2022樓市下半場：回暖已成定局  

上半年的天津樓市可謂“命途多舛”。3月，一向穩定的小陽春被疫情一波帶走，反覆的“口罩原因”是上半年天津樓市“最穩定的不穩定因素”。BUT！4月中旬央行房貸利率下調，天津“買一賣一”政策正式落地；8月天津首套房貸利率降至4.1%，創下天津首套房貸的歷史新低。

政策回溫態勢逐漸帶動客戶看房熱度，據克而瑞顯示，天津近期單周單項目平均到訪量逐周上漲，全市重點項目單盤平均認購在4.7套，平均認購套數也達到近三季度以來的峰值。

8月22日，濱海新區人民政府又發佈重磅通知——《落實支援“濱城”建設若干政策措施的工作方案的通知》落地，文件指出在校生、畢業生可直接落戶，“産業工人”“準市民”放寬落戶標準。

可以看出托底性政策正在為天津市場築底，當濱城正敞開懷抱迎接大家時，我們猛然發現，一個央企早早就在濱城完成了戰略佈局——這就是中國中鐵。

中國中鐵 開路先鋒

論基因，中國中鐵擁有一百多年的紅色傳承。前身為中國鐵道部工程總局和設計總局，後變更為鐵道部基本建設總局。論業績，中國中鐵是的開路先鋒，中國中鐵先後參與建設的鐵路佔中國鐵路總里程的三分之二以上；建成電氣化鐵路佔中國電氣化鐵路的90%；建設了中國五分之三的城市軌道工程。論實力，作為建築工程承包商，中國中鐵連續17年進入世界企業前500，2022年在《財富》世界前500企業排名第34位，在中國企業前500排名第5位。

中國中鐵

中國中鐵是國務院國資委批准確認的以房地産為主業之一的中央企業，其房地産業務依託中國中鐵産業鏈一體化優勢，致力於成為國內特色的城市綜合開發運營商，重點拓展基礎設施與房地産聯動項目、片區開發、産業地産、文旅地産和養老養生地産等。截止當前，中國中鐵房地産開發項目已遍佈京津冀、粵港澳大灣區、長三角、成渝經濟圈等30余個城市，累計開發項目100余個。

從汶川地震救災搶險到抗擊新冠疫情一線，從高速飛馳的京滬高鐵到天津人坐的多條地鐵線路，中國中鐵早就存在於你生活的方方面面之中。中國中鐵深度參與天津城市建設和軌道交通發展，天津站、天津西站、濱海站等重要的高鐵樞紐即出自中鐵之手，其中京津城際，是2008年8月1日正式開通的中國的一條高鐵線路，是中國的一條具有完全自主智慧財産權的高速鐵路，大大縮短津濱雙城的通勤時間，開啟了中國的高鐵時代。

中鐵投資集團是中國中鐵在北方地區的綜合型投資公司，是中國中鐵在京津冀和黑吉遼蒙七個省（市、區）交通基礎設施、城市基礎設施、綠色低碳生態環保和數字化、智慧化建造等新興産業的投資建設運營一體化平臺。目前在建投資項目共計30個，投資總規模3176億元。當前，中鐵投資集團在天津的重點在建項目包括：

（1）地鐵及城市軌道交通項目：天津地鐵4號線、Z2線；

（2）片區開發和城市更新項目：北辰區雙口示範小城鎮項目、洋貨市場片區城市更新項目前期服務商；

（3）房地産開發項目：濱海新區北塘和黃港地塊開發項目。

中鐵投資集團有央企擔當，更有遠見卓識，早在天津2021年第二次集中供地競拍時投入近40億，在北塘和黃港總共拍下了百萬方土儲。之後，天津十四五發展規劃敲定津濱雙城戰略，“濱海”升級“濱城”，作為承擔天津GDP總量50%以上的重要經濟引擎，區域未來的發展路徑已十分清晰，生活、教育、商業、交通等配套正在逐步升級。中鐵投資集團正是看到這個歷史機遇，一舉獲得6宗土地，早在托底政策落地前，牢牢鎖定濱城大盤地位。

中鐵用實力和品牌必然可以給置業者吃一顆定心丸，同時為了進一步提升品質，中鐵又引入一位“房”産品大師：藍綠雙城。

藍綠雙城，共建模式倡導者

藍綠雙城創立於2018年，是一家專注于共建業務的“非傳統”開發商。

以“創造更加美好的生活”為宗旨，藍綠雙城定位於房地産行業資産管理公司，具備全産業鏈專業能力。攜手央企、地方國企、金融機構等，從資本、産業、供方、同行、客戶五個層面共建事業生態，構建“共建師”隊伍和“模組化”組合，深化投前諮詢、投後專業監管、共建管理置換、重組收購、開發運維等系統服務，提供資産管理綜合解決方案，推動房地産價值鏈重構，促進行業高品質發展。

目前，藍綠雙城以長三角、大灣區、京津冀、中原經濟帶、長江經濟帶為發展中樞，目前已落子包括北京、深圳、廣州、杭州等全國40余個城市80余個重點項目，預估貨值超過2000億元，並榮獲“中國共建模式創新大獎”、“最佳品牌影響力獎”等榮譽獎項。

藍綠雙城

中鐵選擇與藍綠雙城合作共同開發，正是看中了其産品能力。一個是特大央企的實力擔當，另一個美好大師的品質擔當，中鐵與藍綠雙城合築濱城，將為北塘及黃港片區帶來什麼樣的作品呢？

北塘板塊歷來以低密的墅質人居為標簽，整體容積率僅約1.2左右，且是一個沒有工業項目的區域。應對高品質改善型置業者的需求，中鐵將在北塘打造洋房和類墅質住宅為主的低密住區。中正端莊的建築儀姿，搭配極具未來感的線條元素，勾勒出溫暖、活力、時尚的居住美學。

項目示意圖

項目示意圖

與北塘的靜謐不同，在黃港板塊中鐵將打造約60萬平米的活力街區，讓商業綜合體在項目前期呈現，以“示範區綜合體”驅動街區發展，沉浸式商業體驗讓喜悅和豐盛成為生活的主調。

雲即未來  升維濱城人居理想

自然中的雲，是翱翔天際的自由所在，網際網路上的雲則是智慧便捷的代表。

立基渤海之“濱”，在600年曆史厚積的北塘，承襲百年文脈。在時光的涌流下，中鐵&藍綠雙城以共同的姿態，從歷史走向未來的人居願景。

開啟“城”市更新，在濱海升格為濱城的歷史大勢之下，中鐵憑央企之偉力，為城市注入澎湃能量，重新煥發蓬勃的發展遠景。

“雲”致未來，以雙開發商的視野和格局，融入更多數字化智慧技術，革新北塘品質人居新標準。

“境”藏生活，以高定寬幕作品，敬獻時光珍藏，呈現當代生活的新意。

中國中鐵此次與藍綠雙城共同開發北塘、黃港雙子，將為濱城帶來“雲境係高端作品——濱城雲境，雲著係大盤作品——濱城雲著（暫定）”。

雙強聯合，共建濱城，是人居進化的全新引領，也是合著未來的美好起點。

敬請濱城矚目，靜待雲啟之日。

中國·天津·濱城

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