一、8月市場情緒穩中微降，市場信心修復仍需時間

進入2022年以來，市場情緒一直在觀望區間波動徘徊，進入5、6月份，全國疫情形勢轉好，前期出臺的寬鬆政策逐步發酵，市場端呈現向好跡象，情緒指數連續兩月回升，7月，爛尾樓停貸潮風波愈演愈烈，加劇了購房者的擔憂情緒，隨後中央及地方立即反應，保交樓措施逐步落實，信貸端也迎來積極變化，LPR雙降疊加“一城一策”靈活運用信貸等政策的推行，都給市場傳遞了正向的信號，但短期內購房者信心仍難以完全修復，市場情緒延續上月的小幅下調態勢。根據諸葛找房數據研究中心監測數據來看，8月份重點10城二手房成交微降，整體來看，多數城市購房者觀望情緒猶存，但從同比來看，8月同比漲幅已超2成，市場正在曲折修復中。

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年8月，重點50城市場情緒指數為-0.72，較7月下降0.01，仍位於市場觀望區間。預計9月份隨著爛尾樓風險逐漸出清，加上市場進入金九銀十的傳統旺季，市場情緒指數有望止跌回升。

二、一線城市市場情緒回落，但仍高於二線和三四線城市

分等級城市來看，根據情緒指數數據，2022年8月，一線、二線、三四線城市的市場情緒指數分別為-0.52、-0.74、-0.72，均處於市場觀望區間。其中，一線城市情緒指數下降0.05，但仍處於觀望區間高位，二線城市市場情緒連續2月回落，三四線城市市場情緒小幅回升。本月一線城市繼續保持其領先地位，穩定於市場觀望區間高位水準，根據情緒指數模型預測，未來短期內價格呈現穩中有升趨勢，而二線和三四線城市情緒指數仍處於觀望區間低位，短期內價格以回落為主。

三、本月濰坊、洛陽、長春等北方城市市場情緒補漲，廊坊解除限購下市場情緒回升明顯 

從8月份重點50城情緒指數變化來看，50城中有17城情緒指數上升，4城持平，其餘29城情緒指數下降。從情緒指數上升的城市來看，此前情緒較低的濰坊、洛陽、長春、瀋陽、大連、天津等北方城市在寬鬆政策逐步發酵下市場情緒出現補漲。其中，廊坊于8月初發佈鬆綁限購政策，提出全面取消限購及限售，含北三縣及雄安新區周邊。至此，廊坊市執行了5年多的"限購"政策正式結束，政策的放寬頻動了廊坊市場情緒的提升。同時，長三角熱點城市南京于8月12日下調了商業性個人住房貸款首付比例，無房有貸、有房無貸的居民家庭，首付比例由最低50%下調至30%，有房且貸款未結清的居民家庭首付比例由最低80%降至60%，大大降低了購房門檻，鬆綁力度較大，對提振購房者信心起到了重要作用。

從情緒指數下降的城市來看，東莞、上海、唐山位居跌幅前三。二季度始東莞寬鬆政策密集出臺，樓市信心得到一定提振，但並不穩固，在行業淡季、市場信心受挫等背景下，8月市場情緒小幅回落，但仍位於觀望區間中位水準。唐山情緒指數在7月進入低迷區間後8月份繼續下探，市場情緒短期難以提振。長三角城市徐州情緒指數也面臨下降的趨勢，儘管徐州今年以來也在不斷放鬆調控，但是相較于長三角的其他同級城市卻是反響平平。徐州樓市難見起色的一個重要原因還是在於人口流失，根據諸葛找房數據研究中心監測顯示，徐州屬於人口流出城市，2021年人口流出規模超5萬人。徐州對周圍年輕人的吸引力逐漸減少，大量人口流入長三角其他熱點城市甚至中西部省會城市，高房價難以維繫，市場情緒持續下滑。

四、上海、深圳未來短期內房價漲幅超1%，河北唐山、石家莊深陷低迷 

從城市市場情緒指數看，2022年8月50城市的市場情緒指數仍分佈在市場平穩區間、市場觀望區間、市場低迷區間3個區間，城市個數分別為1個、36個、13個，本月，市場平穩區間城市減少1個，市場觀望區間城市減少1個，低迷區間城市增加2個。 

本月位於市場平穩區間只有上海一城，上海自從4月份由觀望區間進入平穩區間，隨後一直在平穩區間內小幅波動，儘管今年3、4月份受到疫情干擾，但市場情緒仍然較為堅挺，7月份情緒指數升至年內峰值，8月份受到整體行業環境影響市場情緒微降。從房價水準來看，8月上海市場均價為68271元/㎡，環比上漲2.26%，根據情緒指數模型預測，在未來4個月內上海市場價格將延續上漲態勢，平均漲幅在1.5%-2%之間。

位於市場觀望區間的城市有36個，其中，深圳、三亞等城市均在觀望區間高位，深圳于8月份從平穩區間進入觀望區間高位，從價格水準來看，深圳8月市場均價為65092元/㎡，環比上漲0.83%，根據情緒指數模型，預測接下來4個月內深圳市場價格將以上漲為主，但是漲幅有所收窄，基本控制在0.5%-1%左右。三亞從4月份開始從平穩區間進入觀望區間高位，隨後連續5個月處於觀望區間，儘管受到疫情反撲但是整體情緒較為穩定，8月升至觀望區間高位，市場價格為34455元/㎡，環比上漲0.24%，預計接下來兩個月漲幅在0.5%左右。同時，珠三角城市福州、佛山、東莞等均處於觀望區間中高位水準，根據情緒指數預測，未來短期內價格小幅上漲，月均漲幅均在0.5%以內。

位於市場低迷區間的城市包括唐山、石家莊、鄭州、南寧、銀川、洛陽、鄭州、銀川、青島等，仍以北方城市為主。其中，唐山本月跌至情緒指數末位，唐山自7月份進入到低迷區間，8月份情緒指數繼續在低迷區間下探，在社會負面事件影響下取消文明城市稱號的唐山，房地産市場也在逐漸失力，前期被炒上去的房價如今也難以維持，根據情緒指數模型，未來4個月內唐山房價預計將會繼續下調，跌幅在1%左右。河北省省會石家莊8月份情緒指數維持不變，在50城中位居倒數第二的水準，未來短期內價格仍然以下降為主。西安在爛尾樓風波後市場情緒持續下滑，到8月份衝破觀望區間底部進入低迷區間，如今爛尾樓風險仍未出清，且未有及時有效的措施應對，使得購房者情緒由觀望陷入低迷，預計在接下來3個月內，西安市場價格將會延續下滑態勢跌幅在0.5%-1%。