諸葛找房:8月重點10城二手住宅成交量同比漲幅超2成 北京成交規模逆勢上漲

來源:中國網地産 2022-09-01 17:16:11

一、8月重點10城二手住宅成交環比微降9.23%,同比上漲21.27% 

據諸葛找房數據研究中心統計,2022年8月10個重點城市二手住宅成交59721套,環比下降9.23%,同比上漲21.27%。進入2022年,中央頻頻對房地産發聲,釋放積極信號,地方鬆綁政策持續推進,其中針對二手房市場,如調整二手房限售年限,調整增值稅免征年限、二手房“帶押過戶”以及部分城市取消二手房指導價等,市場活躍度有所提升,6、7月成交量連續兩月回升。但是隨著信貸寬鬆政策逐步發酵,地方扶持措施逐步落實,並且樓市即將步入金九銀十的傳統旺季,預計9月份成交量將會迎來回升態勢。

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(注:10個重點城市為北京、佛山、東莞、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門,下同;統計時間截止至8月30日。)

從具體城市二手住宅成交量環比變化來看,本月9城二手住宅成交量環比下降,僅北京成交量上升。北京本月二手房成交12975套,環比上漲5.16%,成交量達到5月以來的峰值,北京二手房市場熱度不減,從宏觀來看,信貸端釋放重大利好,8月LPR再次下調,另外在今年北京第二批供地時,昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗被列為全齡友好住宅項目試點,政策明確對中心城區老年家庭購買這3個試點項目,並把戶口遷至試點項目所在地的,老年家庭(60周歲及以上)名下無住房且無在途貸款的,購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%,貸款利率執行5%。局部政策的適度放寬,一定程度上為樓市注入活力劑。同時北京疫情當前得到良好控制,前期積壓的需求逐步釋放,帶動成交持續回升。成交量下降城市中,廈門位居跌幅首位,本月成交1898套,環比下跌18.92%;其次為杭州,本月二手住宅成交4333套,環比下跌16.72%;佛山跌幅緊隨其後,本月成交4251套,環比下降16.37%。

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從同比來看,重點10城二手住宅交易量中,4城成交規模趕超去年同期,6城成交規模仍不及去年同期。同比上升城市中,成都漲幅遙遙領先,本月成交14705套,同比上漲330.73%,成都在今年5月接連發佈了兩次鬆綁政策,從降低限購門檻、多孩家庭多購一套房、放鬆限售、增值稅免征期“5改2”、提高公積金貸款額度等方面入手,針對性較強,提振了市場信心,大大釋放了因前幾年政策嚴控而抑制的購房需求,隨後成交量持續在1.2萬套以上徘徊。青島位居第二,同比漲幅為81.87%,青島在今年出臺了多輪鬆綁政策,包括降低首付比例、調整貸款額度、放鬆限售等,一定程度上提升了購房者入市的積極性;蘇州本月成交5392套,同比上升18.92%,位居漲幅第三。同比下滑城市中,廈門位居降幅首位,本月同比下降24.26%;北京次之,較去年同期下降14.75%,位居降幅第二;杭州本月成交4333套,同比下降12.75%,位居降幅第三。

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二、本月重點10城房源掛牌量繼續上升,環比增長8.59%

2022年8月10個重點城市二手住宅掛牌量為119.29萬套,環比增長8.59%,較去年同期上漲14.43%。二手房掛牌量連續4月呈上升趨勢,受到近期以來鬆綁政策的影響,如限售年限縮短、調整增值稅免征年限以及部分城市取消二手房指導價等,加大了二手房的流通,使得一大批二手房源紛紛入市。

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從各城市掛牌量環比來看,7城二手房掛牌量環比呈增長態勢,3城掛牌量下降。掛牌量上升的城市中,蘇州本月掛牌房源量為12.95萬套,環比上漲53.87%,位居漲幅首位。其次為廈門,本月掛牌量為7.4萬套,環比上漲51.37%。掛牌量下降城市中,青島位居跌幅第一,本月掛牌量為13.06萬套,環比下降7.87%。成都本月掛牌18.59萬套,環比跌幅為4.55%。從同比來看,除杭州、深圳外,其他8城掛牌量同比均上漲,深圳受到二手房指導價的持續影響,8月掛牌量為3.17萬套,較去年同期下降53.32%。同比上漲城市中,廈門、成都漲幅位居前二,同比漲幅分別為98.55%和71.25%,佛山次之,本月掛牌量為10.46萬套,同比上漲36.74%。

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三、漲價房源佔比小幅回落,市場信心尚待恢復

2022年8月,重點10城調價房源中漲價房源佔比為11.6%,佔比較上月回落0.9個百分點,較去年同期收窄2.4個百分點。漲價房源量佔比連續三月下滑,7月份受到爛尾樓停貸潮的影響,加劇了購房者的擔憂,全國範圍內觀望情緒蔓延,市場信心受挫,導致業主漲價信心下降,預計隨著全國多地逐步落實保交樓措施,信貸端迎來積極調整,市場信心有望逐步提升。 

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分城市看,8月監測重點10城中,僅南京一城漲價房源佔比小幅上升,其餘9城漲價房源佔比均有所收窄。漲價房源佔比下降城市中,東莞本月漲價房源佔比為16.06%,較上月下降4.1個百分點,位居降幅首位,東莞于7月初調整限購範圍,4大城區和松山湖繼續執行“莞4條”外,其餘區域全線放開不限購,提振了市場信心,帶動漲價房源佔比明顯提升,進入8月份,隨著市場進入傳統淡季加上政策效應逐步弱化,本月漲價房源佔比回落;其次為深圳,漲價房源佔比較上月收窄2.6個百分點,位居降幅第二。

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(責任編輯:李彤)
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