中秋假期新房成交規模同比降超三成

來源:中新經緯 2022-09-15 10:07:21

中秋節期間,多地房企推出花樣繁多的行銷手段以促進銷售回款,如西安採取打折、送物業費、包裝修費用等方式進行促銷,青島則有購房折扣、送車位、送金條、教職工購房享專屬補貼等,北京則有新房項目趁假期推出了特價房源等。

從一線市場反饋來看,核心區的地産項目關注度及去化能力相對較高,除此,購房者對房屋品質及物業服務等要求在不斷提升,改善型需求逐步釋放。

但即便中秋假期內,房企加大了促銷力度,但市場中購房者的置業信心仍顯不足。除個別城市市場有所回暖外,整個房地産市場情緒仍然較低。

中指監測數據顯示,2022年中秋假期期間(9月10日-9月12日),重點監測城市新建商品住宅成交面積較2021年中秋假期(9月19日-9月21日)下降31.6%。部分城市,如深圳、上海等城市受政策環境優化、疫情得到有效控制等因素帶動,市場活躍度略有好轉,但多個城市新房成交規模較2021年中秋假期降幅仍較大,長沙、西寧、南京等地降幅均在七成以上。

從周度數據來看,2022年7月以來,樓市活躍度顯現出下降,8月市場保持了低溫運作,9月開局市場表現則不及預期。9月5日—9月11日,中指重點監測城市的商品住宅成交面積同比降幅超過了三成。

我們認為,9-10月的樓市整體市場表現有可能要好于7-8月,但相比2021年同期,市場表現或將仍有差距。主要是原因是自7月以來,房地産市場供應季節性走弱,疊加“斷供”影響市場未來預期等因素,重點50城商品住宅周度成交面積同比降幅普遍保持在20%以上。進入9月,多地疫情反覆也進一步拖累市場恢復節奏。

中秋假期樓市“情緒不佳”,“金九”開局不及預期。我們預測,若此類市場態勢持續深入難改,“金九銀十”全國商品房銷售規模同比降幅或將會再度拉大。

在近期全國多地出臺的一系列優化政策帶動下,同時疊加市場的低基數效應,我們認為,短期熱點一二線城市購房者預期和置業信心有望逐漸回升,進而帶動周邊三四線城市樓市情緒好轉,尤其是地處長三角、珠三角部分市場基本面良好的三四線城市,但對大多數三四線城市,房地産市場情緒修復仍需時間。

(責任編輯:楊帆)
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中秋假期新房成交規模同比降超三成
來源:中新經緯2022-09-15 10:07:21
中秋節期間,多地房企推出花樣繁多的行銷手段以促進銷售回款。
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