2022年8月31日，世茂服務發佈2022年中期業績報告。數據顯示，在2022年上半年，世茂服務實現營業收入42.66億元，同比增長12.9%；毛利潤為11.14億元，歸母凈利潤為1.40億元。

在房地産行業整體下行、疊加新冠肺炎疫情持續影響下，世茂服務穩健發展，用優異的成績和突出的表現堅定不移的走高品質發展之路。

發展穩健 基礎業務穩步增長

數據顯示，截至2022年6月30日，世茂服務合約面積達3.33億平方米，同比增長39.3%；在管面積為2.56億平方米，同比增長46.2%，在管項目達到915個，覆蓋全國98個城市，涵蓋住宅、高校園區、醫院、公建、産業園等多元業態。

不難發現，在2022年上半年，世茂服務在管面積和合約面積均取得穩步增長，為各項業務發展提供了良好的基礎。

從收入結構來看，2022年上半年，世茂服務物業管理服務實現收入23.42億元，收入佔比54.9%，同比增長16.3%。得益於在管項目的增加，世茂服務物業管理服務收入穩步增長，為未來的發展奠定了良好的基礎。其他業務方面，在2022年上半年，世茂服務非業主增值服務實現收入3.22億元，收入佔比逐年降至7.5%，對地産母公司的依賴度持續降低。此外，其城市服務業務收入達6.71億元，同比增長400.0%，收入佔比為15.8%，已經超越非業主增值服務，成為世茂服務第三大的收入和利潤來源，城市服務戰略佈局初現成效。

值得注意的是，隨著房地産行業下行，世茂服務更加注重內生式增長。在行業挑戰和市場競爭越發激烈的當下，世茂服務依然取得了非常優異的外拓成績。

2022年上半年，世茂服務新增合約面積3060萬平方米，同比增長12.9%，其中新增住宅項目合約面積佔比達51.7%，為增值服務的發展創造了更多用戶和空間；新增非住宅項目合約面積中，高校類項目合約面積佔比達32.8%，凸顯了世茂服務與浙大新宇融合效果顯著。

與此同時，世茂服務繼續執行集中化策略，深耕中心城市，不斷提升管理濃度和業務密度，提升區域綜合實力。截至2022年6月30日，世茂服務在杭州、福州、武漢、天津等四大一級中心城市合約面積合計高達6710萬平方米。其中，以杭州單城市為例，合約面積由2021年底的1541萬平方米，進一步增加到2156萬平方米，成為項目密度和服務濃度最高的城市。

著眼長遠 城市服務快速發展

公開資料顯示，自2020年以來，世茂服務開始探索城市服務。2021年10月29日，在上市一週年之際，世茂服務正式發佈城市服務業務，定位“城市大管家”，重磅發佈針對城市服務研發的服務産品體系，致力於實現“服務讓城市更美好”的發展願景。

數據顯示，2022年上半年，世茂服務新增城市服務項目33個，中標總金額合計高達10.52億元，獲取多個千萬級乃至超億元的大型城市服務項目。其中，陜西藍田縣、洋縣城鄉環衛一體化服務項目合同總金額達3.48億元、1.22億元；貴州畢節市金海湖新區城區環衛作業市場化服務項目總金額達1.20億元。

城市服務業務快速發展的背後，是世茂服務從管理到團隊再到運營的全方位進化與成長。

資料顯示，在合作金沙田科技等市政環衛龍頭企業後，世茂服務立即對其進行組織融合、業務整合和運營提升。經過2021年的磨合與提升，世茂服務快速構建起了自身發展城市服務的綜合能力，具備了在全國推廣業務的管理基礎和人才隊伍儲備。

借助金沙田科技等企業在城市服務、環衛業態的優勢地位，以及快速構建的城市服務業務發展能力，世茂服務正擴大市場佔有率，快速匹配公司的發展戰略，快速做大做強城市服務業務。

數據顯示，2022年以來，世茂服務獨立拓展了多個城市綜合服務項目，成功進駐武漢恩施街、蘇州郭巷街道、西安南院門街道、嘉善歸谷智造小鎮等多個項目，在城市綜合治理、智慧停車建設運營等方面有了新的業務突破，繼續賦能美好城市生活。

面向未來 厚積薄發行穩致遠

2022年以來，世茂服務持續貫徹“美好生活智造者”品牌理念，推進標桿項目建設，圍繞“美好100+1，服務不止滿意”，更加關注業務品質和業主需求，構建住宅、高校園區、醫院、公建、産業園、城市服務等多種賽道的服務體系，賦能美好生活和城市升級。

以賦能業主美好生活為例，2022年上半年，世茂服務旗下新生態家裝品牌世茂美居聯合大家居行業品牌商家，進駐西安、長沙、泉州等30多個城市，佈局40多個項目，共同開展50多場形式豐富的世茂業主專享家裝節事活動，為3000多戶業主提供涵蓋多品類的家裝家居産品諮詢與服務，也為百餘個合作商家促成了近4億簽約額，不斷為實現世茂業主與用戶對美好生活的嚮往而持續奮鬥。

以賦能城市升級為例，在武漢青山恩施街項目，世茂服務項目團隊對街道進行承包式管理，並細化為日常管理及夜市專班兩支隊伍。從每天早上7時到次日淩晨1時，兩支隊伍每隔半小時來回巡邏，及時解決問題，確保道路整潔美觀。同時針對街道不同時段人流量的特殊性，世茂服務採用分時分項的管理模式，助力城市管理做細做精做好。

與此同時，世茂服務持續保持戰略定力，定位中國領先的綜合物業管理和社區生活服務提供商，致力於成為中國領先的城市全場景生活服務商，打磨“四大業務組合”，不斷完善綜合物業管理、多元增值服務、城市服務三大業務組合，適當創新發展數字科技業務。

展望未來，世茂服務表示，將堅定信心，腳踏實地，堅持做長期主義者，將進一步提升自身運營能力，提高業務品質，發掘更多內在價值，實現高品質發展。