8月24日，眉山市住建局發佈《市外在眉團購新建商品住宅配套政策（徵求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》）。《意見稿》提到，市外黨政機關、企事業單位和社會團體在眉山市範圍內一次性購買30套以上新建商品住宅的，可優惠購房款的3%至5%不等。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，過去的團購工作，更多是針對本地的企事業單位職工，而眉山則針對市外的人員，也和城市的特性有關。眉山屬於很典型的文旅消費型城市或康養型城市，住房消化確實需要依賴於一部分外來購房需求，既包括川藏一些移民，也包括成都以及省外的購房群體。因此其團購的目標對象略有差異。

眉山出臺“團購”新政，購房群體生活配套有保障

本次《意見稿》明確，團購主體除享受眉山市現有統一的購房政策外，由住建部門協調房地産開發企業再給予購房優惠。如一次性團購30套以上的優惠購房款的3%，一次性團購50套以上的優惠購房款的4%，一次性團購100套以上的優惠購房款的5%，具體優惠根據不同樓盤情況確定。

除了購房優惠外，《意見稿》還在配套條件方面出臺相應利好，一是團購新建商品住宅人士的子女可享受與本地購房者子女一樣，接受義務教育就近就便入學的同等待遇；二是團購新建商品住宅者納入當地基本公共衛生服務體系；三是眉山市將為團購新建商品住宅群眾提供戶籍登記、養老托幼、就業創業便利，在社區托幼、遊覽A級旅遊景區、乘坐公共交通工具等生活保障方面享受眉山市民待遇。

同時，在公積金貸款方面，市外在眉團購新建商品住宅異地繳存住房公積金的，可向備案地縣（區）住房公積金管理機構申請個人住房公積金貸款。眉山市住房公積金管理機構提供優質高效的服務，優化流程、精簡資料、提高效率，做到應貸盡貸。

此外，《意見稿》還鼓勵外地房地産開發企業在眉山市投資房地産開發項目，為外地購房群眾提供定制服務和定向服務。

嚴躍進表示，本次團購也強調了對於購房者的同權的保障，涉及公積金貸款、子女教育、醫療衛生、城市生活等內容，一些軟服務也具有溫情和吸引力。

據悉，眉山市曾于五月下旬出臺新政，于2022年下半年針對新型實用人才實施購房補貼，調整首付款比例。中指研究院四川分院研究總監蘇宇提到，據開發商反應，該政策起到了一定的效果。疊加本次新政出臺，針對市外購房人群釋放購房優惠，進一步擴大了眉山購房的優惠範圍，有利於刺激購房需求的進一步釋放，穩定眉山房地産市場發展。

多地出臺團購政策，以期市場加速復蘇

對於眉山本次出臺的新政，蘇宇表示，四川房地産市場仍處調整期，除成都依託快速發展的産業人口支撐，市場韌性較強以外，川內二級城市復蘇仍需時間。各地政府均在積極制定穩定市場、激活需求的政策，以期市場加速復蘇。

從目前全國樓市新政來看，各地團購動作確實有所增加，或體現了批量去庫存的新思路。

6月28日，黃岡市住建局發佈樓市調控補充措施，力促黃岡市區房地産市場平穩健康發展，鼓勵機關事業單位和大型企業組織購房團購活動，對20人以上的團購，開發企業給予不低於個人總房款3%的優惠。

7月8日，四川省巴中市發文，鼓勵房地産開發企業採用團購模式銷售商品住房，積極開展針對黨政機關、企事業單位職工、社區居民團購商品房的行銷活動。各級工會組織根據職工住房剛性需求和改善性需求情況，積極組織職工團購商品住房，與開發企業協調達成的優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例範圍。

7月8日，長春市印發《進一步促進房地産市場平穩發展若干措施的通知》。《通知》明確提出，支援集中批量購買商品房。支援機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地産開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動。

嚴躍進表示，團購工作本身屬於去庫存政策的一種，同時也是政府組織、定向的系統的大規模的行銷策劃工作，是當前批量去庫存的手段，也是激活住房交易行情較好的手段。