上海第三批集中供地規模再擴大,35宗地塊總起始價超千億元

來源:央廣網 2022-08-29 13:54:17

8月25日,上海土地交易市場發佈了上海第三批集中供地地塊,本次供地共出讓35宗地塊,總起始價為1030.45億元,總出讓面積約184.87萬平方米,本次供地在宗數上比上次僅多出1宗,但供應面積增長幅度較大,為今年土地供應規模最大的一次。

上海供地的節奏明顯較快,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,這充分説明當前上海對於土地市場的重視,也意味著房企更需要加快資金回籠,以抓住此次較好的拿地窗口期。

同時,本次35宗地塊涉及區域較廣,分別位於浦東新區、靜安區、徐匯區、普陀區、寶山區、閔行區、嘉定區、金山區、松江區、青浦區、奉賢區、臨港和崇明區等13個區。其中,包括4宗城中村舊改地塊,分別位於浦東新區、閔行區和崇明區;另有1宗為嘉定新城商住辦綜合用地。其餘30宗涉宅地塊總出讓面積147.66萬平方米。

對此,嚴躍進也提到,土地分佈較廣且以住宅用地為主,體現了當前土地市場中住宅用地的市場認知度較高,也為明年新房的供應創造了較好的條件。

從土地價格來看,起始價最高的為靜安區中興社區C070202單元304-03地塊,起始價為120.6億元,中止價為127.7億元。該地塊為商業、文體、居住及辦公樓用地,土地面積4.38萬平方米,容積率5.75。

對於“巨無霸”地塊的出現,嚴躍進分析稱:“這説明當前土地供應的意願非常強,對於一些資金實力強的企業來説,確實可以重點關注,或者説競爭的程度不會太高,反而可以捕獲此類優質地塊。”

值得注意的是,在出讓規則方面,本批次土地對此前的“一次書面報價規則”條款作出調整。具體變化為:相同報價的競買人需修改報價直至無重復報價。若有效報價數在三至五個之間,系統會觸發相應數量的“隨機值”,使有效報價共達到六個,若有效報價數為小于三或大於五個,則不觸發“隨機值”。

針對規則方面的調整,中指研究院內部人士表示,這將使得“報價攻略”再次失效。通過前幾次對於“隨機值”的觀察可以看到,“隨機值”基本不會出現“極值”的情況,也就是説“隨機值”僅僅會對地塊歸屬的結果産生影響,而對於地塊的實際價值影響較小,本次以“隨機值”湊滿六人的做法,主要還是為了避免前幾次出現的報價人報出“極值”的情況,使土地價值盡可能的回歸市場。

就上海本次供地整體來看,嚴躍進還表示,上海土地市場供應呈現了意願強、節奏快、環境好的特點,對於房企拿地具有較好的吸引力。同時,今年二季度上海房屋交易市場持續回暖,客觀上為房企土地項目投資積蓄了較好的資金。因此預計拿地的房企依然會比較多。

在房地産市場和企業調整的大潮下,嚴躍進還預計會有一些新面孔加入上海土拍市場,這將豐富和優化拿地房企的結構,為後續上海導入新的企業和新的産品線創造積極的機會。

另悉,上海第三批集中供地將於9月23日開始舉行,具體交易時間以9月22日發佈的《現場交易活動安排的通知》為準。

(責任編輯:孫悅)
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上海第三批集中供地規模再擴大,35宗地塊總起始價超千億元
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8月25日,上海土地交易市場發佈了上海第三批集中供地地塊,本次供地共出讓35宗地塊,總起始價為1030.45億元,總出讓面積約184.87萬平方米,本次供地在宗數上比上次僅多出1宗,但供應面積增長幅度較大,為今年土地供應規模最大的一次。
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