上半年50城租金回報率維穩 長珠三角城市處於低租金回報區域

來源:中國網地産 2022-08-24 15:44:40

中國網地産訊 近日,諸葛研究院發佈《2022上半年重點50城租售比調查研究報告》。報告指出,2022上半年我國重點50城的租金回報率為1.95%,較2021年持平。售租比為51.4年,也就是中國居民想要通過租金收回買房成本需要51.4年,較2021年增加了0.1年。 雖然2022上半年租金收入比有所下降,但是北上深這些城市租金佔收入的比值仍然高達30%左右。 想要緩解租房市場和買賣市場之間的矛盾,加快租賃房建設迫在眉睫,以此來逐步推進商品住房市場形成更為完善、成熟的機制。 

租金回報率,是指年租房獲得租金同房屋成本的比值,是用來衡量地産投資收益情況的指標。在國際上,租金回報率3%-5%為合理水準,認為租金回報率在5%以上的城市,是有價值購買並且出租的,租金回報率在3%以下的城市,房價水準過高不適合通過出租來達到回本目的。再進一步説,租金了反映實際的居住需求,房價如果比租金高出很多,那意味著房價存在投機炒作的成分。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022上半年中國重點50城租金回報率為1.95%,較2021年持平,租金回報率整體較為穩定。

從全國大中城市租金回報率來看,形成東西分區的特徵,東部沿海城市的租金回報率普遍偏低,尤其是長珠三角城市,而中西部省會城市的租金回報率則處於偏高水準。其中西北城市銀川租金回報率繼續領跑,2022上半年租金回報率為4%,是唯一一個租金回報率高於3.5%的城市。其次為廣西桂林,租金回報率為3.22%,烏魯木齊的租金回報率為3.2%,位居第三,貴陽、淄博、湛江、成都、南寧、重慶等均處於前列。與此同時,長珠三角經濟圈城市的租金回報率則多在低位徘徊,東莞、廈門租金回報率最低為1.29%,寧波、三亞租金回報率也均不足1.5%,蘇州、常州、杭州、南京以及深圳、福州等租金回報也處於偏低水準。 

從租金回報率的變化來看,八大經濟圈中,有2個經濟圈租金回報率上升,其餘6大經濟圈租金回報率全部下滑。西北城市以2.73%的租金回報率穩居首位,較2021年回落0.14個百分點,下跌幅度最大。2022上半年,西北城市租金和房價均呈現下跌態勢,且租金跌幅超過了房價跌幅,在行業調整壓力以及疫情反覆的干擾下,西北租房需求減少,租金水準嚴重下滑;東北城市,2022上半年租金回報率為2.58%,位列第二,較去年的2.6%下降了0.02個百分點,東北地區缺乏優質産業支撐,人口大量流出,租金水準無力支撐。長三角和珠三角經濟圈租金回報率呈下滑態勢,2022上半年租金回報率分別為1.76%和1.85%,較2021年回落0.01和0.02個百分點。在行業進入深度調整期,疫情黑天鵝因素等擾動下,長珠三角城市房價水準仍然保持著強韌性。從長三角各大城市來看,大部分在上半年仍保持了穩步上漲態勢,其中南京、杭州兩大核心城市漲勢領先,分別高達4.7%和3.74%,常州、鹽城、上海等城市也均有不俗表現,漲幅均超過2%,遠遠高於租金漲幅。

與此同時,環渤海經濟圈租金回報率上升,2022上半年租金回報率為2.04%,較2021年上升0.09個百分點。2022上半年,環渤海經濟圈城市房價多進入下滑通道,高房價難以維繫,如石家莊、天津、保定、淄博等城市,2022上半年房價跌幅超過4%,帶動租金回報率上升。 


(責任編輯:楊帆)
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上半年50城租金回報率維穩 長珠三角城市處於低租金回報區域
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近日,諸葛研究院發佈《2022上半年重點50城租售比調查研究報告》。報告指出,2022上半年我國重點50城的租金回報率為1.95%,較2021年持平。售租比為51.4年,也就是中國居民想要通過租金收回買房成本需要51.4年,較2021年增加了0.1年。 雖然2022上半年租金收入比有所下降,但是北上深這些城市租金佔收入的比值仍然高達30%左右。
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