半年報快讀丨業績保持韌性 龍湖集團上半年項目100%按期交付

來源:中國網地産 2022-08-28 11:46:53

8月26日,“示範房企”龍湖集團發佈2022年中期業績公告。報告顯示,上半年龍湖集團實現營收、利潤雙增,融資成本創新低至4%以下,同時如期交付5.25萬套住宅,客戶滿意度達91%。

面對疫情衝擊、行業調整等不確定的市場環境,龍湖集團頂住壓力、穩住腳跟,實現穿越週期的發展。

營收凈利雙增 融資渠道通暢

報告顯示,上半年龍湖集團實現營收948億元,同比增長56.38%;其中物業開發部分的營收為837.7億元,物業管理及相關服務51.75億元,租金收入58.62億元。股東應佔溢利為74.8億元,剔除公平值變動等影響後的股東應佔核心溢利65.5億元,同比增長6.1%。

穩定的利潤增長,是龍湖集團穿越週期發展的底氣。報告期內,龍湖集團毛利201.5億元,同比增長20%;毛利率為21.3%;凈利潤為108.83億元,同比增加7.44%,凈利潤率為11.48%。

時刻保持低杠桿、安全現金流,是抵抗風險的重要利器。截至6月底,龍湖集團在手現金875.5億元,凈負債率55.3%,現金短債比4.07,剔除預收款的資産負債率68%,連續六年保持綠檔,滿足“三道紅線”要求。

值得注意的是,龍湖集團平均融資成本進一步下降至3.99%,再創新低,是其歷史上首次融資成本降到4%以內;負債結構亦保持合理,平均賬期為6.28年。龍湖集團CFO趙軼在會上介紹,公司一年以內到期債務為215.2億元,佔比約10.1%,到年底基本無償債壓力。

具體來看,期內龍湖集團成功發行33億元公司債券,票息介乎3.49%至4.00%之間,期限介乎于6年至8年。其中,于5月龍湖集團被監管機構選定為“示範房企”,率先試水通過“債券發行+信用保護”的方案進行融資。此後,龍湖集團分別發行5億元公司債及4.02億元供應鏈ABS,融資渠道進一步拓寬。

此外,龍湖于7月成功發行人民幣17億元公司債券,票息4.1%,期限6年;8月成功發行“中債擔保”中期票據15億元,票息3.3%,期限3年;8月16日,7家銀行與龍湖集團簽訂銀團貸合約,龍湖獲授一筆34.5億港元為期5年的貸款。

對於接下來的融資動作,趙軼在業績發佈會上表示,從目前跟銀行的溝通情況來看,銀行對地産行業未來堅定看好,雖然有階段性的困難,但出清後會有更好的明天。“總的來説,龍湖融資渠道非常暢通,資源非常豐富。”

受益於良好的財務狀況,龍湖集團持續獲資本市場認可評級穩定。其中,惠譽、穆迪、標普分別保持BBB穩定、Baa2穩定、BBB穩定的全投資級評級,中誠信(AAA)、新世紀(AAA)展望均為穩定。

聚焦高能級城市 業績保持韌性

報告顯示,上半年龍湖集團地産開發全口徑合約銷售額858億元,對應銷售總建築面積為518.5萬平方米;權益銷售額565億元,權益銷售面積為341萬方,銷售回款率100%。尤其是5月、6月,龍湖集團的銷售規模分別環比增長23%、76%,銷售回溫速度持續穩健領跑行業。

從觸底到向好,是今年以來樓市的一個縮影,而基於深度城鎮化的深入推進,帶來的人口徑流,高量級城市的樓市率先回暖,也為龍湖消受業績的回暖提供支撐。

聚焦高能級城市已成為各企業的共識。業績會上,陳序平表示,土地市場的機會是常態化的機會,各家也是達成一個共識,基本上是往高線城市在聚焦。

上半年,龍湖集團高能級城市銷售佔比97%。其中,長三角、西部、環渤海、華南及華中片區合同銷售額分別為296.7億元、171.2億元、197.9億元、124億元及68.3億元,分別佔合同銷售額的34.6%、19.9%、23.1%、14.4%及8.0%。

具體到城市來看,上半年龍湖在重慶、瀋陽、濟南、合肥、貴陽、咸陽6地銷售位列榜首,15個城市進入市場前5、33個城市進入市場前10。

值得注意的是,截至6月底,龍湖集團已售未結銷售額為2950億元,對應面積1759萬平方米,為未來核心溢利持續穩定增長奠定堅實基礎。

土儲是房企的糧倉,是實現長期發展的基礎。上半年龍湖在北京、杭州、重慶、成都、合肥等城市獲取17個項目,總建面226萬平方米,權益地價131億元。截至2022年6月30日,土地儲備總計6767萬平方米,權益面積為4690萬平方米,其中約88%的貨值集中在高能級城市和價值區域,且土地成本合理,平均溢價率僅5%,其中半數為底價獲取。

同時龍湖集團土地儲備分佈較為均衡。按地區分析,環渤海地區、西部地區、長三角地區、華中地區及華南地區的土地儲備分別佔土地儲備總面積的31.8%、25.8%、18.7%、13.7%及10.0%。

對於銷售目標,陳序平在業績發佈會上表示,龍湖更注重現金流的安全,維持合理的利潤,全年可售貨值約4000億元。公司會根據市場調整目標,不會為了銷售任務做被動動作,以維護利潤和資金的安全。

如期交付5.25萬套住宅 客戶滿意度達91%

眾所週知,2022年房地産行業面臨前所未有的挑戰。7月29日,中央政治局會議指出:“要穩定房地産市場,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支援剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩民生。”同時今年上半年全國多地多個項目出現業主集體“停貸”現象的背後,凸顯出“保交樓的重要性。

龍湖集團也積極履行社會責任,持續聚焦“保交樓、穩民生”工作。數據顯示,上半年龍湖如期交付76個項目,共計5.25萬套品質住宅,100%按期交付,其中超30%項目實現提前一個月以上交付。

中期業績報告顯示,龍湖集團提出“以新交心”為主題的智善交付體系,是對傳統房産交付理念和實踐的全新升級,形成“新居所”、“新家園”、“新生活”三大價值維度,基於當代人對美好生活的需求,以“交付”為起點,為業主提供全生命週期的服務,踐行“善待你一生”的企業願景。

此外,龍湖不斷升級交付體驗,上線“雲交付”,“交房即交證”等服務,交付客戶滿意度高達91%。

展望未來,龍湖集團表示,下半年公司在售主力項目將達到215個,其中20個為全新項目,132個項目將推出新一期新業態産品。産品涵蓋剛需、改善型、商業經營等細分需求,並踐行差異化戰略,根據不同區域不同客戶的需求精準規劃産品和業態配置,力求在波動市場中把握機會。

(責任編輯:崔瑞婷)
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