北京8月29日消息，傳統模式下的二手房交易過戶流程較為繁瑣，賣方借款或買方墊資、還清銀行貸款、解除抵押、辦理交易過戶、買方重新設立抵押這些流程缺一不可，登記完成後買方銀行放款，賣方最終才能拿到剩餘的房款。整個週期少則十天半個月，多則一個月以上，這也成為二手房在市場流通的“最大絆腳石”。因此，在因城施策繼續加碼的同時，部分城市創新了二手房交易新模式——“帶押過戶”。

對此，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，二手房“帶押過戶”預示著在購買尚存按揭貸款的二手房時，不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押併發放新的住房貸款，此方式在節省資金成本的同時，也可以提高二手房交易效率，有利於激發二手房市場的交易活力，促進住房消費。

激發二手房市場交易活力，昆明、濟南先後出臺“帶押過戶”新模式

8月17日，濟南市委、市政府召開新聞發佈會，圍繞二手房“帶押過戶”登記新模式展開介紹，指出“為了讓群眾享受更便利的登記服務，針對二手房交易過程中多部門分開辦理時間長、買賣交易風險高、資金成本高的問題，濟南市自然資源和規劃局協同市住房公積金中心和銀行、公證等機構歷時近半年積極探索，在全國首次創新推出二手房“帶押過戶”登記新模式。對於存在抵押的房産要上市交易的，實現了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發放新的貸款，提高交易品質，降低交易成本。”

目前，濟南“帶押過戶”在工行、建行、北京銀行等多家銀行試點成功，將在全市二手房市場全面推行，實現銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉移登記、抵押登出等各環節的無縫銜接。

就在此前，昆明市也在8月初舉行了存量房“帶抵押過戶”合併登記工作啟動儀式，成功辦理雲南首筆二手房“帶抵押過戶”合併登記業務，並現場頒發了雲南首本二手房“帶抵押過戶”不動産證。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，從流程方面看，過去的模式是“房東籌錢償還二手房剩餘貸款-房東賣房-下家付款-房東收款”，而現在的模式是“房東賣房-下家付款-房東償還二手房剩餘貸款和收款”。

“從新交易模式看，具有便捷、高效和安全的屬性。其中，便捷是指買賣雙方只需要在一個窗口提交一次材料即可，相關交易和過戶業務就可以完成；高效是指，此類業務過去可能至少會拖3個月時間，尤其是涉及到房東償還貸款的業務，而現在則可以壓縮至3天；安全是指，全程的交易均是在資金監管協議下進行的，買賣雙方的交易均有保障。”嚴躍進表示。

促進住房需求釋放，持續調整房地産政策

8月16日，在經濟大省政府主要負責人經濟形勢座談會上明確提出：“經濟大省人口多，要多想辦法促消費，擴大汽車等大宗消費，支援住房剛性和改善性需求”，陳文靜表示，本次山東濟南首創推出二手房“帶押過戶”模式，促進住房需求釋放，積極落實會議精神，短期來看，“濟南模式”也為其他城市提供了參考借鑒，預計未來將有更多城市跟進，在二手房交易方面給予政策支援。

與此同時，陳文靜還表示，為了更好地支援住房剛性和改善性需求，經濟大省的住房政策有望進一步加快優化落地，從政策舉措上看，近期江蘇的蘇州、無錫等城市優化“認房認貸”政策，山東濟南降低公積金貸款首付比例，短期降低首付比例、降低房貸利率、優化限購政策等仍是政策調整方向。伴隨著經濟基本面較好省份持續調整房地産政策，這部分地區的房地産市場，特別是熱點城市的市場活躍度有望好轉。

此外，嚴躍進也表示，新模式背後體現了降低二手房交易成本、活躍二手房的政策創新思路，同時具有示範意義，是盤活二手房資源、加快二手房流通、從二手房交易活躍帶動一手房交易活躍等方面的重要創新政策。對於全國市場具有非常好的啟發意義。