中國金茂:上市15年進階行業TOP11 城市運營戰略強化綜合實力

來源:中國網地産 2022-09-06 12:18:21

8月30日,中國金茂(以下簡稱“金茂”或“公司”)發佈2022年上半年業績報告,並召開業績發佈會。上半年,面對量價低迷的市場環境,中國金茂保持了穩健發展的優良態勢:總計錄得合同銷售金額699億元,在克而瑞研究院2022年上半年銷售排行榜中,上升4位位列行業TOP11;業績會上,中國金茂披露上半年累計回款733億元,回款率105%創歷史新高;平均融資成本下壓至3.76%,再創歷史新低;半年收入287.45億、毛利62.25億,同比分別上漲1%、8%。此外,金茂繼續保持“三道紅線”全綠檔,總土儲升至7743萬㎡,能支援公司未來發展。

自2015年確定城市運營戰略以來,中國金茂始終保持健康、穩健、優質的發展態勢,憑藉優勢戰略定位,在複雜多變的市場環境下,順利躋身行業第一梯隊陣營。

2022年,標普、惠譽、穆迪三家知名國際機構均給予中國金茂業全投資評級,並確認或提升其“展望”至“穩定”。惠譽在其報告中指出,未來城市運營項目給中國金茂帶來的利潤貢獻將穩步提升,在簽約銷售金額中的佔比也將同步增加。

城市運營穩定兌現:項目總量達34個 項目能級繼續提升

截至2022年6月30日,中國金茂在全國佈局城市運營項目34個,已經形成顯著規模效應。另據業績會資訊顯示,上半年,中國金茂銷售簽約額25%來源於城市運營項目的直接貢獻。2022年以來,中國金茂新獲取二級項目11個,100%位於京津冀、長三角等重點經濟區域的核心城市,而其中48%的土地儲備就來自於城市運營。中國金茂城市運營項目能級持續提升,戰略版圖更加優化,在未來市場競爭中將更具優勢。

遵循“以城聚人,以城促産”的運營邏輯,中國金茂持續提升城市運營項目的産業能級、人居價值和綜合實力,受到各級地方政府的青睞,也為中國金茂鎖定了更具發展潛力和競爭優勢的土地資源。

今年6月9日,中國金茂公告宣佈擬私有化致力於産業市鎮項目規劃、開發及運營服務的企業——中國宏泰發展(6166.HK,以下簡稱“宏泰”)。如果私有化順利推進完成,中國金茂將全面接管宏泰旗下産城項目。其中,位於京津冀首都經濟圈龍河新城項目與中國金茂旗下城市運營名片——長沙梅溪湖國際新城的模式類似。中國金茂將在此提前鎖定約2萬畝優質土地儲備,大大加碼在首都經濟圈的戰略佈局。

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(龍河新城效果圖)

新中化合併第一年:背靠強大母公司 實現高效資源協同

強大的央企背景和母公司實力,是中國金茂致力城市運營的獨特優勢。

2021年,中國金茂母公司中化集團與中國化工完成合併。隨著“兩化合併”完成,中國中化成為新的萬億級“巨無霸”央企,業務範圍覆蓋生命科學、材料科學、石油化工、城市運營、産業金融等八大領域,擁有17家境內外上市公司。中國中化是國資委首批確定的16家以房地産為主業的央企之一、6家能開展酒店業務的央企之一。2022年,合併後的中國中化榮獲國資委央企業績考核“雙A”成績,《財富》世界500強排名第31位、化學品行業榜單第1位。新中化廣泛的業務領域、雄厚的資源背景、強大的資金優勢,將為中國金茂的城市運營帶來飛躍式發展契機。

中國金茂一直致力於與母公司緊密資源協同,不斷推進項目落位,在城市運營項目獲取、産業資源落地、物業業務協同等方面落地多項成果。目前,中國金茂已經協同化工新材料公司在貴陽水晶智慧新城實現城市運營項目落地,協同先正達在湖州南太湖項目打造2400畝智慧農業示範區標桿。另外,中種總部、中化化肥區域總部已入駐金茂旗下城市運營項目——三亞南繁科技城;中國金茂還聯合中化實業在青島著力打造“西海岸創新科技城”。在物業協同方面,中國金茂已與泉州石化物管項目達成深度合作。

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(中國金茂協同先正達在南太湖項目打造2400畝智慧農業示範區標桿)

未來,隨著中國中化內部協同效應進一步增強,中國金茂將為城市區域發展提供更強有力支撐,並承接更多城市發展紅利。

多元板塊協同發力:物業規模增128.6%、各業務板塊蓬勃發展

近年來,在加速與母公司資源協同的同時,中國金茂積極創新,開拓發展新曲線。公司內部已經形成了多元産業,高效協同的巨大張力。目前,金茂旗下綠建、物業、商業、酒店、資本、教育等業務板塊,均為城市發展提供著高品質的配套及資源支援。

綠色戰略是中國金茂城市運營的特有標簽。截至2022年6月,中國金茂已累計獲得綠色建築類認證或標識268個;並通過對可再生能源的開發,投資、建設、運營城市及區域項目級能源站項目83個,總供能面積約4000萬平方米,預計每年碳減排量超38萬噸。

在物業領域,在港股成功上市的金茂服務已成為國內高端物企典型。其2022年中報顯示,今年上半年,金茂服務在管建築面積同比增長128.6%、營收同比增長59.9%、歸母凈利潤同比增長93.8%。良好的服務能力讓金茂物業在住宅、寫字樓服務領域的客戶滿意度分別達到91分與99分,遠超市場平均水準。

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金茂服務在港交所成功上市)

在商業領域,金茂商業旗下三大産品線“覽秀城”、“J·LIFE”、“金茂匯”持續發展。其城市級商業中心“覽秀城”已落地長沙、南京等城市。未來,張家港金茂覽秀城、青島金茂覽秀城、天津金茂匯等商業項目也將陸續開業。

為助力城市商旅配套品質提升,金茂酒店已在北京、上海、深圳、三亞、西安等核心城市完成佈局,並與萬豪、麗思卡爾頓、希爾頓等世界知名酒店實現深度合作。8月28日,金茂旗下第15座豪華酒店——廣州南沙金茂萬豪酒店已順利開業。

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(廣州南沙金茂萬豪酒店)

至2022年,中國金茂致力於城市運營已經7個年頭,在香港聯交所上市已經15個年頭。上市15年來,中國金茂緊抓機遇,實現跨越式發展,總資産增長24倍,年複合增長26%;營業收入激增74倍,年複合增長36%。土地儲備與項目數量分別實現92倍、55倍的飛躍。

如今,中國金茂已從15年前行業排名200位之外的小公司,成長為TOP11的行業一梯隊成員。未來,中國金茂正積極開拓創新、多元板塊協同發力,以持續釋放央企優勢。

(責任編輯:李彤)
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