中國網地産訊 近日，諸葛研究院發佈《2022上半年重點50城租售比調查研究報告》。報告指出，2022上半年我國重點50城的租金回報率為1.95%，較2021年持平。售租比為51.4年，也就是中國居民想要通過租金收回買房成本需要51.4年，較2021年增加了0.1年。 雖然2022上半年租金收入比有所下降，但是北上深這些城市租金佔收入的比值仍然高達30%左右。 想要緩解租房市場和買賣市場之間的矛盾，加快租賃房建設迫在眉睫，以此來逐步推進商品住房市場形成更為完善、成熟的機制。 

租售比是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值。房屋租售比這個概念是國際上用來衡量地區樓市運作是否良好的指標之一，國際標準認為房地産運作狀況良好的租售比通常為1:200到1:300。根據諸葛找房數據研究中心監測的重點50城來看，2022上半年平均租售比為1：617，遠遠偏離國際標準，且較2021年偏離程度有所擴大。由於我國租賃市場和買賣市場之間發展不平衡，長期以來我國租金水準較為平穩，而與此同時，房價漲勢卻遠遠超過租金漲幅，導致這種不平衡現象逐步加劇，我國的租售比遠遠偏離國際上的1：200到1：300之間。具體來看，2022上半年重點50城平均房價為20760元/㎡，同比上漲0.3%，租金水準為33.67元/㎡/月，同比上漲0.09%。雖然在上半年受到行業下行壓力以及疫情等因素的影響，房價漲幅較往年有所收窄，但是仍明顯高於租金漲幅。從各大城市來看，重點50城中多數城市偏離了國際上的合理區間，50城中僅有銀川一個城市勉強進入國際合理區間。 

對比各等級城市的租售比，2022上半年一線城市平均租售比為1:635，二線城市平均租售比為1:604，三四線城市租售比為1:624。整體來看，二線城市租售比更接近合理區間，其次為三四線城市，一線城市偏離合理區間程度最大。而今年上半年，一線城市租售比偏離程度有所收斂，主要是受到房價的影響，深圳作為全國為數不多仍在實行二手房參考價機制的城市，自從參考價出臺後，二手房掛牌成交量價均受到顯著影響，大量炒房客被擠出，當前市場上二手房多按照參考價出售，導致價格較去年下滑明顯，根據數據顯示，2022上半年深圳二手房市場均價為67731元/㎡，較2021年下降4.7%。從租金水準來看，2022上半年深圳租金均值為91.31元/㎡/月，較2021年上漲1.9%。北京、廣州兩城的偏離程度也在縮小，2022上半年北京租售比為1：608，較2021年的1：633偏離程度有所好轉，租金漲幅超過了房價漲幅，2022上半年，隨著疫情陰霾的消散，北京租房需求回升，帶動租金上漲超6%，與此同時，房價在嚴格的調控政策下漲幅甚微。二線城市由於近年來人才引進政策頻頻出臺，租賃市場得到強力支援，租售比與合理區間更為接近；三四線城市租賃市場則缺乏優質産業，就業機會匱乏，人口流出嚴重，難以支撐起租賃市場，導致三四線城市的租售比與合理區間的偏離程度大於二線城市。