羅志恒:房地産風險的化解途徑還有哪些?

來源:中新經緯 2022-08-26 09:21:54

房地産業事關國計民生,牽動居民、房企、上下游行業、地方政府、金融機構等多方利益。5年期以上LPR(貸款市場報價利率)大幅下調和7月28日中共中央政治局會議,均釋放了穩地産穩經濟的明確信號。當前房地産面臨怎樣的困境?未來風險化解的途徑有哪些?

當前房地産形勢仍嚴峻

第一,居民信心受到嚴重衝擊,購房意願下降。一方面,已購房者擔憂期房無法按時交付,另一方面,潛在購房者因未來收入不確定性增大、期房爛尾風險以及預期房價下降而保持觀望情緒,購房意願下降。

第二,房企面臨突出的資金鏈緊張問題。資金來源方面,房地産銷售低迷導致銷售回款減少,房企債務違約風險上升導致外部融資難度增大;支出責任方面,前期預售的期房需要按期交付,拖欠建築承包商和供應商的賬款需要支付,到期債務需要還本付息。

第三,上下游行業經營和就業受到衝擊。建築承包商和供應商賬款被拖欠、訂單減少,部分企業甚至被拖垮,導致相關行業就業受到衝擊;傢具、家裝等地産後週期行業也受到拖累。

第四,地方政府財政收入減少,支出責任增加,加劇財政緊張形勢並影響基建投資。

第五,銀行等金融機構風險上升,“寬信用”難度加大。一是抵押品價值下降、壞賬風險上升;二是居民購房需求低迷,導致信貸投放增速放緩;三是房企債務違約風險較高,風險甄別和貸款業務難度增大。

未來房地産風險化解的途徑有哪些?

要切斷房地産市場負向迴圈鏈條,使其切換至正向迴圈,“保交樓”是破局的關鍵。中央和地方積極出臺紓困政策以穩地産,但一些現實問題的存在將會削弱政策的效果。

還需出臺更多更有針對性的房地産紓困政策。(1)放鬆房地産調控,穩定房地産銷售;(2)建立全國性地産紓困機制,推進“保交樓、穩民生”工作;(3)鼓勵金融機構積極參與地産紓困項目,緩解房企現金流壓力;(4)優化和完善預售資金監管,保障購房者合法權益;(5)通過公租房、共有産權房等方式加快商品房去化,建立和完善房地産長效機制。

(責任編輯:楊帆)
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