度全球主要住房市場房價出現放緩跡象。這意味著近兩年與疫情幾乎同步出現的全球樓市熱潮,出現消退跡象。

報告顯示,在已發佈2022年二季度房價數據的全球58個住房市場中,49個國家和地區房價上漲,9個國家和地區房價下降。在對數據進行通脹調整後,只有34個國家和地區房價上漲,24個國家和地區的房價實際下降。房價下降的區域較之前季度明顯擴大。

從房價增幅來看,“轉涼”趨勢更為明顯。報告指出,二季度大多數房地産市場價格都出現放緩跡象。以實際價值計算,在全球58個住房市場中,只有12個市場的房價增幅超過去年,而其餘46個住房市場的價格漲勢減弱。

報告指出,在買家負擔能力惡化、通貨膨脹飆升、烏克蘭危機以及新冠疫情持續等負面因素影響下,全球住房熱潮可能已經開始消退。

分國家和區域來看,在經歷了九年的強勁房價增長後,二季度美國房價繼續上漲,不過增速有所減弱。標普/凱斯-席勒(Case-Shiller)全國房價指數二季度同比增長8.18%(經季節和通脹調整,下同),低於此前幾個季度。聯邦住房金融局(FHFA)發佈的數據也顯示,美國房價二季度同比增8.31%,低於前一年12.26%的增速。同期,房屋建築商的信心也出現持續下滑。

二季度,歐洲多國房價漲勢急劇放緩。在報告所涉及的27個歐洲國家中,二季度只有7個國家房價相比一年前表現出更強的勢頭。其中,德國和英國等主要歐洲市場房價漲幅收窄,西班牙和義大利的實際房價正在下降。

亞洲住房市場也進一步減弱。在14個亞洲國家和地區中,報告指出,僅3個國家和地區與一年前相比房價表現出更強的勢頭。

太平洋地區的住房市場基本面依然強勁,但房價增長的速度正在放緩。中東和拉丁美洲各國房價漲跌互現,但更多的地方是失去增長動力而不是上升。

值得注意的是,居外IQI集團聯合創始人、集團CEO卡斯夫·安薩裏表示,俄烏衝突與疫情反而使迪拜樓市擺脫了過去的低迷。俄羅斯買家涌入,加之迪拜推出吸引海外人才的舉措推動了當地樓市需求。

從數據來看,在截至2022年二季度的一年中,土耳其房價上漲45.88%,越南胡志明市房價上漲19.44%,羅馬尼亞漲14.17%,冰島漲12.92%,紐西蘭漲11.99%。這些市場房價漲幅居前。

(責任編輯:王佳瀅)
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二季度全球樓市轉涼
來源:中國新聞網2022-09-16 09:18:22
二季度全球主要住房市場房價出現放緩跡象。這意味著近兩年與疫情幾乎同步出現的全球樓市熱潮,出現消退跡象。
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