戴德梁行助力首批保障性租賃住房公募REITs成功發行

來源:中國網地産 2022-09-01 08:57:41

戴德梁行助力“華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金”與“紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金”分別於上海證券交易所、深圳證券交易所成功發行。同日,中金廈門安居保障性租賃住房公募REITs于上海證券交易所上市。

我國保障性租賃住房公募REITs正式啟航

在資産性質層面,深圳人才安居、北京保障房中心與廈門安居REITs資産均為保障性屬性的租賃住房。從保障群體看,深圳人才安居與廈門安居REITs主要面向的是新市民和青年人。北京保障房中心REITs主要面向的是城市中低收入且住房困難人群。從資産範圍看,深圳人才安居REIT底層資産除保障性租賃住房外還配備商業及地下車庫。從土地性質看,所有資産均為出讓用地。

在資産自身層面,深圳人才安居REIT入池資産為4個,共計1,830套租賃住房,總租賃住房建築面積13.47萬平方米,單個資産可提供約200-600套房源,屬於中小型租賃社區。北京保障房中心REIT入池資産為2個,共計2,168套租賃住房,總租賃住房建築面積11.28萬平方米,每個資産可提供約1,000套房源,屬於中型租賃社區。廈門安居REIT入池資産為2個,共計4,665套租賃住房,總租賃住房建築面積達19.85萬平方米,單個資産均為可提供超過2,000套房源的中大型租賃社區。

在實際運營層面,首批保租房REITs的租金標準相較周邊市場水準均有較大比例的折價,更加凸顯了資産的保障屬性。在資産運營時間及出租率方面,深圳人才安居和廈門安居REITs資産為新建成項目,運營時間多為三年內,北京保障房中心REIT資産為已建成項目,運營時間較長,從運營結果看,目前全部資産的出租率均到達較高水準,且運營穩定。

首批産品各具特色,為後續保租房REITs的發行拓寬思路

總體而言,本次入池資産保障性屬性明確、保障範圍廣泛,不僅覆蓋了我國租賃住房保障體系基本面,同時還納入了保租房的配套商業及地下車位,豐富了保租房REITs資産的業態。在資産細節層面,首批保租房REITs資産囊括了大、中、小不同規模的租賃社區以及精裝、普裝不同保障標準的房源,包含了不同定位且運營成熟的保租房資産,為後續保租房REITs發行拓寬了思路。

戴德梁行北京公司副總經理、北區估價及顧問服務部主管胡峰表示:“首批保障性租賃住房REITs打開了一道嶄新的門,為我國保障性租賃住房基礎設施資産實現“投、融、管、退”再投資的可持續發展,在有效盤活存量租賃住房資産、拓寬保障性租賃住房融資渠道的實踐中具有里程碑式的意義。戴德梁行未來會持續關注並助力保障性租賃住房的發展,為我國住房保障事業添磚加瓦。”

(責任編輯:王奕歌)
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戴德梁行助力首批保障性租賃住房公募REITs成功發行
來源:中國網地産2022-09-01 08:57:41
“首批保障性租賃住房REITs打開了一道嶄新的門,為我國保障性租賃住房基礎設施資産實現“投、融、管、退”再投資的可持續發展,在有效盤活存量租賃住房資産、拓寬保障性租賃住房融資渠道的實踐中具有里程碑式的意義。戴德梁行未來會持續關注並助力保障性租賃住房的發展,為我國住房保障事業添磚加瓦。”
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