一、8月無錫新房市場止跌回升，新吳區成交表現優異

（一）成交：8月無錫新房成交環比漲近2成 

隨著多城陸續出臺寬鬆政策，無錫也接連發佈新政提振市場信心，4月25日無錫發佈關於調整本市住房公積金相關政策的通知，提高公積金貸款額度，5月初，無錫對二手房鬆綁,提出個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年，5月30日，無錫再次對購買144平方米（含）以上商品住房適當放寬限購。在多輪寬鬆政策之下，加之無錫疫情得到有效控制，5、6月新房成交連續兩月回升，6月達到年內新高，7月進入傳統樓市淡季，推盤量驟減，新房成交週期性下滑，8月無錫樓市再次鬆綁，降低首付比例，規定名下有且只有一套房貸未結清的，首付5成（原首付6成），名下房貸結清的，首付3成（原首付4成），8月成交量較上月回升。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年8月無錫新房成交2096套，環比上漲18.82%，同比下跌50.18%。1-8月無錫新房累計成交16579套，同比下降61.15%。預計隨著市場進入金九銀十傳統旺季，新房成交量將會有所上升。

 （二）價格：本月改善項目發力帶動新房均價止跌回升

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年8月無錫新房成交均價為25109元/㎡，環比上漲4%，同比上漲15.38%。本月無錫新房價格止跌轉升，在改善項目成交發力下，帶動整體房價水準攀升。

 （三）庫存：8月庫存量小幅提升，環比微升1.31%

進入2022年，無錫新房供應規模連續3月下滑，直至二季度，隨著寬鬆政策出臺，房企推盤意願增強，推盤量逐步回升，6月份供應量達到年內峰值，隨後，進入7月市場淡季，房企推盤積極性減弱，8月推盤量仍然處於低位，但是較上月小幅回升。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年8月批准上市套數為526套，環比上漲17.4%，同比下跌83.7%。從庫存來看，8月無錫新房庫存為38293套，環比微升1.31%，同比上漲3.55%。

8月份，無錫新領銷許項目2個，較上月減少1個，共申領525套，總規劃建築面積6.29萬㎡，覆蓋2個城區。其中，經開區的鈺璟尚賢居（禦璟天璽）本月申領銷許84套，項目主打改善客群，本次加推裝修疊加房源，戶型面積155-330㎡，總價600-1000萬/套。

 （四）分區：新吳區、濱湖區成交漲幅領先  

從2022年8月份無錫五城區的成交表現來看，新吳區位列成交榜首，新房成交622套，佔比40.87%，其次為濱湖區，8月成交377套，佔比24.77%，惠山區位居第三位，單月成交295套，佔比19.38%。

與7月相比，3個城區成交量上漲，其餘2個城區成交量下降。其中，新吳區漲幅領先，環比上漲66.76%，其次為濱湖區，環比上漲33.69%，與此同時，梁溪區跌幅居首，環比下降23.49%。 

 （五）板塊：經開區奧體板塊成交規模傲居首位

從各大板塊的成交表現來看，新吳、濱湖、惠山區板塊佔據主要份額。其中，經開區的奧體板塊成交218套，位居榜首，成交均價為34207元/㎡，奧體板塊作為經開區最熱門的板塊之一，頭部房企聚集，主打改善盤，市場認可度較高；新吳區的梅村和坊前板塊分別位居第二、三，8月成交171和121套，成交均價分別為19752元/㎡和22404元/㎡。

 （六）項目：新吳區熱銷項目集中分佈，禦璟天璽成交套數及金額居首 

從8月份無錫新房成交套數TOP20項目來看，新吳區項目佔據半數席位，其次為經開區，有4個項目上榜。其中，經開區的禦璟天璽位居成交套數TOP1，8月成交98套，成交價格為33991元/㎡，項目當前主推疊加別墅，是高端改善項目的代表。濱湖區的首開太湖如院8月成交78套，位居成交第二，成交均價為22256元/㎡，新吳區的金融街融府緊隨其後，單月成交65套，成交均價為18509元/㎡。

從成交金額排行來看，新吳區、經開區及濱湖區熱銷項目集中分佈，禦璟天璽仍然穩居首位，8月成交金額達6.5億元，其次為經開區的仁恒湖濱世紀，單月成交2.98億元，市場均價為37472元/㎡，位居第二，濱湖區的蠡湖一號次之，8月成交金額2.9億元，位居第三。 

 二、二手房成交達到年內次高峰，同比今年首次轉正

（一）成交：無錫二手房成交止跌回升，同比年內首次轉正

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年8月無錫二手房成交4075套，環比上漲40.13%，同比上漲7.66%。這也是無錫二手房成交同比年內首次轉正。1-8月二手房累計成交21759套，同比下降41.31%，降幅較1-7月收窄5.57個百分點。本月二手房成交破4千套，達到僅次於6月的次高峰，二手房成交行情向好。

 （二）價格：二手房市場價格連續三月微降 

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年8月無錫二手住宅市場均價為19053元/㎡，環比微跌0.09%，同比下跌0.19%。無錫二手住宅市場均價連續三月延續微降態勢，業主信心仍不高，降價出售行為仍是主要選擇。

 （三）調價房源：8月漲價房源佔比下降，市場信心尚待恢復

從漲降價房源來看，8月無錫二手住宅調價中漲價房源佔比為10.42%，較上月收窄0.76個百分點。漲價房源佔比連續三月回落，整體來看，雖然無錫8月再次鬆綁樓市，但是政策尚未傳遞至市場端，業主漲價信心不足，市場信心尚待恢復。