北京城市更新立法加速,首次允許商業服務業類建築用途相互轉換

來源:中國網地産 2022-08-25 13:45:41

近日,《北京市城市更新條例(草案)》(以下簡稱“條例草案”)在人大常委會進行首次審議。這是北京繼在5月發佈《北京市城市更新專項規劃》以及在2021年6月發佈《北京市人民政府關於實施城市更新行動的指導意見》等多個政策文件以來又一重要的城市更新文件,是對過去一年以來北京城市更新政策體系搭建的延續,標誌著北京城市更新加速立法。

在總體減量雙控的基礎上,這一系列政策對北京存量資産改造做出了一定的放寬,為市場提供了更明晰、有效的政策路徑,這也將會極大地影響北京未來商業地産發展格局。

 條例草案的內容來看,北京市城市更新包括居住類、産業類、設施類、公共空間類、區域綜合類等5大類、12項更新內容。 

在這五大類中,産業類與商業地産領域最為密切相關,政策鼓勵商業地産領域中多類老舊項目的提升與增效,為零售、辦公、産業園等物業市場提供豐富的存量改造機會。 

據仲量聯行數據統計,北京全市城市更新規模達2.45億平方米,首都功能核心區(東城區和西城區)可更新建築存量約0.42億平方米,更新方向主要圍繞“保護更新”。由朝陽區、海澱區、豐台區和石景山區城四區組成的中心城區可更新存量約1.24億平方米,更新側重“減量提質”。

據仲量聯行預估,若10%的建築適用於商業地産改造,將達到1,240萬平方米的體量,幾乎相當於目前北京市甲級辦公樓市場存量。其中,東三環、酒仙橋望京、亞奧和中關村等區域的老舊樓宇集聚程度較高,可為未來辦公樓市場提供豐富可更新存量。

(責任編輯:孫悅)
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北京城市更新立法加速,首次允許商業服務業類建築用途相互轉換
來源:中國網地産2022-08-25 13:45:41
近日,《北京市城市更新條例(草案)》(以下簡稱“條例草案”)在人大常委會進行首次審議。這是北京繼在5月發佈《北京市城市更新專項規劃》以及在2021年6月發佈《北京市人民政府關於實施城市更新行動的指導意見》等多個政策文件以來又一重要的城市更新文件,是對過去一年以來北京城市更新政策體系搭建的延續,標誌著北京城市更新加速立法。
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