諸葛找房:8月武漢市場信心逐步修復 新房成交同比降幅連續3月收窄

來源:中國網地産 2022-09-15 17:00:34

一、8月武漢新房供需雙降,硚口區穩居區域成交首位

(一)成交:8月武漢新房成交下降,同比降幅連續3月收窄

回首2022年前8個月,武漢新房市場整體成交動力稍顯不足,從具體月度成交走勢來看,今年前2月受房企推盤力度減弱、假期等因素影響,成交連續2月下滑,3月樓市小陽春效應發揮短暫,成交回升局勢僅維持1個月,自4月份起,全國大範圍內疫情反彈,市場觀望情緒走高,武漢新房成交連續2月下滑,進入6、7月份,在房企加大促銷力度以及區域限購政策適度放寬的助力下,成交連續2月回升,7月份成交規模達年內單月成交峰值,8月份市場進入傳統淡季,武漢新房成交量止升轉降,不過較去年同期的成交差距已連續3月縮小。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年8月武漢新房成交9560套,環比下降22.55%;同比下降13.26%,同比降幅較上月收窄8.95個百分點。隨著傳統樓市旺季的到來,預計成交有望在推盤量增多、促銷力度加大的助力下呈現回升態勢。

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備註:2020年2月成交套數為0;2021年3月同比為16417.86%。

(二)價格:新房價格“四連跌”,8月同環比跌幅均收窄

武漢新房成交均價連續4月下跌,不排除是受房企為緩解存貨壓力,加大項目去化,多采取降價方式的影響,整體成交均價水準被拉低。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年8月武漢新房成交均價為14725元/㎡,環比微跌0.35%,環比跌幅較上月收窄4.09個百分點;同比下跌7.26%,同比跌幅較上月收窄0.89個百分點。

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(三)供應、庫存:8月新房供應規模持續收縮,庫存量微幅下降 

房企推盤力度下降,新房供應端連續2月收窄,根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年8月武漢新房批准上市套數為6501套,環比下降12%,環比降幅較上月擴大0.56個百分點;同比下降63%,同比降幅較上月擴大16.55個百分點。同時,本月庫存量繼續走低,但環比降幅不超1%,數據顯示,2022年8月武漢新房庫存量為150145套,環比微降0.35%,同比微升0.41%。從去化方面來看,8月武漢新房去化週期為12.5個月,較上月延長0.1個月。

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8月,武漢全市取證的住宅項目有29個,共覆蓋11個區域,其中,東湖新技術開發區推盤量領先,佔據5席。具體到項目來看,蘭亭大境三期峯范是本月唯一一個所屬於漢陽區的獲取預售許可證的項目,預售建築面積為41106.08㎡,該項目位於漢陽長江濱江板塊,屬長江主軸,是目前武漢發展的核心軸線,也是未來武漢的價值高地。另外,東湖新技術開發區的長江廣電·光谷家項目是本月取證項目中預售建築面積最大的項目,預售建築面積達87088.06㎡,該項目屬於光谷中心城片區的大熱産品,地段位置優越,緊鄰地鐵11號線,交通便利,性價比較高。

(四)分區:硚口區穩居區域成交首位,5區成交環比增長 

從各區的成交表現來看,硚口區以1712套的成交量穩居區域成交首位,東湖新技術開發區與東西湖區的成交表現也較為亮眼,8月成交量均超1000套,分別以1085套、1052套位居區域成交第二、三,另外,漢南區與東湖風景區的成交體量長期處於較低水準。

從成交量變化來看,5區新房成交量環比增長,11區新房成交量較上月下降,其中,東湖新技術開發區與蔡甸區環比增幅較為顯著,較上月分別增長19.36%、18.28%;相反,東西湖區與武昌區的成交活躍度下降較為明顯,分別以49.67%、46.99%位居環比跌幅一二。

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(五)板塊:吳家山、盤龍城板塊再居成交一二,陽邏板塊躋入前三

從8月各大板塊的成交表現來看,東西湖區的吳家山板塊與黃陂區的盤龍城板塊再居板塊成交前二之位,本月分別成交826套、482套;新洲區的陽邏板塊的成交活躍度提升較為顯著,由上月成交第五位上升至本月第三,成交規模為479套,同時該板塊依舊是新洲區唯一一個進入成交套數TOP20的板塊。另外,經濟技術開發區的經開板塊與東湖新技術開發區的光谷新中心板塊的成交名次也較上月有所提升,本月分別憑藉328套、268套的成交規模躋身前五。

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(六)項目:長江廣電光谷家成交量領先,宸嘉100位居成交額榜首

從武漢新房成交套數TOP20項目來看,東湖新技術開發區項目成交活躍度較高,共上榜3個項目,其中所屬該區域的長江廣電光谷家、光谷澎湃城奧山府2個項目分別憑藉208套、181套的成交表現位居前二之位,同時二者單價水準也較為相近,分別為18764元/㎡、17471元/㎡。位於東西湖區的新城桃李郡維持較高成交活躍度,本月以152套的成交表現躋身前三,該項目周邊教育資源較為豐富,備受有教育需求群體的青睞。

根據8月武漢成交金額TOP20項目來看,位於江岸區的宸嘉100以突出的價格優勢佔據成交總額榜首,8月成交金額達5.99億元,成交價格為57290元/㎡,該項目被讚譽為武漢豪宅頂流,地理位置優越,交通、教育等資源一應俱全,備受改善群體青睞;位於東湖新技術開發區的中建大公館的攬金錶現也較為亮眼,本月成交金額為5.25億元,該項目是中建三局地産于光谷打造的劃時代作品,尤其是在資源的引進方面,填補了區域內初等教育資源的空白;另外,長江廣電光谷家憑藉較高的成交體量拉動成交金額佔據較高位,以4.08億元的成交金額位列第三。

從各大房企在武漢的市場表現來看,武漢城建集團、中建三局分別以15.79億元、11.75億元的銷售額穩居前二之位,中國金茂躍居榜三,本月實現銷售額7.8億元。整體來看,武漢房企格局主要由地方平臺、品牌房企以及實力民企三類資金穩健型企業組成,由於在産品打造、交付等方面較具一定保障,更受市場青睞。

 二、市場信心持續改善,漲價房源佔比實現“五連升”

 (一)價格:8月二手房市場均價微跌,同比跌幅擴大0.37個百分點

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年8月武漢二手住宅市場均價為18178元/㎡,環比微跌0.37%;同比下跌1.79%,同比跌幅較上月擴大0.37個百分點。整體來看,在行業逐步進入平穩修復的狀態下,房價走勢也傾向平穩,恰逢行業淡季,武漢二手房價格也難免出現小幅回落態勢。

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(二)調價房源:漲價房源佔比“五連升”,8月佔比突破12%

從漲降價房源來看,二手住宅調價房源中,2022年8月漲價房源佔比為12.3%,較上月上升2.18個百分點,漲價房源佔比自4月起已連續5月上升,在一定程度上體現了市場信心在逐漸改善。

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(責任編輯:李彤)
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