中秋假期全國新房成交整體平淡 一二線城市置業信心短期有望回升

來源:新京報 2022-09-15 13:34:17

中秋假期全國新房市場表現如何?“金九銀十”是否會如期到來?

剛剛過去的中秋假期成為檢驗今年“金九”成色的第一個行銷節點。在不斷優化的樓市政策環境下,全國新房市場在中秋假期整體表現如何呢?

據機構數據顯示,今年中秋假期,全國新房成交規模表現總體平淡,但部分熱點城市市場活躍度略有好轉,傳遞出市場緩慢恢復的信號。

“金九”開局不及預期,部分城市新房成交回升

今年中秋假期,樓市表現不如預期,未能給“金九銀十”開個好頭。

據中指研究院統計,今年中秋假期(9月10日-9月12日),其重點監測34個城市新建商品住宅成交面積較去年中秋假期(9月19日-9月21日)下降31.6%。

與此同時,根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,今年中秋假期,重點14個城市新房成交3477套,較去年中秋假期小幅下降5.34%,與今年端午假期成交相比,下降8.23%。

對此,諸葛找房數據研究中心方面表示,從整體來看,今年中秋假期新房成交表現雖平淡,但也未見大幅下滑,傳遞出市場緩慢恢復的信號,其中部分熱點城市率先修復。

從具體地區來看,今年中秋假期,新房成交規模漲勢較為明顯的為佛山市、武漢市、深圳市及上海市。其中,佛山市新房成交841套,較去年中秋假期上漲68.2%;武漢市新房成交409套,較去年中秋假期上漲63.6%;深圳市、上海市受政策環境優化、疫情得到有效控制等因素影響,市場活躍度也略有好轉,新房成交量分別較去年中秋假期上漲27.5%、6%。

但需要注意的是,全國多個城市新房成交規模較去年中秋假期降幅仍較大,長沙市、西寧市、南京市等地降幅均在七成以上。

不同於新房市場的平淡,二手房市場在中秋假期的成交表現更為火熱。據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,重點6個城市二手住宅成交490套,較去年中秋假期上漲19.5%。其中,東莞市、深圳市、杭州市、佛山市二手住宅成交量較去年中秋假期均上漲,而東莞市、深圳市二手住宅成交量漲幅較去年中秋假期翻倍。諸葛找房數據研究中心預計,在本輪下行週期中,二手房或將先於新房市場復蘇。

業內:預計九十月份全國商品房銷售規模同比仍有差距

自今年下半年以來,為穩樓市,政策端不斷發力。7月底,中共中央政治局會議指出,要穩定房地産市場,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,因城施策用足用好政策工具箱,支援剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩民生;在8月底的國務院常務會議上明確,允許地方“一城一策”運用信貸等政策,合理支援剛性和改善性住房需求。

與此同時,住房和城鄉建設部等多部門在近日出臺措施,表示將通過政策性銀行專項借款方式支援已售逾期難交付住宅項目建設交付。在銀行方面,5年期以上LPR利率繼續下調15個基點至4.3%,意味著北京首套房商貸利率跌破5%。

那麼,在眾多利好下,“金九銀十”是否會如期而至呢?

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為,9月、10月為房地産傳統銷售旺季,房企加大推盤力度,供應端改善有利於提升市場活躍度。

“在政策優化帶動下疊加低基數效應,9月全國市場成交規模環比或有所回升,熱點一線、二線城市市場情緒有望好轉。”陳文靜表示,對於多數城市來説,市場調整態勢難改,“金九銀十”全國商品房銷售規模同比降幅或仍較大。今年9-10月,整體市場表現或好于7-8月,但相較去年同期,市場表現或仍有差距。

對比具體城市之間的差別,陳文靜認為,從短期來看,在政策力度逐步加大的預期下,熱點一線、二線城市購房者的預期和置業信心有望逐漸回升,進而在一定程度上帶動周邊三線、四線城市市場情緒好轉,特別是長三角、珠三角基本面較好的三線、四線城市。不過,對於大多數三線、四線城市來説,市場情緒的修復仍需要時間。

(責任編輯:孫悅)
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中秋假期全國新房成交整體平淡 一二線城市置業信心短期有望回升
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