一、2022年第35周重點15城新房成交規模環比上漲0.47%，青島、杭州漲幅亮眼

2022年第35周，監測重點15城新建商品住宅成交量為23189套，環比上漲0.47%。自年初以來，中央到地方頻頻釋放積極信號，7月底中央政治局會議中提出要穩定房地産市場，堅持房住不炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支援剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。地方寬鬆政策層層遞進，加入鬆綁大軍的城市越來越多，同時政策內容更加豐富多樣。針對爛尾樓風波，地方幫扶政策也逐步落地。8月22日，根據最新公佈的LPR數據，一年期和五年期LPR雙降，其中與房貸利率直接掛鉤的五年期LPR下調15BP，對提振房地産市場信心意義重大。時隔兩天，國常會首提“一城一策”運用信貸政策，後續房貸調整有望更加創新靈活。進入8月中下旬，重點城市新房成交規模連續三周回升。隨著金九銀十即將到來，預計接下來新房市場將會呈現顯著回升態勢。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢，2022年第7周環比為931.78%）

2022年第35周監測重點15城中，9城新建商品住宅成交量上漲，其餘6城成交量下降。成交量上升城市中，青島成交漲幅躍居首位，本週新房成交2118套，環比上漲56.54%，據消息青島等城市有銀行將首套房貸利率下限調整至4.1%，信貸環境的放寬對於提振購房者信心有著重要意義；其次為杭州，本週新房成交1966套，環比上漲54.44%，位居漲幅第二；蘇州漲幅位居第三，本週新房成交1013套，環比上漲31.05%。成交量下滑城市中，上海位居跌幅首位，本週成交4649套，環比下跌35.99%；其次為大連，本週成交391套，環比下跌18.88%；南京跌幅緊隨其後，本週成交772套，環比下跌14.51%，位居跌幅第三。

二、第35周重點10城二手住宅成交環比上漲2.32%，東莞漲幅領先

2022年第35周，監測重點10城二手住宅成交量為14859套，環比上漲2.32%。進入2022年，二手房成交初期乏力，隨後隨著房地産寬鬆政策逐步推進，多城發佈調整二手房限售年限、調整增值稅免征年限、二手房“帶押過戶”等政策內容，加之信貸端也迎來積極變化，多城房貸利率下調，市場活躍度有所提升，帶動二手住宅成交逐步轉好。6月份成交達到年內高位，隨後市場轉入淡季成交有所下滑。近期以來在政策推動以及“保交樓”背景下，二手房市場的關注度上升，進入8月中下旬，二手房成交連續三周呈現回升態勢。

（注：重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、寧波、廈門、東莞、佛山，2022年第7週二手房成交環比為42817.65%。）

2022年第35周監測的重點10城中，4城二手住宅成交量上漲，其餘6城成交量均呈現下滑態勢。成交上漲城市中，東莞漲幅領先，本週二手房成交740套，環比上漲85%；其次為廈門，本週漲幅為50%；深圳本週成交474套，環比漲幅為6.76%，位居漲幅第三。截止至目前，東莞等13城已經實質性取消二手房指導價制度，落實精準調控，有助於提振市場信心，緩解市場觀望情緒。成交下降的城市中，蘇州成交跌幅居首，本週二手房成交1149套，環比下降7.78%；其次為佛山，本週成交991套，環比跌幅為4.16%；南京位居跌幅第三，本週成交1727套，環比下跌3.79%。

三、重點城市市場表現

（一）北京：新房、二手房成交規模連續兩周回升

2022年第35周，北京新房成交1301套，環比上漲5.17%；二手房成交3150套，環比上漲4.69%。本週北京新房、二手房繼續延續回升態勢，進入8月下旬，部分樓盤開始提前備戰金九銀十，推盤量有所增加，預計下月成交水準有望獲得明顯提升。

（二）南京：新房、二手房成交雙雙回落，鬆綁政策發酵疊加金九銀十後續成交有望回升 

第35周，南京新房成交772套，環比下跌14.51%；二手住宅成交1727套，環比下跌3.79%。本週南京新房、二手房成交均較上周回落，自4月以來，南京樓市鬆綁動作不斷，8月12日，南京針對首付比例做出調整，二套房首付最低降至三成。疊加即將到來的“金九銀十”，市場有望出現一波成交小高峰。 

（三）蘇州：本週新房成交漲超3成，二手房延續小幅下滑態勢 

進入第35周，蘇州新房成交1013套，環比上漲31.05%，同比下跌31.09%；二手住宅成交1149套，環比下跌7.78%，同比上漲25.3%。本週蘇州多個項目申領銷許，大量房源入市，提前備戰金九銀十，帶動一波成交。同時，8月12日蘇州發佈新政，下調二套房首付比例，貸款結清可降至30%。本次鬆綁力度較大，對提振市場信心、拉動成交有著重要作用。

（注：蘇州第7周新房成交環比為1007.45%，第5週二手房成交同比為240.7%）

（四）成都：新房成交連續兩周回升，二手房成交微降 

本週成都新房成交2917套，環比上漲26.5%，同比下跌13.42%；二手住宅成交3448套，環比下跌1.77%，同比上升331%。根據國家統計局公佈的7月70城房價指數，成都連續多月蟬聯新房、二手房漲幅榜首，自5月兩次鬆綁政策後，市場需求釋放明顯，成交量和價格均呈強勢上升趨勢，近期成都多盤申領銷許，預計接下來的金九銀十將會有不俗表現。