8月房企融資規模收縮 百強房企融資成本為3.76%

來源:新京報 2022-09-13 13:15:28

近一年來,房地産行業融資渠道收窄,債務違約或展期的現象頻發。機構數據顯示,今年8月,房企融資總額同比、環比均下降,沒有最新發行的海外債,部分房企的新增融資無法覆蓋到期債務規模。不過,8月,“中債全額擔保”首單花落龍湖,也是民營房企“全額擔保”中票第一單。

從長期來看,業內人士認為,信貸政策寬鬆態勢延續,隨著降低貸款利率、專項借款、增信支援等方式不斷落地,有助於解決房地産市場合理融資需求。

8月房企非銀融資額環比下跌28.2%

8月,房企融資難問題仍然突出,這從機構相關融資數據中可以略窺一斑。

據中指研究院監測,今年1-8月,房地産企業非銀融資總額為6339.1億元,同比下降55.7%。其中,8月,房地産企業非銀融資總額為632.5億元,環比下跌28.2%,同比下降46.9%。

從融資結構來看,8月,信用債規模佔比44.5%,海外債佔比0%,信託融資佔比14.8%,ABS融資佔比40.7%。其中,房地産行業信用債融資同比下降43.0%,環比下降45.2%;而其餘融資渠道與之前月份相比變動幅度不大。對此,中指研究院分析人士表示,8月信用債融資未能延續之前4個月的相對平穩走勢,打破了之前月均發行近500億元的良好局面。

與此同時,克而瑞數據也顯示,8月,100家典型房企的融資量已連續5月環比減少。值得關注的是,8月沒有房企在境外發債融資,境外債券市場仍然持續低迷。

而房地産行業的境內發債主體仍以國企、央企為主,國企、央企的融資優勢明顯。據機構不完全統計,8月,華潤置地融資額度較高,合計約30億元,平均融資利率3%。同時,8月保利發展在境內發行了多筆公司債及中期票據,包括一筆公司債、一筆綠色中期票據等。

此外,包括萬科龍湖在內的部分民營房企經營情況良好,其融資形勢也相對較好。其中,龍湖在8月底完成發行的一筆15億元中期票據,發行期限為3年,票面利率詢價區間為3.00%-4.30%,募集資金用於項目建設、購回或償還境外美元債等。這是為支援民營房企的合理融資需求,由中債信用增進投資股份有限公司全額擔保的首單民營房企債券,也被稱為民營房企“全額擔保”中票第一單,為以後的示範房企發債提供了參考樣本。

值得一提的是,8月,房企融資成本整體持續平穩。據克而瑞數據顯示,8月,百強房企融資成本為3.76%,環比上升0.08個點,同比下降0.92個百分點。但從具體房企來看,分化較為明顯。

信貸政策寬鬆態勢或將延續

“7-8月為信用債今年第二波償債高峰,但兩個月的發行到期比分別為63.1%、37.1%,新增融資無法覆蓋到期債務規模,行業仍存在風險敞口。”中指研究院分析人士如是説。

從目前來看,房企債務違約仍然不斷出現。8月,龍光發佈公告稱,暫停支付5筆境外美元優先票據到期利息。9月,合景泰富發佈公告稱,將對三筆境外美元債進行交換要約和同意徵求交易,以延長債務到期期限。

據克而瑞數據顯示,9月,房企有37筆債券到期,剔除已經提前贖回的部分之後約為459億元,環比減少6.8%。從到期債券規模來看,單筆金額最高是綠城于2015年發行的公司債、華發于2017年發行的中期票據、首創于2019年發行的公司債以及華僑城于2022年初發行的超短期融資券,每筆到期債券規模都是20億元。

對於市場走勢,建誠晟業聯合創始人苑承建表示,8月下旬,包括財政部、央行、住房和城鄉建設部等部委密集出臺舉措,通過推出降低貸款利率、專項借款、增信支援等方式,助力解決房地産市場合理融資需求。另外,隨著靈活的信貸政策逐漸落地,各地政策放鬆空間更大,房地産調控和信貸政策寬鬆態勢延續。此外,地方圍繞中央“保交樓”目標,出臺各類舉措,將持續化解風險,提振市場信心。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也認為,國常會接連釋放房地産積極信號,更加明確地體現了中央對房地産的態度,突出穩定房地産市場的重要性。

在克而瑞分析人士看來,近期出臺的政策對於個別優質房企而言是很大的利好,而對於大部分房企而言政策的信號意義仍大於實際拉動作用。不過,未來示範民企名單仍有可能擴大,政府或對未提供增信支援的民營房企提供更多救助。此外,有能力的房企還可關注公募REITs、綠色金融、保障性租賃住房相關領域的融資情況。

(責任編輯:孫悅)
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8月房企融資規模收縮 百強房企融資成本為3.76%
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