業績會高管集體“打氣” 房地産信心恢復如何?

來源:中新經緯 2022-09-14 09:19:50

2022年中報季已過半,從目前已舉行業績發佈會的房企來看,不少房企高管認為:當前房地産市場已經築底,行業信心正在恢復。

從數據來看,2022年的新房市場在五、六月份回穩,七、八月份又有所回落,基本可以判斷為二次探底。二手房市場表現相對較好,已于七、八月基本回穩,這成為市場一個不錯的信號。

未來房地産市場將呈“L形”走勢,2022年三季度,市場逐漸接近“L形”底部,行業也必將經歷一個較長築底過程,同時各城市樓市分化也將加劇。

高管業績會集體“打氣”

喊出“活下去”的頭部房企萬科,堅持了“短期市場已築底,恢復是緩慢溫和過程”的判斷。

萬科董事局主席鬱亮在公司中期業績會上表示:“市場有高有低,不可能單邊上揚也不可能單邊下跌,要尊重常識、敬畏市場,行業需要‘生火取暖’。”

萬科舉辦的媒體發佈會上,鬱亮還表示:“市場容量還是有的,未來房屋也會隨著老化而自然迭代,未來是溫和恢復的過程,這將是波浪式的變化。”

碧桂園集團總裁莫斌在公司中期業績會上表示,自2021年6月份市場下行到今天,市場已進入底部,且處在底部盤整時期,現在最重要的就是市場信心的恢復。他認為2023年6月份,市場應該可以恢復到健康發展階段。

莫斌推斷,中國房地産市場每年有超過10萬億元規模,這樣的規模水準至少還有10年。

中海地産董事局主席顏建國認為,房地産市場短期依然承壓,但中長期市場向好。未來,房地産還是一個可以長期堅持的龐大行業,“市場仍在底部盤整,信心仍在恢復。”

旭輝集團董事局主席林中則表示,目前,房地産市場正處在築底恢復的過程中。由於2022年7月、8月天氣炎熱,再加上停工影響,部分需求被延後。隨著政策、氣溫等因素改善,市場恐慌情緒會消失,需求也將逐步釋放。預計9月、10月房地産銷售額會有20%到30%的增長。

綜合來看,眾多房企高管在業績會上集體打氣的主要觀點集中在以下幾點:

其一,行業規模仍然巨大,有需求就有未來;其二,市場已經築底,信心在恢復,過程會比較緩慢;其三,保持積極的態度,聚焦一二線及核心熱點城市。

房地産未來是一個長期築底的過程

2022年以來,房地産市場二次探底趨勢明顯。

國家統計局數據顯示,2022年初至今,全國月度商品房銷售面積、金額在2022年4月達到低位,分別為8722萬平方米和8134億元,為2021年至今的最低點,隨後因疫情政策調整、房企衝刺年中業績、政策寬鬆等多重因素影響,行業在5、6月顯現回穩,2022年6月全國月度商品房銷售面積和金額出現了大幅增長,分別漲至18185萬平方米和17735億元,可隨後又于7、8月份出現回落,這基本可以判斷為二次探底。

所幸的是二手房方面,在經歷長達半年以上市場下行期和政策寬鬆調整後,主要城市二手房市場展現出韌性一面,市場規模回暖。

克而瑞數據顯示,2022年7月,全國15個重點城市的二手房成交量環比上漲3%,同比降幅收窄至11%。受此拉動,15城前7月累計同比降幅收窄至38%。其中,蘇州、東莞、佛山、衢州和寶雞環比漲幅超過10%。

8月,13個重點城市共計成交971萬平方米,環比下降6%,同比由負轉正,增幅1%,與2021年同期基本持平,二手房市場表現略好于新房市場。

從全國重點城市新房與二手房成交面積同比增速對比來看,一直以來,全國重點城市新房、二手房成交走勢幾乎同步,一直到2022年7月伊始,全國一二手房市場走勢逐漸分化,新房成交同比由正轉負,跌幅擴大至40%以上,隨後出現收窄,而二手房成交同比增速則逐周回升。

這主要是由於市場存在“交付焦慮”情緒,很多購房者,特別是剛需購房者,轉而購買二手房,使得二手房市場在七八月份出現回穩。

雖然多家房企在2022年中期業績會上發言不斷提振士氣,但房地産行業整體信心仍略顯不足。我們預計,2022年內,仍是房地産政策寬鬆期。未來,房地産行業最終將出現央企與地方國企、規模民企、地方民企三分天下的格局。

(責任編輯:王佳瀅)
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來源:中新經緯2022-09-14 09:19:50
2022年中報季已過半,從目前已舉行業績發佈會的房企來看,不少房企高管認為:當前房地産市場已經築底,行業信心正在恢復。
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