中國網地産訊 近日，諸葛研究院發佈《2022年8月百城二手住宅市場均價報告》。報告指出，2022年8月100個重點城市二手住宅市場均價為15721元/平方米，環比下降0.15%，同比下跌0.13%。7月以來爛尾樓停貸潮風波席捲全國，當前市場風險尚未出清，購房者的觀望情緒仍較濃，加之進入傳統行業淡季，市場均價呈現小幅下滑態勢。隨後，中央及地方迅速採取措施，各地積極出臺保交樓措施，例如設立紓困基金、一對一幫扶等，預計後續市場信心將會逐步提升。
分城市等級來看，2022年8月，一線城市市場均價強勢上漲，二線及三四線城市市場均價則呈現下滑態勢。其中，一線城市市場均價為57576元/平方米，環比上漲1.57%，漲幅較上月擴大0.9個百分點，從同比來看，一線城市同比上漲4.5%。整體來看，一線城市市場均價今年以來一直維持上漲態勢，在優異基本面和強大的購房需求支撐下，市場價格表現堅挺。從四個一線城市來看，本月全線上漲，且漲幅均在0.8%以上。
二線城市市場均價為19139元/平方米，環比下跌0.3%，價格止升轉跌。近兩個月以來，爛尾樓等負面事件持續發酵，部分二線城市作為主要城市，帶動整體市場情緒下行。結合價格漲跌城市數量來看，上漲城市數量為14個，下跌城市數量為27個，價格下跌城市數量佔據主要份額。
三四線城市市場均價為9962元/平方米，環比下降0.65%，同比下跌2.37%。從價格漲跌城市數量來看，環比上漲城市數量為11個，下跌城市41個。儘管自年初以來，三四線城市頻頻出臺寬鬆政策提振市場信心，但是從政策效應來看並不顯著，加之三四線城市經濟和人口均處於弱勢，房價失去支撐，預計短期內下滑態勢難以扭轉。
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