租房高峰如期而至 大學畢業生如何應對找房難

來源:經濟日報 2022-08-26 09:58:26

又到畢業季,大學生租房需求激增。今年,我國高校畢業生首次突破千萬人,其中不少是“00後”新生代。受新冠肺炎疫情反覆等影響,剛剛走出校門的大學生找房之路更為不易。該如何在大城市中“安居”?新生代正在努力尋找自己的答案。

對於剛邁出校門的大學生來説,與找工作同樣焦心的是找到一個稱心如意的住處。受新冠肺炎疫情對傳統租房模式的影響,今年又適逢高校畢業生人數創新高,眾多大學生面臨著租房新挑戰。經濟日報記者走進高校畢業生群體,一探他們的租房需求與找房現狀。

線上找房渠道多

“我們是疫情暴發後的第一批畢業生,當時學校暫時不讓畢業生返校,我就在家裏線上看房。那時有點慌亂,打算盡可能線上上多看幾套房源,臨近入職前,我留出一週左右的時間線下實地看房。”來自內蒙古的陸壹是中國農業大學2020屆畢業生,對剛畢業時的租房經歷記憶猶新。

房屋仲介也在調整自身服務方式。在北京有著6年住房租賃工作經驗的張曉強告訴記者,“我服務的幾名外地大學生都是來京前就聯繫好的。我會根據他們的需求選定合適的區域,通過線上VR看房提前確定幾套有意向的房源,這樣交易週期變短了,效率也提高了”。

如今,畢業生們已經在“雲課堂”“雲畢業”中逐漸適應了生活中的變化,並能利用線上資源挖掘出更多可能性。為看到更多出租房源,除了常用的租房APP,微信群聊、豆瓣小組等社交平臺,以及閒魚、小紅書等電商平臺也成為大學畢業生的高頻使用對象。陸壹説:“有些房東會直接在小紅書上發佈房屋資訊,能在帖子下面直接和房東對話,比較方便。”

通過介紹,記者加入了一個名為“暑期租房群”的微信群,裏面大多是臨近畢業或已經畢業的學生,群聊中的備註名清晰地標注著他們各自的專業和屆別,群裏時不時會有人分享詳細的租房資訊。“群裏大多是師哥師姐,相對來説找房比較放心。”群聊中的一名畢業生向記者表示。“房子是租來的,但生活不是。”當“00後”們踏入社會,他們對生活的期待,也在選擇房子的過程中變得具體起來。貝殼研究院高級分析師黃卉認為,“‘00後’思想更為開放,消費觀念超前,將逐步成為租賃市場主力軍,租賃消費升級是大勢所趨”。

溝溝坎坎可不少

對大學生來説,租金往往成為租房中的一道坎。“畢業生群體預算有限,往往最關心的就是價格。”張曉強向記者介紹。

“北京的房租太高了,目前租金接近工資的一半。”工作在北京三元橋附近的席曉琳整租了一套位於東五環外的loft結構房屋,對於高房租,她表示很無奈。陸壹現在租住在北京西站附近某小區,他也表示,高房租帶來的壓力很大,“我和朋友整租一個兩居室,租金是‘押一付三’的按季度支付模式,每月差不多6500元”。

記者以租客身份與北京某房屋仲介溝通時,對方介紹,以長租一年為例,通常租金按照季度支付,但首筆租金需要“押一付三”,並一次性支付一年的服務費以及租期內的水、電、燃氣等費用。如果租期是兩年的話,第二年的租金還會上漲3%。

對此,首都經濟貿易大學特大城市經濟社會發展研究院教授、北京市房地産法學會副會長兼秘書長趙秀池認為,“房租是房東出租住房所取得的收益,應該包括住房的各種成本,如投資住房的資金成本、維修費、稅費,還要考慮盈利,高房價自然就會産生高房租”。

除了高租金,“租期過長”“短租房一房難求”也成為畢業生們的心頭“痛”。北京某房屋仲介管理人員告訴記者,如果租約尚未到期就已不再需要住房,可以選擇“轉租”或“退租”,但均需收取月租金的50%至70%作為手續費。“這對剛畢業的大學生來説,感覺有點不太友好。”南京大學應屆畢業生小昀説。

多方合力解難題

“我會提前把壓歲錢與實習工資都存起來,以應對可能上漲的房租。”畢業生周溪説。“我起初也會‘月光’,但慢慢習慣後就會主動調整支出,比如少出去聚餐,不必要的花銷也會克制一些。”陸壹説。面對租房中的種種煩惱,大學生們通過開源節流積極應對。黃卉建議,首先,應謹慎選擇住房租賃機構,及時關注當地住建等相關部門發佈的風險預警名單。其次,短週期支付租金,並注意租金和押金分開支付,保障押金安全。再次,要使用規範的租賃合同,降低租房中因為合同簽約不當而導致的風險。

北京大學國家發展研究院院長姚洋則在網上建議,有實力的租房企業可免去新就業大學畢業生的租房押金,並採用租金月付方式,降低畢業生負擔。據記者觀察,針對應屆畢業生,目前市場上多數長租公寓機構推出了“租金月付”“0元搬家”等服務。為解決畢業生租房難題,中央明確了國家層面的住房保障體系的頂層設計,不少地方也推動出臺了福利政策。旨在解決剛畢業大學生、新市民、青年人等群體住房困難的保障性租賃住房就是其中的重要一項。

從中央層面看,去年7月份,國務院發佈了《關於加快發展保障性租賃住房的意見》,提出擴大保障性租賃住房供給,緩解住房租賃市場結構性供給不足,推進以人為核心的新型城鎮化,促進實現全體人民住有所居。按照計劃,“十四五”時期,40個重點城市將新增保障性租賃住房650萬套,預計可解決1300萬人的住房困難。

從地方層面來看,今年4月份,北京市住建委宣佈率先從新畢業大學生開始試點,啟動2022年保障性租賃住房青年公寓對接工作,試點項目房源近1000間,均為全裝修交付新房,可“拎包入住”,月租金在2000元至3000元,低於市場平均水準;去年8月份,成都也發佈了關於加快發展保障性租賃住房的實施意見;蘇州在去年10月份提出,未來3年要提供不少於10萬套人才公寓……

然而,不論是新增或改建存量住房均需前期投入大量資金,並主要通過未來租金收入逐步回收,投資回報週期較長。因此,發展住房租賃市場仍需拓寬住房租賃企業融資渠道,吸引社會資本進入。其中,住房租賃公募REITs被視為解決保障性租賃住房發展瓶頸的重要工具。

去年6月,保障性租賃住房被納入基礎設施公募REITs試點範圍。今年4月份,我國首單保障性租賃住房REITs項目報送國家發展改革委,業內人士將此視為保障性租賃住房發行基礎設施REITs産品取得突破性進展的標誌。7月29日,紅土創新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT獲證監會註冊批復,相關試點工作加速落地,正在成為金融支援解決新市民、青年人等群體住房困難問題的重要舉措。

“保障性租賃住房REITs能夠為地方政府和持有租賃住房重資産的企業提供盤活存量資産、募集權益資金的新渠道,有效緩解及避免地方政府和企業的資金壓力及金融風險,促進住房租賃市場健康發展,也有助於改善原本投資規模大、資金回收期長的困境,從而吸引更多社會資本參與到保障性租賃住房的建設中來,加快保障性租賃住房建設進程和社會供給規模,推動解決大城市租房難題。”中信建投證券投行委委員、債券承銷部和結構化融資部行政負責人郭春磊向記者表示。


(責任編輯:王永超)
網站無障礙
租房高峰如期而至 大學畢業生如何應對找房難
來源:經濟日報2022-08-26 09:58:26
又到畢業季,大學生租房需求激增。今年,我國高校畢業生首次突破千萬人,其中不少是“00後”新生代。受新冠肺炎疫情反覆等影響,剛剛走出校門的大學生找房之路更為不易。該如何在大城市中“安居”?新生代正在努力尋找自己的答案。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved