雅居樂2022年中報:負債率大幅降低 項目交付情況良好

來源:中國網地産 2022-08-30 20:39:39

2022年8月30日,雅居樂集團控股有限公司發佈了2022年度上半年業績公告。

中報顯示,截至2022年6月30日,雅居樂實現總預售金額人民幣394.5億元;儘管跟隨行業大勢有一定下滑,但持續向好的趨勢不變。

截至2022年6月30日,雅居樂實現營業收入316.45億元,營收結構進一步優化。

數據顯示,雅居樂以“地産為主,多元業務協同發展”的營運模式持續顯效,物業發展及多元業務分別確認收入人民幣237.76億元及78.69億元,收入佔比分別為75.1%及24.9%。其中,多元業務的收入佔比較去年同期上升8.1個百分點,物業管理收入較去年同期上升31.7%,持續為雅居樂提供穩健的收入。

而隨著多筆負債的如期償還,去杠桿效果開始顯現。截至2022年6月30日,雅居樂總借貸為702億元,相比2021年12月31日減少137.04億元;凈負債比率進一步降低至48.3%,較去年底下降2.5個百分點;短期借貸下降了23.6%。

此外,涉及公司經營狀況的多個指標持續優化:上半年經營性現金流43億元,持續為正;銷售及行銷成本和行政費用下降4.5億元,同比下降14.2%。

財務持續穩健,去杠桿成效顯著,償債能力良好

2022年上半年,雅居樂延續了以往一貫的穩健財務策略,在行業融資環境整體收縮與資本市場波動加大情況下,通過加強現金流管理,合理安排償債計劃,實現了上半年各項到期債務均按時償還,展現出良好的企業信用和償債能力。

這其中,包括于3月贖回5億美元的6.7%優先票據;于5月全額償還33.45億港元及6000萬美元的2018年銀團貸款餘額;並於5月回購並全數轉售本金總額為6.92億元的14.5億元5.9%公開境內公司債券,此債券于2024年到期。

隨著各項債務的如期償還和積極的財務管控,2022年上半年,雅居樂的借貸規模、杠桿率和融資成本均出現顯著下降。

截至2022年6月30日,公司借貸總額進一步減少人民幣137.04億元,下降16.3%;凈負債比率進一步降低至48.3%,實際借貸利率降至5.59%。

穩定的現金流是保障雅居樂有序經營、業務快速發展的關鍵,上半年,雅居樂通過多渠道的融資、積極的現金流管理,進一步鞏固和優化了財務的安全邊際。

融資方面,雅居樂于6月通過香港的英皇道柏架山道項目公司,獲授予本金總額為8.94億港元2024年到期的夾層融資;並簽訂優先融資補充協議,銀團定期貸款的本金總額為8.25億港元,同時延長現有銀團定期貸款到期日至2024年。

隨著各項措施的推進,雅居樂的財務結構也持續優化。

截至2022年6月30日,雅居樂的現金及銀行存款總額為人民幣259.25億元。

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銷售持續發力,佈局優勢突顯,項目交付情況良好

在做精地産主業的戰略下,2022年上半年,雅居樂通過持續優化行銷策略,適度調整各地區的可售資源等措施,獲得了良好的銷售表現。

截至2022年6月30日,雅居樂實現預售額人民幣394.5億元,預售面積307萬平方米,預售均價為每平方米人民幣12848元。

在銷售持續發力的同時,得益於良好的區域佈局和較為優質的土地儲備,雅居樂也展現了良好的發展前景。

截至2022年6月30日,雅居樂總土儲4349萬平方米,分佈在81個城市,可支撐未來四至五年的發展。

從佈局上看,雅居樂主要聚焦大灣區和長三角兩大高能級城市群。其中,在大灣區的土地儲備約為1055萬平方米,佔整體土地儲備的24.3%,現擁有開發項目達51個;在長三角則擁有529萬平方米的土地儲備,佔整體土地儲備的12.2%,現擁有開發項目達47個;在香港則擁有兩個優質房地産項目,包括英皇道柏架山道項目及九龍塘義本道項目,合計土地儲備約為20389平方米。

隨著兩大核心城市群在産業發展及人口增長上持續釋放發展潛力,將為雅居樂提供長遠而穩定的銷售和營收支撐。

此外,作為公司平穩運營的重要一環,在公司制定的“保節點、保底線、保品質”戰略要求下,上半年雅居樂75個項目均如期交付,交付套數達2.7萬套,交付面積達254萬平方米。

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多元業務收入佔比再次提升,“第二增長曲線”初步進入收穫期

2022年上半年,“以地産為主,多元業務協同發展”的營運模式持續見成效,雅居樂旗下物業管理及其他業務(包括環保及商業)繼續發揮協同效應,在為雅居樂貢獻穩定現金流的同時,也推動公司營收結構進一步優化。

截至2022年6月30日,雅居樂來自多元業務收入為78.69億元,收入佔比24.9%,同比提升8.1個百分點。

這其中,物業板塊的雅生活表現尤其亮眼。

2022年上半年,雅生活積極應對市場週期波動,靈活調整業務策略,于回顧期內,成功獲得多個高品質的非住宅業態項目,服務包括北京冬奧會等國際重大賽事場館項目,充分顯示全業態服務能力及行業領先的品牌影響力。 

截至2022年6月30日,雅生活在管面積及合約面積分別為5.286億平方米及7.065億平方米。其中,雅生活第三方市場拓展面積持續穩居行業前列,顯示出可持續的增長韌性。通過市場拓展、收購整合等方式迅速擴張,雅生活第三方項目合約面積(含控股成員企業)達5.585億平方米,包括新增合約面積超過4320萬平方米,較于2021年12月31日增長8.4%,佔總合約面積的79.1%,是雅生活規模增長的主要來源。

環保業務方面,截至2022年6月30日,環保業務成功獲取多個《危險廢物經營許可證》,新增核準的處理資質涵蓋焚燒、物化處理、柔性填埋及剛性填埋等多個業態,加速了産能轉化,釋放有效産能。

與此同時,旗下産業園建設進度加快,目前三江口節能環保生態産業園建設總體進度超過50%,已全面進入設備安裝階段。

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新賽道發展進程健康,為未來回報打下強心針

除物業管理等多元業務外,雅居樂積極開拓具有增長潛力的“新賽道”。

中報顯示,雅居樂已佈局新能源汽車及調味品行業的新賽道,分別成為WM Motor Holdings Limited(威馬)和廣東珠江橋生物科技股份有限公司的股東。據悉,憑藉旗下地産開發與物業管理等多元業務佈局,雅居樂將在銷售和品牌推廣方面與威馬汽車及珠江橋形成協同效應。

資料顯示,威馬是電動汽車技術引入到中國主流市場的先驅之一,已于2022年6月完成向香港聯合交易所有限公司(港交所)遞交上市申請書。

目前,雅居樂持有威馬6.46%股權。一旦威馬成功上市,為雅居樂帶來可觀的投資回報的同時,也將推動雙方在品牌、銷售與服務網路、充電設施開發、汽車金融、供應鏈金融、售後服務等方面合作的大發展。

管理紅利加速釋放,戰略路線更加清晰

2022年上半年,雅居樂通過向管理要紅利的手段,實現科學管控、降本提效與增收減支,有效賦能公司業務發展。

截至2022年6月30日,雅居樂銷售及行銷成本和行政費用下降4.5億元,同比下降14.2%;

為順應行業發展趨勢,2022年上半年,雅居樂積極地對自身發展進行修正和調整,發展戰略更加聚焦,短、中、長期的發展路線圖更加清晰。

短期側重穩、中期側重優、長期側重聚,是雅居樂的核心策略。

短期而言,雅居樂側重於穩健經營和保交付的有序推進。報告顯示,隨著降杠桿的穩步推進、債務的如期償還,及保交付的有序推進,雅居樂的經營基本面進一步向好。

而對於中長期的安排,雅居樂表示,隨著經營優化、組織變革的穩步推進,當下,雅居樂的管理架構更加扁平,經營效率也隨之大幅提升。

此外,隨著負債的逐步降低,經營業績的持續向好,雅居樂將通過聚焦高能級城市群、聚焦地産主業,力求成為高品質、優服務的開發商。

(責任編輯:李彤)
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