9月2日，中指研究院公佈監測數據，截至今年8月末，22個重點城市“兩集中”涉宅用地累計推出3429宗，成交2658宗，其中2021年共推出2331宗，成交1873宗。若按正常開發節奏，2021年成交的地塊將在今年陸續入市形成市場供應，但自去年下半年以來，房地産市場持續調整，地方平臺公司托底拿地成為常態，疊加銷售表現低迷，導致項目整體開發入市節奏較慢。

2021年集中供地入市項目整體去化率44%

中指研究院報告指出，2021年，22城“兩集中”涉宅用地合計成交1873宗，成交規劃建築面積22508萬平方米。根據中指數據，截至2022年8月，已入市項目605個，整體入市率32.3%。各批次來看，入市土地宗數及入市率逐批下降，2021年首批次涉宅用地成交778宗，入市362宗，入市率46.5%；二批次涉宅用地成交580宗，入市172宗，入市率29.7%；三批次涉宅用地成交515宗，入市71宗，入市率僅為13.8%。整體來看，2021年22城涉宅用地整體入市以首批次為主，首批次入市宗數佔總入市宗數59.8%，二批次、三批次地塊入市緩慢。

中指研究院數據顯示，截至目前，2021年集中供地的項目入市面積共3226萬平方米，銷售面積1426萬平方米，整體去化率44.2%。

城市表現分化，北京、廈門、杭州等城市項目入市節奏較快

中指研究院報告顯示，22城中3個城市入市率超五成，北京、杭州等城市推盤積極性相對較高。

截至2022年8月，北京、杭州、廈門2021年“兩集中”項目入市率均在五成以上，其中北京整體入市率達79%；南京、合肥、無錫等城市入市率超四成，其中部分城市需求端政策優化調整後，市場信心略有修復，房企推盤力度有所加強；廣州、長沙、寧波、上海、成都入市率在30%左右；而濟南、福州、武漢等地入市率均不足20%。22城中，僅北京、合肥、杭州、廣州、青島、長春等城市地方國資入市率在兩成以上，多數城市地方國資項目入市率較低，南京、武漢、濟南、瀋陽等城市入市率均在5%以下。

去化率方面，城市間分化明顯。杭州市場供不應求現象明顯，短期庫存出清週期長期在6個月以內，政策環境改善後，市場情緒有所修復，“兩集中”項目入市去化率超七成；長沙、合肥、重慶市場仍處調整期，但入市項目以核心區為主，優質項目佔比較高，去化率亦在六成以上；上海市場韌性較強，疊加入市規模低基數影響，入市去化率較高；武漢、福州推盤力度弱，市場去化反饋一般，入市去化率在兩成左右。

中指研究院表示，2022年以來，房地産市場延續去年下半年調整態勢，雖然供需兩端政策持續優化調整，但多城市市場仍處於調整通道，5-6月隨著調控力度加大及部分城市疫情防控效果明顯，重點城市成交規模回升，7-8月在傳統銷售淡季、城市集中網簽項目影響減弱、“斷供”事件出現等因素下，多數城市市場成交規模環比明顯下降，市場仍處於下行調整期。

未來，隨著宏觀經濟修復、各地因城施策力度加大以及“保交樓”相關舉措不斷落地，重點城市市場信心或逐步恢復，市場企穩可期，企業推盤意願或將增強。但值得注意的是，上海、深圳、蘇州、成都、長沙等城市地方國資平臺拿地佔比較高，這部分項目入市時間較長，或將影響市場新增供應量。