諸葛找房:8月無錫新房市場量價齊升 二手房成交達年內次高峰

來源:中國網地産 2022-09-13 15:16:07

一、8月無錫新房市場止跌回升,新吳區成交表現優異

(一)成交:8月無錫新房成交環比漲近2成 

隨著多城陸續出臺寬鬆政策,無錫也接連發佈新政提振市場信心,4月25日無錫發佈關於調整本市住房公積金相關政策的通知,提高公積金貸款額度,5月初,無錫對二手房鬆綁,提出個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年,5月30日,無錫再次對購買144平方米(含)以上商品住房適當放寬限購。在多輪寬鬆政策之下,加之無錫疫情得到有效控制,5、6月新房成交連續兩月回升,6月達到年內新高,7月進入傳統樓市淡季,推盤量驟減,新房成交週期性下滑,8月無錫樓市再次鬆綁,降低首付比例,規定名下有且只有一套房貸未結清的,首付5成(原首付6成),名下房貸結清的,首付3成(原首付4成),8月成交量較上月回升。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年8月無錫新房成交2096套,環比上漲18.82%,同比下跌50.18%。1-8月無錫新房累計成交16579套,同比下降61.15%。預計隨著市場進入金九銀十傳統旺季,新房成交量將會有所上升。

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 (二)價格:本月改善項目發力帶動新房均價止跌回升

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年8月無錫新房成交均價為25109元/㎡,環比上漲4%,同比上漲15.38%。本月無錫新房價格止跌轉升,在改善項目成交發力下,帶動整體房價水準攀升。

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 (三)庫存:8月庫存量小幅提升,環比微升1.31%

進入2022年,無錫新房供應規模連續3月下滑,直至二季度,隨著寬鬆政策出臺,房企推盤意願增強,推盤量逐步回升,6月份供應量達到年內峰值,隨後,進入7月市場淡季,房企推盤積極性減弱,8月推盤量仍然處於低位,但是較上月小幅回升。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年8月批准上市套數為526套,環比上漲17.4%,同比下跌83.7%。從庫存來看,8月無錫新房庫存為38293套,環比微升1.31%,同比上漲3.55%。

 

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8月份,無錫新領銷許項目2個,較上月減少1個,共申領525套,總規劃建築面積6.29萬㎡,覆蓋2個城區。其中,經開區的鈺璟尚賢居(禦璟天璽)本月申領銷許84套,項目主打改善客群,本次加推裝修疊加房源,戶型面積155-330㎡,總價600-1000萬/套。

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 (四)分區:新吳區、濱湖區成交漲幅領先  

從2022年8月份無錫五城區的成交表現來看,新吳區位列成交榜首,新房成交622套,佔比40.87%,其次為濱湖區,8月成交377套,佔比24.77%,惠山區位居第三位,單月成交295套,佔比19.38%。

與7月相比,3個城區成交量上漲,其餘2個城區成交量下降。其中,新吳區漲幅領先,環比上漲66.76%,其次為濱湖區,環比上漲33.69%,與此同時,梁溪區跌幅居首,環比下降23.49%。 

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 (五)板塊:經開區奧體板塊成交規模傲居首位

從各大板塊的成交表現來看,新吳、濱湖、惠山區板塊佔據主要份額。其中,經開區的奧體板塊成交218套,位居榜首,成交均價為34207元/㎡,奧體板塊作為經開區最熱門的板塊之一,頭部房企聚集,主打改善盤,市場認可度較高;新吳區的梅村和坊前板塊分別位居第二、三,8月成交171和121套,成交均價分別為19752元/㎡和22404元/㎡。

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 (六)項目:新吳區熱銷項目集中分佈,禦璟天璽成交套數及金額居首 

從8月份無錫新房成交套數TOP20項目來看,新吳區項目佔據半數席位,其次為經開區,有4個項目上榜。其中,經開區的禦璟天璽位居成交套數TOP1,8月成交98套,成交價格為33991元/㎡,項目當前主推疊加別墅,是高端改善項目的代表。濱湖區的首開太湖如院8月成交78套,位居成交第二,成交均價為22256元/㎡,新吳區的金融街融府緊隨其後,單月成交65套,成交均價為18509元/㎡。

從成交金額排行來看,新吳區、經開區及濱湖區熱銷項目集中分佈,禦璟天璽仍然穩居首位,8月成交金額達6.5億元,其次為經開區的仁恒湖濱世紀,單月成交2.98億元,市場均價為37472元/㎡,位居第二,濱湖區的蠡湖一號次之,8月成交金額2.9億元,位居第三。 

 二、二手房成交達到年內次高峰,同比今年首次轉正

(一)成交:無錫二手房成交止跌回升,同比年內首次轉正

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年8月無錫二手房成交4075套,環比上漲40.13%,同比上漲7.66%。這也是無錫二手房成交同比年內首次轉正。1-8月二手房累計成交21759套,同比下降41.31%,降幅較1-7月收窄5.57個百分點。本月二手房成交破4千套,達到僅次於6月的次高峰,二手房成交行情向好。

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 (二)價格:二手房市場價格連續三月微降 

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年8月無錫二手住宅市場均價為19053元/㎡,環比微跌0.09%,同比下跌0.19%。無錫二手住宅市場均價連續三月延續微降態勢,業主信心仍不高,降價出售行為仍是主要選擇。

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 (三)調價房源:8月漲價房源佔比下降,市場信心尚待恢復

從漲降價房源來看,8月無錫二手住宅調價中漲價房源佔比為10.42%,較上月收窄0.76個百分點。漲價房源佔比連續三月回落,整體來看,雖然無錫8月再次鬆綁樓市,但是政策尚未傳遞至市場端,業主漲價信心不足,市場信心尚待恢復。

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(責任編輯:李彤)
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