諸葛找房:8月百城二手住宅市場均價環比降0.15% 一線城市價格強勢上漲

來源:中國網地産 2022-09-02 10:57:39

一、8月百城二手住宅市場均價環比下降0.15%,預計下月有望迎來回升

據諸葛找房數據研究中心監測數據,2022年8月100個重點城市二手住宅市場均價為15721元/平方米,環比下跌0.15%,同比下跌0.13%。近兩個月來爛尾樓停貸潮風波席捲全國,加劇了購房者的擔憂情緒,當前市場信心尚未完全恢復,購房者觀望情緒仍較濃,加之進入傳統行業淡季,帶動整體市場均價小幅回落。

隨後,中央及地方迅速採取措施,各地積極出臺保交樓措施,例如設立紓困基金、一對一幫扶等,預計後續市場信心將會逐步提升。同時,信貸端來看,8月22日,根據最新發佈的LPR,一年期和五年期LPR實現雙降,且五年期LPR下調15個基點,釋放重大利好,時隔兩天,國常會首提“一城一策”運用信貸政策,後續房貸調整有望更加創新靈活,截止至目前已經有部分城市將首套房貸利率下限調至4.1%。預計市場價格在經歷了兩個月的下調後,在9月份有望迎來回升空間。

諸葛找房:8月百城二手住宅市場均價環比降0.15% 一線城市價格強勢上漲_中國網地産

從漲跌城市數量來看,8月份29城二手住宅市場均價上漲,較上月減少2個,平均漲幅為0.66%,漲幅較上月收窄0.19個百分點;68城二手住宅市場均價下跌,較上月增加2個,平均跌幅為0.99%,跌幅較上月擴大0.14個百分點;有3城二手住宅市場均價持平,與上月一致。整體來看,市場價格上漲城市數量連續兩月減少,當前市場觀望情緒尚濃,儘管中央及地方出臺了多輪利好政策,但是政策發酵仍需時間。

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從環比漲幅前十的城市來看,以一二線城市為主,從區域分佈來看,長三角、珠三角佔據主要份額。其中,廣州本月市場均價為36780元/平方米,環比上漲2.87%,位居漲幅首位;其次為上海,市場均價為68271元/平方米,環比上漲2.26%,位居漲幅第二;金華本月市場均價為19789元/平方米,環比上漲2.12%,位居漲幅第三。同時,深圳、北京漲幅也十分可觀,均在0.8%以上,紹興、寧波、揚州等長三角城市也表現良好,漲幅均在0.5%以上。8月在全國市場信心尚未完全恢復的背景下,一線城市憑藉著強大的需求支撐表現出超強的韌性。

從環比跌幅前十的城市情況來看,主要以三四線城市為主,長三角、中部城市、環渤海等均有分佈。其中,衡水本月市場均價為7983元/平方米,環比下跌2.69%,位居跌幅首位;其次為中山,環比跌幅為2.68%,位居跌幅第二;大連本月市場均價為16223元/平方米,環比下跌2.56%,位居跌幅第三。與此同時,長三角經濟圈內部發生分化,在熱點二線城市率先修復的同時,欠發達二線及三四線城市則維持弱勢表現,如淮安、連雲港等城市,8月份價格跌幅均在2%以上。

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二、本月一線城市市場均價繼續上漲,三四線城市跌幅領先

分城市等級來看,2022年8月,一線城市市場均價強勢上漲,二線及三四線城市市場均價則呈現下滑態勢。其中,一線城市市場均價為57576元/平方米,環比上漲1.57%,漲幅較上月擴大0.9個百分點,從同比來看,一線城市同比上漲4.5%。整體來看,一線城市市場均價今年以來一直維持上漲態勢,在優異基本面和強大的購房需求支撐下,市場價格表現堅挺。從四個一線城市來看,本月全線上漲,且漲幅均在0.8%以上。

二線城市市場均價為19139元/平方米,環比下跌0.3%,價格止升轉跌。近兩個月以來,爛尾樓等負面事件持續發酵,部分二線城市作為主要城市,帶動整體市場情緒下行。結合價格漲跌城市數量來看,上漲城市數量為14個,下跌城市數量為27個,價格下跌城市數量佔據主要份額。

三四線城市市場均價為9962元/平方米,環比下降0.65%,同比下跌2.37%。從價格漲跌城市數量來看,環比上漲城市數量為11個,下跌城市41個。儘管自年初以來,三四線城市頻頻出臺寬鬆政策提振市場信心,但是從政策效應來看並不顯著,加之三四線城市經濟和人口均處於弱勢,房價失去支撐,預計短期內下滑態勢難以扭轉。

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三、珠三角經濟圈環比漲幅居首,東北城市跌幅領先

從區域市場均價環比來看,8月份市場均價上漲區域3個,市場均價下跌區域5個。價格上漲區域中,珠三角經濟圈漲幅領先,本月市場均價為21409元/平方米,環比上漲0.2%,位居榜首;其次為海峽經濟圈,本月市場均價為26432元/平方米,環比漲幅為0.07%;長三角經濟圈緊隨其後,本月市場均價為21568元/平方米,環比上漲0.03%,位居漲幅第三。價格下跌區域中,東北城市本月市場均價為10696元/平方米,環比下跌1.24%,位居跌幅首位,本月東北城市除丹東外,其他城市市場價格全部下跌,且大連、長春、吉林等城市跌幅均超1%,東北城市漸失活力;其次為中部城市,受到南陽、株洲、開封等三四線城市跌幅的帶動,本月環比跌幅為0.77%,位居跌幅第二。

同比來看,市場均價上漲區域3個,市場均價下跌區域5個。同比上漲區域中,海峽經濟圈同比漲幅居首,同比上漲2.62%;其次為珠三角經濟圈,同比上漲1.61%;長三角經濟圈位居第三,同比漲幅為1.38%。從同比下跌區域來看,東北城市本月同比跌幅為3.89%,位居跌幅首位;其次為中部城市,同比下跌2.96%,位居跌幅第二。

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(責任編輯:李彤)
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